ENGLISH BELOW

Na sprzedaż gotowiec inwestycyjny: dwa niezależne mieszkania w jednym lokalu (56 m²) na Łazarzu - w pełni przygotowane pod wynajem, generujące ok. 7% ROI.

Mieszkanie położone na podwyższonym parterze w zadbanym budynku przy ul. Stablewskiego na poznańskim Łazarzu - jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Poznaniu.

Lokal został podzielony na dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem z niewielkiego wspólnego korytarza, co daje szerokie możliwości:
- inwestycja pod wynajem (dwa niezależne najmy),
- mieszkanie dla dwóch osób / rodzin,
- życie i wynajem jednocześnie (np. jedna część na własne potrzeby, druga generuje dochód),
- gotowy produkt inwestycyjny.

Mieszkanie generuje realny potencjał przychodu pasywnego od pierwszego dnia po zakupie.

Do mieszkania przynależą 2 piwnice o łącznej powierzchni ok. 8 m².

Układ nieruchomości:

Mieszkanie 1 - 2 pokoje z aneksem ok. 25 m²
Funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe po remoncie.
Układ:
- salon z aneksem kuchennym - 13,5 m²
- sypialnia - 8 m²
- łazienka - 3,5 m²

Wyposażenie:
- lodówka
- pralka
- zabudowa kuchenna z płytą i piekarnikiem
- stół i krzesła
- łóżko
- szafa

Mieszkanie 2 - studio ok. 28,5 m²
Nowoczesne studio po kapitalnym remoncie (2021).
Układ:
- przestronny pokój z aneksem kuchennym - 23,5 m²
- łazienka - 3 m²
- przedpokój - 2 m²

Wyposażenie:
- lodówka
- pralka
- zabudowa kuchenna z płytą i piekarnikiem
- stół i krzesła
- łóżko
- szafa i komoda

Dodatkowe atuty budynku:
- monitoring
- światłowód (bardzo szybki internet)
- prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa
- zielone, zadbane podwórko do użytku dla całej wspólnoty
- elewacja, dach i klatka schodowa po remoncie
- rowerownia / schowek
- spokojna, bezpieczna okolica

Lokalizacja - Łazarz, ul. Stablewskiego:
Spokojna ulica w sercu Łazarza, blisko Rynku Łazarskiego, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i centrum miasta.
W pobliżu:
- Rynek Łazarski - 400 m
- Głogowska / Hetmańska - 450 m
- Dworzec PKP - 1500 m
- tramwaje, autobusy, sklepy, rynek ze świeżymi produktami

Dlaczego to dobra inwestycja?
- 2 niezależne mieszkania = 2 źródła najmu
- świetna lokalizacja pod wynajem
- gotowe do użytkowania
- pełne wyposażenie
- stabilny popyt najmu na Łazarzu

ROI (zwrot z inwestycji):
Przy cenie zakupu 635 000 zł i przychodzie z najmu na poziomie ok. 3800 zł miesięcznie:
- roczny przychód: 45 600 zł
- ROI brutto: ok. 7,2% rocznie

Po kosztach (czynsz, okresowe pustostany, podatki):
- realny zwrot netto: ok. 5-6% rocznie

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela - bez pośredników i prowizji.
Przy sprzedaży: brak dodatkowych kosztów pośrednictwa.
Obecnie oba lokale są wynajmowane. Możliwość przeniesienia umów.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.

---

ENGLISH:
For sale | 56 m² | 2 independent units | Łazarz, Poznań | Stablewskiego Street | direct from owner

For sale a functional 56 m² apartment located on a raised ground floor in a well-maintained building on Stablewskiego Street in Łazarz - one of the most convenient and desirable districts in Poznań.

The property has been divided into two fully independent apartments, each with a separate entrance from a shared small hallway, offering great flexibility:
- investment property with two rental units,
- housing for two households,
- live in one unit and rent out the other,
- ready-to-use income-generating asset.

The property also includes two basement storage rooms (approx. 8 m² total).

Layout:

Apartment 1 - studio approx. 28.5 m²
Modern studio fully renovated in 2021.
Layout:
- living room with kitchenette - 23.5 m²
- bathroom - 3 m²
- hallway - 2 m²

Fully equipped with:
- fridge
- washing machine
- kitchen cabinets with hob and oven
- table and chairs
- bed
- wardrobe and chest of drawers

Apartment 2 - 2-room unit approx. 25 m²
Functional 2-room apartment after renovation.
Layout:
- living room with kitchenette - 13.5 m²
- bedroom - 8 m²
- bathroom - 3.5 m²

Fully equipped with:
- fridge
- washing machine
- kitchen furniture with hob and oven
- table and chairs
- bed
- wardrobe

Building features:
- CCTV monitoring system
- fiber-optic internet
- green shared courtyard
- bicycle storage
- quiet and safe environment

Location - Stablewskiego Street, Łazarz district:
Close to city center and excellent public transport.
Nearby:
- Rynek Łazarski - 400 m
- Głogowska / Hetmańska - 450 m
- Main train station (PKP) - 1500 m
- trams, buses, shops and local market

Investment highlights:
- two independent rental units
- strong rental demand area
- fully equipped and ready to rent
- excellent location

ROI (investment return):
At a purchase price of 635,000 PLN and rental income of approx. 3,800 PLN/month:
- annual income: 45,600 PLN
- gross ROI: ~7.2% per year

After expenses:
- net ROI: approx. 5-6% per year

Direct offer from the owner - no agents, no commission.
Currently both apartments are rented. Possible to transfer contracts.
Contact for viewings and details.