NOWY, świeżo wykończony apartament, NIGDY NIEZAMIESZKAŁY.

ENGLISH below.

Zakup bezpośrednio od właściciela mieszkania i nie ma prowizji pośrednika.
POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY !!! (przy tym temacie nie pracujemy z pośrednikami).

3 pokoje, pow. 52,39 m², poziom +1, południowa ekspozycja.
PROMOCYJNA CENA!
Całość wyposażenia jest już wliczona w cenę sprzedaży.

Prestiżowa i bezpieczna lokalizacja - Bagry Park / Mierzeja Wiślana, ul. Mierzeja 6.
WIDOK, W KTÓRYM SIĘ ZAKOCHASZ! Duży taras z widokiem na ogród.
Zapraszam na prezentację.
Idealne dla pary lub rodziny, a także jako pewna inwestycja z wysokim potencjałem najmu.

Apartament:
• Komfortowa przestrzeń z pełną prywatnością, na ogrodzonym i monitorowanym terenie przez całą dobę.
• Przestronny, zadaszony i ustawny balkon z widokiem na zadbaną, zieloną część dziedzińca.
• Wszystko nowe, świeżo po realizacji - nie było wcześniej użytkowane.
• Pisemna 2-letnia gwarancja na wykończenie wnętrza.
• Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone w wysokiej klasy AGD.
• Ekskluzywne i luksusowe wykończenie PREMIUM.
• Przestronny, słoneczny salon z aneksem kuchennym.
• 2 jasne, przestronne sypialnie zaprojektowane z myślą o wygodzie, prywatności i harmonii wnętrza.
• Stylowa łazienka z wanną, prysznicem i deszczownicą.
• Wydajna klimatyzacja 3,5 kW.
• Idealny do pracy zdalnej (homo office) - biurka/miejsca do pracy w każdym pokoju.
• Pożądany układ mieszkania na przestrzał (dobre przewietrzanie).
• Niskie koszty utrzymania - ok. 500 zł/msc.
• Ciepłe, trzyszybowe okna, centralne ogrzewanie miejskie (MPEC).

Nowe elementy:
• Okna, ściany, podłogi, stolarka.
• Instalacje, ściany, części wspólne (5 lat rękojmi).
• Wysokiej jakości AGD na gwarancji.
• Nowoczesne części wspólne i zagospodarowanie terenu.
• Cicha, szybka winda.

Lokalizacja:
• Kraków - Bagry Park, ul. Mierzeja Wiślana — kameralna, zielona przestrzeń tuż przy wodzie.
• Zalew Bagry w kilka chwil od mieszkania — doskonałe miejsce na rekreację, sporty wodne, spacery i codzienny odpoczynek.
• Świetnie skomunikowana okolica — szybki dostęp do tramwajów, autobusów, centrum oraz obwodnicy miasta.
• Bogata infrastruktura na wyciągnięcie ręki — sklepy, restauracje, edukacja, usługi i apteki w najbliższym otoczeniu.

Budynek (2025 r.):
• Gwarancja i rękojmia dewelopera 5-letnia.
• Nowoczesny i bezpieczny, brak instalacji gazu.
• Panele fotowoltaiczne, stacja ładowania aut elektrycznych.
• Trzy rowerownie.
• Monitoring, kontrola dostępu, system smart home.
• Cichobieżna winda, nowoczesne części wspólne.

Inwestycja:
• Brak podatku PCC - oszczędność 22 000 zł.
• Brak prowizji - oszczędność 28 000 zł.
• Pełna własność, czysta księga wieczysta.
• Stabilne koszty utrzymania - tylko ok. 550 zł/mies.
• Wysoka dynamika rozwoju okolicy - stopa zwrotu 6-8% rocznie.

Budynek (2025 r.):
• Gwarancja i rękojmia dewelopera - 5 lat.
• Budynek w pełni bezpieczny - brak instalacji gazu.
• Rowery, wózkownie, nowoczesne strefy wspólne.
• Panele fotowoltaiczne do części wspólnych i stacja ładowania aut elektrycznych.
• Monitoring, kontrola dostępu, system smart home.
• Nowoczesna architektura i wysoki standard wykonania.

Cena:
• Apartament: 952 400 zł.
• Miejsce postojowe w ogrzewanym garażu podziemnym: 65 000 zł.
SUMA: 1 017 400 zł.

Zestawienie powierzchni:
• Hol - 7,31 m².
• Salon z aneksem - 18,89 m².
• Sypialnia rodziców - 13,9 m².
• Pokój 1 - 8,11 m².
• Łazienka - 4,18 m².
• Suma: 52,39 m².
• Balkon: 7 m².

Dodatkowy pokój jest nieumeblowany i gotowy do aranżacji według własnych potrzeb.

Zapraszamy na prezentację lub do kontaktu telefonicznego - chętnie przedstawimy wszystkie szczegóły tej wyjątkowej oferty.

No agent commission | DIRECT purchase from the owner
ENGLISH version
Purchase directly from the owner — no intermediary commission.
NO AGENTS, PLEASE (we do not cooperate with agents on this property).
3 rooms | 52.39 m² | 4th floor | South-facing
All equipment and furnishings included in the sale price.
Prestigious and safe location — Bagry Park / Mierzeja Wiślana 6.
A VIEW YOU WILL FALL IN LOVE WITH.
Viewings are welcome.
Perfect for a couple, a family, or as a secure investment with high rental potential.

Apartment
• Comfortable living space offering full privacy, located within a gated and monitored community (24/7 security).
• Spacious, covered and functional balcony overlooking the beautifully maintained green courtyard.
• Everything is brand new — freshly completed and never used before.
• 2-year written warranty on interior finishing.
• Fully furnished and equipped with high-quality household appliances.
• Exclusive, luxurious PREMIUM finish.
• Bright and sunny living room with a kitchen annex.
• 2 bright, spacious bedrooms designed with comfort, privacy, and harmony in mind.
• Stylish bathroom with a bathtub, shower and rain shower head.
• Efficient 3.5 kW air conditioning with heating function and a 7-year warranty.
• Ideal for remote work — dedicated workstation areas in each room.
• Highly desirable dual-aspect layout (excellent ventilation).
• Low maintenance costs — approx. 550 PLN/month.
• Warm triple-glazed windows, central district heating (MPEC).

New elements
• New windows, installations, walls, floors and interior carpentry.
• High-quality appliances under warranty.
• Modern communal areas and landscaped surroundings.
• Quiet, fast elevator.

Location
• Kraków - Bagry Park, Mierzeja Wiślana Street — a calm, green enclave right next to the water.
• Bagry Lagoon just moments away — perfect for recreation, water sports, jogging, and everyday relaxation.
• Excellent transport connections — quick access to trams, buses, the city centre and the ring road.
• All amenities nearby — shops, restaurants, schools, kindergartens, services and pharmacies.

Building (2025)
• 5-year developer warranty and statutory guarantee.
• Modern and safe — no gas installation in the building.
• Photovoltaic panels and an EV charging station.
• Three bicycle storage rooms.
• Monitoring, access control, smart-home solutions.
• Silent elevator and contemporary common areas.

Investment
• No PCC tax - save approx. 22,000 PLN.
• No commission - save approx. 28,000 PLN.
• Full ownership, clean land and mortgage register.
• Stable maintenance fees - approx. 550 PLN/month.
• High growth dynamics in the area - ROI 6-8% per year.

Price
• Apartment: 952 400 PLN
• Parking space in a heated underground garage: 65,000 PLN
TOTAL: 1 017 400 PLN

Area layout
• Hall - 7.31 m².
• Living room with kitchen - 18.89 m².
• Master bedroom - 13.9 m².
• Room 1 - 8.11 m².
• Bathroom - 4.18 m².
Total: 52.39 m².
Balkony: 7 m².

Additional bedroom is unfurnished and ready for arrangement according to your needs.

Contact / Viewings
We invite you to a viewing or phone consultation — we will be happy to present all details of this unique offer.