Na sprzedaż funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50,51 m², położone na pierwszym piętrze czteropiętrowego budynku przy ul. Edmunda Calliera na poznańskim Łazarzu.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części dzielnicy, zaledwie kilka minut spacerem od Rynku Łazarskiego. Mieszkanie posiada wygodny, dwustronny układ pomieszczeń, oddzielną kuchnię oraz dostęp do wewnętrznego terenu parkingowego przeznaczonego dla mieszkańców.

To interesująca propozycja zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestorów planujących zakup pod wynajem.

MIESZKANIE I NIEZALEŻNY UKŁAD POMIESZCZEŃ
Lokal o powierzchni 50,51 m² obejmuje:

- Pokój dzienny - przestronny, ustawny, z ekspozycją południową.
- Sypialnię - niezależny pokój z ekspozycją północno-wschodnią, wyposażony w pojemną szafę z drzwiami przesuwnymi.
- Oddzielną kuchnię - z oknem od strony północno-wschodniej, zabudową meblową, wyposażeniem AGD oraz miejscem na stół jadalniany.
- Łazienkę - z kabiną prysznicową, umywalką, WC i pralką.
- Przedpokój - zapewniający niezależny dostęp do pomieszczeń.

Do mieszkania przynależy również piwnica.

Lokal nie posiada balkonu.

Dwustronna ekspozycja zapewnia korzystne doświetlenie pokoju dziennego od południa, natomiast sypialnia i kuchnia usytuowane są od strony północno-wschodniej.

STANDARD I STAN TECHNICZNY
Mieszkanie jest zadbane i częściowo odświeżone.
Pomieszczenia utrzymane są w neutralnej kolorystyce, pozwalającej na łatwą aranżację według indywidualnych potrzeb.

Pokój dzienny oferuje przestrzeń do wypoczynku oraz możliwość wydzielenia miejsca do pracy. W sypialni znajduje się duża szafa z przesuwanymi drzwiami, częściowo wyposażonymi w lustra.

Oddzielna kuchnia posiada zabudowę meblową i podstawowe wyposażenie, a jej układ umożliwia wygodne korzystanie z części jadalnianej.

Kuchnia i łazienka utrzymane są w starszym standardzie wykończenia. Mogą być nadal użytkowane, natomiast przyszły właściciel może rozważyć ich modernizację według własnych oczekiwań.

Mieszkanie daje możliwość zamieszkania bez przeprowadzania kompleksowego remontu całego lokalu.

OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA
Budynek wyposażony jest we własną kotłownię, z której dostarczane jest ogrzewanie do mieszkań.

Miesięczny czynsz administracyjny wynosi obecnie 1.001 zł przy rozliczeniu dla dwóch osób.
W ramach czynszu uwzględnione są m.in.:
- ogrzewanie mieszkania,
- zużycie ciepłej wody,
- zużycie zimnej wody,
- pozostałe opłaty administracyjne i eksploatacyjne zgodnie z rozliczeniem zarządcy.

Poza czynszem dodatkowo płatne są:
- energia elektryczna według zużycia,
- gaz wykorzystywany do kuchenki kuchennej.

PARKOWANIE I OTOCZENIE BUDYNKU
Dużym udogodnieniem jest możliwość parkowania samochodu na wewnętrznym terenie posesji, przeznaczonym dla mieszkańców.
Wjazd na teren odbywa się przez bramę sterowaną pilotem.
Miejsca parkingowe są ogólnodostępne dla mieszkańców budynku i nie zostały przypisane do poszczególnych lokali. Możliwość parkowania zależy zatem od aktualnej dostępności wolnych miejsc.
Dodatkowe miejsca parkingowe znajdują się na terenie miejskim przed budynkiem, gdzie obowiązują ograniczenia dotyczące parkowania.
Położenie budynku pozwala korzystać z zalet centralnej części Łazarza, a jednocześnie zapewnia spokojniejsze otoczenie.

LOKALIZACJA - POZNAŃ, ŁAZARZ
Ulica Edmunda Calliera znajduje się w atrakcyjnej części poznańskiego Łazarza, dzielnicy cenionej za rozwiniętą infrastrukturę miejską, lokalne punkty usługowe i dogodną komunikację.

W najbliższym otoczeniu:
- Rynek Łazarski - około 3-4 minuty pieszo,
- przystanek tramwajowy - około 5 minut pieszo,
- sklepy spożywcze i punkty usługowe,
- restauracje, kawiarnie i lokale gastronomiczne,
- placówki edukacyjne oraz pozostała infrastruktura miejska.

Lokalizacja umożliwia wygodne codzienne funkcjonowanie bez konieczności korzystania z samochodu, a jednocześnie zapewnia dobre połączenie z centrum Poznania i innymi dzielnicami miasta.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 50,51 m² powierzchni mieszkania,
- dwa niezależne, ustawne pokoje,
- pierwsze piętro w czteropiętrowym budynku,
- oddzielna kuchnia z oknem i miejscem na stół,
- dwustronna ekspozycja - południe oraz północny wschód,
- odświeżone pokoje i przedpokój,
- ogrzewanie z własnej kotłowni budynku,
- piwnica,
- możliwość parkowania na wewnętrznym terenie posesji,
- wjazd przez bramę na pilota,
- spokojne otoczenie,
- 3-4 minuty spacerem do Rynku Łazarskiego,
- około 5 minut do przystanku tramwajowego,
- atrakcyjna lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

Cena: 519 000 zł

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ
Mieszkanie przy ul. Edmunda Calliera to propozycja dla osób ceniących funkcjonalny układ pomieszczeń, dostęp do miejskiej infrastruktury i możliwość indywidualnego dostosowania wnętrz.

Niniejsza oferta zawiera klauzulę wskazującą wyłączność reprezentacji Sprzedających przez HanRad Nieruchomości.
Do kontaktu celem uzyskania większej ilości informacji oraz celem umówienia prezentacji opisanej nieruchomości zaprasza: Radosław Radziwiłko