Łódź Śródmieście
ul. Piotrkowska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż BEZPOŚREDNIO wynajęty 2-pak inwestycyjny: dwie kawalerki z antresolami w doskonałej lokalizacji, tuż przy ulicy Piotrkowskiej.

LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze przepięknej, przedwojennej kamienicy przy ul. Wigury.
Położone jest w samym centrum, w niedalekiej odległości od Galerii Łódzkiej, Uniwersytetów i ulicy Piotrkowskiej. Lokalizacja jest zdecydowanym atutem tego mieszkania. Co roku cieszy się szczególnie dużym zainteresowaniem wśród studentów, którzy mają z tego miejsca dogodne połączenia komunikacyjne praktycznie wszędzie.
Blisko zlokalizowane:
- przystanki autobusowe i tramwajowe,
- galeria handlowa,
- park,
- sklepy i restauracje.

O MIESZKANIU:
Większa z kawalerek ma okna zlokalizowane od frontu - dwa ogromne okna wychodzą na piękną zieleń drzew naprzeciwko, co sprawia, że kawalerka jest wyjątkowo nasłoneczniona i atrakcyjna.
Druga kawalerka jest zlokalizowana od podwórka i stanowi świetny wybór dla najemców, którzy cenią sobie ciszę i spokój.
Mieszkania mają część wspólną, w której zlokalizowana jest wspólna pralnia i składzik na sprzęty, buty i ubrania wierzchnie.
Każda z kawalerek posiada odrębną kuchnię i łazienkę.

STANDARD I WYPOSAŻENIE:
Mieszkania są zadbane, co roku są odświeżane pod kątem malowania, wymian uszkodzonych mebli itp. W większym mieszkaniu wstawione zostały nowe meble, jest więc bardzo dużo przestrzeni do przechowywania, co czyni kawalerkę bardzo przestronną mimo niewielkiego metrażu.
Oba mieszkania, mimo niewielkiego metrażu, są urządzone estetycznie i dobrze wyposażone, więc nie ma rotacji w wynajmach.
Na wyposażeniu pozostawione zostanie wszystko, czego potrzebowali najemcy na przestrzeni ostatnich lat: meble, pralka, AGD, garnki, sztućce, naczynia, odkurzacze, żelazka, mopy, drabiny itp. Może być to inwestycja niewymagająca żadnego dodatkowego nakładu czasowego.
W mieszkaniu zainstalowany internet - umowa może zostać przepisana na nowego właściciela.

STAN TECHNICZNY:
Ogrzewanie gazowe.
Relatywnie nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna (wymieniana podczas generalnego remontu kilka lat temu).
Okna nie były wymieniane podczas generalnego remontu, ale są szczelne.

ASPEKTY INWESTYCYJNE:
Mieszkanie jest w posiadaniu jednego właściciela od kilku lat, zostało kupione typowo inwestycyjnie i przez cały okres jest bez przerwy wynajmowane.
Aktualnie jest wynajęte dwóm pracującym studentkom, które zostały poinformowane o możliwym zakończeniu umowy przed czasem - nowy właściciel może podpisać z nimi nowe umowy lub znaleźć nowych najemców według własnych preferencji.
Przy wynajmie w sezonie (standardowo umowy podpisywane są od września do września) można liczyć na ROI >7%.
Obecnie wynajęte po obniżonej stawce ze względu na umowę z lokatorkami, iż będą pokazywać mieszkanie zainteresowanym (zostały poinformowane, że w przypadku sprzedaży ich umowy wygasają, a nowy właściciel może podpisać nowe z wyższymi stawkami).

BUDYNEK I OTOCZENIE:
Klatka schodowa czysta i zadbana, bezproblemowi sąsiedzi, bardzo przyzwoity zarządca wspólnoty.
Kamienica posiada bramę na kod, więc dostęp do podwórka mają wyłącznie lokatorzy, jest bardzo bezpiecznie.
Przed kamienicą znajduje się duży parking - strefa płatnego parkowania sprawia, że zawsze są wolne miejsca pod samą klatką. Dla lokatorów jest możliwość wyrobienia taniego abonamentu mieszkańca.
Jest dostęp do piwnicy, jednak nie jest ona podzielona na komórki.
W budynku nie ma windy.
Bezpieczna, przyjazna okolica.

OPŁATY I STAN PRAWNY:
Czynsz: ok. 460 zł, w tym już spore zaliczki na wodę i wywóz nieczystości. Czynsz wzrósł ostatnio ze względu na planowany remont klatek schodowych i zmianę firmy sprzątającej na bardziej efektywną, co przekłada się na bardziej zadbaną klatkę schodową i otoczenie kamienicy - nie ma planu dalszych podwyżek, budynek nie wymaga istotnych remontów.
Wspólne liczniki, dzielone pomiędzy lokatorów po 50% zużycia.
Jeden właściciel, pełna własność, czysta księga wieczysta, bez roszczeń i ograniczeń, grunty uregulowane.

WARUNKI SPRZEDAŻY:
Kupujący nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów prowizyjnych w związku z zakupem.
Efektywnie mieszkanie na sprzedaż po nowym roku. Umowa przedwstępna może zostać podpisana już teraz.
Nie jesteśmy zainteresowani współpracą z pośrednikiem - proszę pośredników o niekontaktowanie się w tej sprawie.

KONTAKT:
Ze względu na to, że mieszkanie posiada lokatorów, proszę o kontakt w sprawie oglądania wyłącznie poważnie zainteresowane osoby, ponieważ jego prezentacja wymaga zgrania czasowego obu lokatorek i ich obecności w domu.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 43 m²
• 3 piętro w 3-piętrowej kamienicy bez windy z 1912 roku
• Łódź, Śródmieście, ul. Piotrkowska
• Piwnica
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu