Na sprzedaż wyjątkowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 31,03 m² z prywatnym ogródkiem (7 m²), położone w topowej lokalizacji: Nova Łacina przy ul. Czesława Niemena 6.

To mieszkanie to produkt "premium" w kategorii kompaktowej - idealne jako bezpieczna inwestycja (gotowiec) z najemcami lub gotowe, w pełni wyposażone miejsce do zamieszkania "od zaraz".

STANDARD WYKOŃCZENIA (Inwestycja w jakość):
Mieszkanie nie było wykańczane "pod wynajem" w niskim standardzie, lecz z dbałością o detale i funkcjonalność (kuchnia, szafa w salonie oraz zabudowa w toalecie wykonane na wymiar przez stolarza):
- Kuchnia: Meble na wymiar wykonane przez stolarza (maksymalne wykorzystanie przestrzeni).
- Pełne wyposażenie AGD: Zmywarka (szeroka - 60 cm), piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka w zabudowie oraz pralka.
- Przechowywanie: Duża szafa w zabudowie oraz dedykowana zabudowa łazienkowa, zapewniająca mnóstwo miejsca na kosmetyki i detergenty.
- Układ: Mieszkanie zostało zmodyfikowane względem pierwotnego planu - wydzielono osobną sypialnię oraz salon z aneksem kuchennym (pełne 2 pokoje).
- Ogródek: 7 m² prywatnej przestrzeni do własnej aranżacji - idealne miejsce na ogródek ziołowy, taras z meblami wypoczynkowymi lub strefę relaksu.

LOKALIZACJA - "WSZYSTKO W ZASIĘGU RĘKI":
To najlepszy adres w Poznaniu pod kątem wygody codziennego życia:
- Pod blokiem: Żabka, restauracje, punkty usługowe (20 metrów).
- Zakupy i Rozrywka: CH Posnania w odległości zaledwie 100 metrów.
- Rekreacja: Bliskość Jeziora Maltańskiego (idealne na bieganie/rower) oraz terenów spacerowych.
- Edukacja/Praca: Lokalizacja świetnie skomunikowana z Politechniką Poznańską oraz centrum miasta (szybki tramwaj z trasy kórnickiej).

FINANSE (Dla Inwestora, mieszkanie jest obecnie wynajęte):
- Obecny czynsz najmu : 2 500 zł / m-sc.
- Czynsz administracyjny: około 500 zł (opłacany przez najemcę).
- Możliwość przejęcia rzetelnych lokatorów - zarabiasz od pierwszego dnia po akcie notarialnym.

Ważne informacje:
- Mieszkanie posiada pełną własność z Księgą Wieczystą.
- Zdjęcia w ogłoszeniu przedstawiają standard wykończenia lokalu. Mieszkanie jest zadbane i w pełni wyposażone.
- Sprzedaż bezpośrednia - kupujący nie płaci prowizji pośrednika.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!