Mieszkanie 37 m² w kamienicy z windą - serce Poznania, 900 m od Targów.

Do sprzedania atrakcyjne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 37 m², położone w kamienicy po rewitalizacji, w jednym z najlepiej skomunikowanych miejsc Poznania. Idealna propozycja zarówno na własne mieszkanie, jak i inwestycję pod wynajem krótkoterminowy - szczególnie w związku z bliskością Targów Poznańskich.

Lokalizacja, która pracuje na Twoją korzyść
Mieszkanie znajduje się zaledwie 900 m od bramy Targów Poznańskich, w pobliżu Parku Wilsona i ul. Głogowskiej. To pełne centrum Poznania: około minuta pieszo do przystanku tramwajowego i bardzo blisko dworca PKP. Doskonały dojazd, otoczenie pełne usług, restauracji i zielonych przestrzeni - wszystko w zasięgu ręki.

Kamienica po rewitalizacji z windą
Nieruchomość mieści się na trzecim piętrze zadbanej kamienicy po rewitalizacji, wyposażonej w windę - rozwiązanie wciąż rzadkie w kamienicach, które znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania oraz atrakcyjność inwestycyjną.

Wnętrze zachwyca wysokimi, kamienicowymi stropami o wysokości 3,10 m, które dają przestronne, jasne wnętrza i ogromny potencjał aranżacyjny. Mieszkanie posiada centralne ogrzewanie miejskie, co zapewnia wygodę i przewidywalne koszty eksploatacji.

Układ i standard
Mieszkanie składa się z:
- salonu z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym,
- dodatkowego pokoju,
- łazienki.

Po remoncie, z gotową i w pełni wyposażoną kuchnią - można wprowadzić się od razu lub od razu rozpocząć wynajem. Wysokie stropy, kamienicowy charakter i doskonała lokalizacja tworzą wyjątkowy potencjał zarówno pod najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy dla gości targów oraz turystów.

Czynsz administracyjny
Aktualny czynsz administracyjny wynosi około 700 zł miesięcznie, jednak jest to wartość czasowo podwyższona. Mieszkanie przez około rok pozostawało niewykorzystywane, a grzejniki były ustawione na pełną moc i grzały nieprzerwanie, co istotnie zwiększyło koszty ogrzewania rozliczane w czynszu.

Po skorygowaniu ustawień grzejników i normalnym użytkowaniu mieszkania czynsz wróci do poziomu około 400-450 zł miesięcznie. Warto uwzględnić to przy kalkulacji przyszłych kosztów utrzymania nieruchomości.

Dlaczego warto?
- 37 m², dwupokojowe, po remoncie
- Kamienica po rewitalizacji z windą
- piętro, wysokie stropy 3,10 m
- Centralne ogrzewanie miejskie
- 900 m do Targów Poznańskich
- 1 minuta pieszo do tramwaju
- Blisko dworca PKP, Parku Wilsona i ul. Głogowskiej
- W pełni wyposażona kuchnia
- Świetny potencjał inwestycyjny i najemowy

Cena
530 000 zł - cena jest dobrze przemyślana i odzwierciedla realną wartość lokalizacji, standardu oraz potencjału nieruchomości. Zapraszam do kontaktu osoby zdecydowane na zakup; cena raczej nie podlega negocjacji.