Trzymetrowa wysokość pomieszczeń, dwa duże pokoje + osobna kuchnia i mieszkanie, które urządzisz od podstaw po swojemu.

Na sprzedaż mieszkanie 55,8 m² na I piętrze kameralnego budynku z lat 20. XX wieku przy ul. Bukowskiej 30 w Poznaniu, na styku Jeżyc i Grunwaldu.

To propozycja dla kogoś, kto nie szuka gotowego mieszkania po przypadkowym remoncie, tylko chce urządzić wnętrze od podstaw według własnego pomysłu. Lokal wymaga generalnego remontu, ale ma ATUTY, których żadnym remontem stworzyć się nie da: 3 metry wysokości, dwa duże pokoje po ok. 18 m², osobną kuchnię z oknem, dwustronną ekspozycję i I piętro.

W galerii znajdują się zdjęcia obecnego stanu mieszkania oraz wizualizacje, które pokazują przykładowy kierunek aranżacji po remoncie, a nie stan faktyczny.

UKŁAD MIESZKANIA

• Pokój 1 - ok. 18,3 m² - spokojna, duża sypialnia
• Pokój 2 - ok. 18,6 m² - naturalny kandydat na salon
• Kuchnia - ok. 10,1 m² - osobna, z oknem, spokojnie mieści stół
• Łazienka - ok. 4,4 m² - z dwoma oknami: naturalne światło i realne wietrzenie, rzadkość w mieszkaniach z tego okresu
• Hol - ok. 4,4 m² - miejsce na pojemną zabudowę
• Ekspozycja północ–południe: światło przez cały dzień i przewietrzenie na przestrzał

POTENCJAŁ, KTÓRY WIDAĆ DOPIERO NA RZUCIE

Obecnie pierwszy pokój jest przechodni. Ściana między kuchnią a pokojem nr 2 daje jednak możliwość wykonania bezpośredniego przejścia i uzyskania dwóch w pełni niezależnych pokoi - układ pod parę z gabinetem, małą rodzinę albo najem lub na cele biurowe. Zakres prac do potwierdzenia z projektantem.

PIWNICA, KTÓRA NAPRAWDĘ SIĘ PRZYDAJE

Do mieszkania przynależy piwnica ok. 4,5 m² i ok. 10 m³ kubatury, położona blisko wejścia do budynku, w czystej i zadbanej części piwnicznej. Rowery, opony, narzędzia, rzeczy sezonowe - mieści się to wszystko, co w nowym budownictwie ląduje w salonie. Nie pokazuję jej na zdjęciach, to jeden z tych elementów, które warto zobaczyć na miejscu.

ZAMKNIĘTY DZIEDZINIEC I MIEJSCA POSTOJOWE

Za budynkiem znajduje się dziedziniec zamykany bramą otwieraną pilotem, ze wspólnymi miejscami postojowymi dla mieszkańców (miejsca nie są przypisane indywidualnie do lokalu). Bardzo praktyczne na co dzień, a przy remoncie nie do przecenienia: samochód podjeżdża pod samą klatkę przy dostawie i odbiorze materiałów.

BUDYNEK

Kameralny, przedwojenny, z odnowioną elewacją i zadbaną klatką schodową z drewnianymi schodami. Bez windy - co przy I piętrze nie stanowi problemu.

LOKALIZACJA — wszystko w zasięgu spaceru:

• ok. 5 minut - Stare Zoo
• ok. 5 minut - Uniwersytet Medyczny
• ok. 10 minut - Międzynarodowe Targi Poznańskie
• ok. 15 minut - rondo Kaponiera i ścisłe centrum
• ok. 15 minut - Park Wilsona
• 4,5 km - lotnisko Ławica
• Przystanek komunikacji miejskiej praktycznie przy budynku; sklepy, restauracje i punkty usługowe w bezpośrednim otoczeniu.

Sąsiedztwo Uniwersytetu Medycznego i szpitali klinicznych to stały strumień najemców, studentów, rezydentów i kadry medycznej - co ma znaczenie dla kupujących rozważających wynajem.

Dodatkowo w Starym Zoo trwa budowa Japońskiego Ogrodu Wyobraźni (docelowo blisko 7,5 tys. m²): altana herbaciana z drewna sprowadzanego z Japonii, kompozycje kamienne, staw z „wyspą żółwia", nowe alejki. Zagospodarowywany jest właśnie teren od strony ul. Bukowskiej.

INFORMACJE PRAKTYCZNE

• Powierzchnia mieszkania: 55,8 m² (zgodnie z księgą wieczystą)
• Piwnica: ok. 4,5 m²
• Liczba pokoi: 2
• Piętro: I
• Wysokość pomieszczeń: ok. 3 m
• Ekspozycja: północ / południe
• Rok budowy: lata 20. XX wieku
• Stan: do generalnego remontu
• Ogrzewanie: indywidualne gazowe
• Forma własności: pełna własność
• Księga wieczysta: bez obciążeń

Opłaty administracyjne: ok. 404 zł miesięcznie (stan od czerwca 2026, przy 1 osobie, w tym zaliczka na zimną wodę); gaz i prąd rozliczane indywidualnie. W ramach czynszu sprzątana jest również klatka schodowa.

Cena: 529 000 zł

Rzut zamieszczony w ogłoszeniu ma charakter poglądowy i służy pokazaniu rozkładu - powierzchnie i wymiary pomieszczeń są orientacyjne, wynikają z uproszczeń rysunku. Wiążąca jest powierzchnia 55,8 m² zgodna z księgą wieczystą.

DLA KOGO

Dla osoby, która szuka mieszkania z charakterem i chce urządzić je od podstaw, zamiast płacić za cudzy remont.

Dla pary lub singla, którzy chcą mieszkać blisko centrum i zieleni.

Dla inwestora — dwa niezależne pokoje po remoncie, pięć minut od Uniwersytetu Medycznego i dziesięć od MTP.

Dla drobnych przedsiębiorców na cele biurowe, fundacyjne.

Zapraszam na prezentację. Na miejscu najlepiej widać skalę pomieszczeń, wysokość wnętrz i możliwości, jakie daje ten układ.