Na sprzedaż inwestycja przy ulicy Filareckiej 10  o łącznej powierzchni 175,5 m2 
- czteropokojowy apartament o powierzchni 102,8 m2
- poddasze/strych do adaptacji o powierzchni 72,7 m2

Istnieje możliwość zmiany układu mieszkania, według projektu oraz 
zmiany układu i adaptacji poddasza o powierzchni 72,7 m2

Nieruchomość idealnie sprawdzi się zarówno do zamieszkania przez
rodzinę z dziećmi jak i w celach inwestycyjnych na wynajem.

LOKALIZACJA :

Nieruchomość zlokalizowana jest w bardzo cichej i spokojnej oraz doskonale
skomunikowanej i w pełni rozwiniętej w infrastrukturę handlowo-usługową okolicy
przy ulicy Filareckiej w dzielnicy Krowodrza/Salwator, blisko Krakowskich Błoń.

Cisza i spokój a jednocześnie bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych
oraz uroków Starego Miasta z bogatą ofertą kulturalną i rozrywkową jest niewątpliwie
ogromnym atutem lokalizacji. 

W odległości zaledwie 3 minut spacerem znajdują się Krakowskie Błonia
- Bulwary Wiślane  7 minut spacerem
- Planty Krakowskie 16 minut spacerem
- Rynek Główny 20 minut spacerem
- Królewski Zamek na Wawelu 18 minut spacerem

Doskonała lokalizacja, bliskość historycznego Starego Miasta
sprawia, że apartament świetnie sprawdzi się w celach mieszkalnych jak i
w celach inwestycyjnych pod wynajem, zarówno długoterminowy 
jak i krótkoterminowy dla turystów, licznie odwiedzających Kraków.

KOMUNIKACJA :

Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana, w najbliższej odległości znajdują się
liczne przystanki tramwajowe i autobusowe komunikacji miejskiej MPK.
Dogodny dojazd do Dworca Głównego oraz bliskość II obwodnicy zapewnia
sprawny i szybki dojazd w każdą część miasta zarówno samochodem
a także tramwajem i autobusem.

APARTAMENT :

Bardzo jasny, słoneczny i cichy czteropokojowy apartament o powierzchni
102,8 m2 z ekspozycją okien na południe, położony jest na I piętrze w
II piętrowym budynku oficyny. Na powierzchnię użytkową apartamentu
składa się  :
- Pokój nr 1 o powierzchni 26,4 m2
- Pokój nr 2 o powierzchni 10,4 m2
- Pokój nr 3 o powierzchni 23,4 m2
- Pokój nr 4 o powierzchni 29,3 m2
- Łazienka o powierzchni 7,9 m2
- Przedpokój o powierzchni 5,4 m2

- Do apartamentu przynależy balkon o powierzchni 3,3 m2

PODDASZE/STRYCH :

Strych o powierzchni 72,7 m2 z ekspozycją okien na południe, położony jest na
II piętrze w II piętrowym budynku oficyny.
Na powierzchnię składa się  :
- Pomieszczenie o powierzchni 72,7 m2

BUDYNEK :

Budynek wraz z oficyną zaprojektowany przez  Kazimierza Brzezińskiego został
wykonany metodą tradycyjną w 1911 roku z drobnowymiarowych elementów ceramicznych. 
Budynek jest w dobrym stanie technicznym.

Ściany zewnętrzne konstrukcyjne o grubości 40-65 cm wykonane z cegły.
Ściany wewnętrzne o grubości 15-30 cm wykonane z cegły.
Stropy drewniane o łącznej grubości 40-45 cm
Kominy wykonane z cegły pełnej.

Drewniane schody w budynku oficyny o szerokości 90-110 cm
Fundamenty oficyny o głębokości 50-100 cm wykonane z cegły
Konstrukcja dachu w układzie płatwiowo-kleszczowym z drewna
o różnych przekrojach.
Dach pokryty jest ceglastoczerwoną dachówką

DODATKOWE INFORMACJE :

- Oferta na wyłączność ( klucze w biurze )
- Zapraszam do współpracy biura nieruchomości

- Kontakt telefoniczny/sms możliwy 7 dni w tygodniu w godzinach 8.00-22.00
- Możliwość prezentacji, po wcześniejszym telefonicznym ustaleniu terminu
- Z uwagi na ograniczoną liczbę zdjęć na portalach ogłoszeniowych
   zainteresowanym mogę przesłać więcej zdjęć na wskazany adres e-mail

- Forma własności : odrębna własność
- Stan nieruchomości : do remontu
- Dostępność : natychmiast po akcie notarialnym

- Miejsce postojowe : na ulicy,
   w pobliżu znajduje się parking strzeżony
- Piwnica/komórka lokatorska : brak
- Winda : Nie
- Możliwość zakupu strychu
- Możliwość zmiany układu apartamentu

- Materiał ścian zewnętrznych : cegła
- Stropy drewniane
- Wysokość pomieszczeń : 330 cm
- Duże okna 
- Ekspozycja okien : południe 
- Gaz : Tak
- Prąd/Siła : Tak
- Ogrzewanie apartamentu : gazowe
- Ogrzewanie wody : gazowe lub elektryczne

- Tylko 2 mieszkania w oficynie
- Wejście do lokalu przez klatkę schodową
- Zieleń za oknem
- Bliskość oraz mnogość terenów zielonych i rekreacyjnych

- Czynsz administracyjny wynosi  650 zł i zawiera opłaty za
  wodę, fundusz remontowy, utrzymanie nieruchomości, wywóz śmieci 
 - prąd i gaz płatny dodatkowo według zużycia

W ramach współpracy chętnie pomogę, zupełnie bezpłatnie dobrać 
najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego obejmującego wszystkie koszty
związane z zakupem apartamentu jak i remontem/wykończeniem w dowolnym standardzie

Dla nowego właściciela mogę zorganizować remont/wykończenie apartamentu
lub pomóc przy wyborze sprawdzonych ekip remontowo-wykończeniowych.

CENA :

zł - Apartament + Poddasze/Strych
9686  zł za m2

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację
Daniel Wojdała