+29zdjęć
Dochodowa nieruchomość o charakterze inwestycyjnym - 150 m² gotowe pod wynajem!
Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny o powierzchni 150,15 m², położony na pierwszym piętrze kameralnego budynku w oficynie przy ul. Strusia w Poznaniu. To w pełni przygotowany produkt inwestycyjny, który od pierwszego dnia generuje przychód - doskonały pod wynajem krótkoterminowy (obecnie Booking) lub długoterminowy (pokoje dla studentów).
Specyfika Nieruchomości :
10 pokoi (6 z antresolami), każdy umeblowany: 2 tapczany, biurko, krzesła, szafa - łącznie 20 łóżek
dwie kuchnie: duża z piekarnikiem, kuchenką gazową, lodówkami i strefą socjalną oraz aneks w holu
4 łazienki z prysznicem, WC, pralką i umywalką
3 korytarze i 2 skrytki - dodatkowa przestrzeń do przechowywania
pełne wyposażenie w cenie! (meble, sprzęty AGD)
Stan techniczny :
Budynek powstał w 2012 r. w technologii tradycyjnej, teren wokół wyłożony kostką. Wejście do oficyny prowadzi przez frontową kamienicę. Lokal jest po generalnym odświeżeniu i modernizacji:
odmalowane ściany, nowe wykładziny
nowe instalacje: gazowa, elektryczna, wentylacyjna, kominowa
podłączenie multikabla (teleinformatyka)
nowy piec gazowy i zasobniki wody
Stan prawny :
odrębna księga wieczysta
pełna własność z udziałem w gruncie
brak jakichkolwiek obciążeń
Lokalizacja - Łazarz :
Dynamicznie rozwijająca się dzielnica, w której życie miejskie łączy się z terenami zielonymi.
Rynek Łazarski w centrum dzielnicy
sklepy, restauracje, punkty usługowe, centrum handlowe, szkoły, przedszkola, szpital, fitness, basen, korty tenisowe - wszystko w zasięgu krótkiego spaceru
świetna komunikacja: tramwaje i autobusy tuż obok, dojazd do ścisłego centrum zajmuje 15 min
Dane finansowe :
Cena sprzedaży: 1 090 000 zł
Przychód lipiec 2025: 21 340 zł (przy wynajęciu 9 z 10 pokoi)
media (gaz i prąd w sezonie letnim): 1 130 zł
czynsz administracyjny: 1 167 zł
prowizja i opłaty Booking: ok. 3 000 zł
pranie i sprzątanie (najmy krótkoterminowe): 1 400 zł
obsługa przez firmę zarządzającą - 22% od przychodu
rentowność na poziomie ok. 10% ROI
możliwość przejęcia umowy korzystnego kredytu, co obniża wymagany wkład własny
Podsumowanie :
Oferta skierowana do inwestorów szukających stabilnego i sprawdzonego źródła dochodu. Nieruchomość działa na rynku najmu (m.in. na Booking pod nazwą Tanie noclegi Poznań Centrum PKP) i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów.
Zapraszam do kontaktu - gotowy biznes czeka na nowego właściciela!
- Na sprzedaż mieszkanie 10-pokojowe o powierzchni 150,15 m²
- 1 piętro w 1-piętrowej kamienicy z 1910 roku
- Poznań, Łazarz, ul. Józefa Strusia
- Odrębna własność z księgą wieczystą
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
