Na sprzedaż wyjątkowe, w pełni wyposażone 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 36,4 m², położone na 4. piętrze / 5. kondygnacji Pianissimo przy ul. prof. Marka Stachowskiego 4 w Krakowie.

To mieszkanie ma dwie równie ciekawe historie.
Może być gotową inwestycją z działającym najmem krótkoterminowym.
Ale może być też pięknym miejscem do życia dla kogoś, kto chce mieszkać blisko centrum Krakowa, Kazimierza i Rynku, a jednocześnie mieć codziennie za oknem Wisłę, drzewa i tereny spacerowe.
Największe atuty to otwarty widok na Wisłę, 15,5 m² prywatnego tarasu, południowa ekspozycja, wysokiej jakości wykończenie, charakterystyczna architektura Pianissimo oraz lokalizacja łącząca centrum miasta z bezpośrednim sąsiedztwem rzeki i zieleni.

WISŁA, KTÓRA BUDZI CIĘ RANO
Są mieszkania, w których widok ogląda się przez chwilę, kiedy ktoś przyjdzie w odwiedziny.
I są takie, w których widok staje się częścią codziennego życia.
Tutaj wystarczy otworzyć oczy.
Jeszcze zanim wstaniesz z łóżka, możesz spojrzeć przez przeszklenie sypialni i zobaczyć Wisłę rozciągającą się za oknem. Rzeka zmienia kolor wraz z porą dnia, a światło wpadające do wnętrza sprawia, że widok staje się naturalną częścią mieszkania.
Rano światło i woda tworzą zupełnie inny klimat niż wieczorem, kiedy w tafli rzeki pojawiają się odbicia świateł miasta. To widok, który nie jest dekoracją na ścianie, ale zmienia się każdego dnia.
Sypialnię od pozostałej części mieszkania oddzielają dwie ściany z metaloplastyki. Zapewniają funkcjonalny podział przestrzeni i prywatność, ale nie zamykają wnętrza. Loftowy charakter mieszkania pozostaje zachowany, a widok nadal jest jego częścią.
To jeden z tych elementów, których nie da się dorobić później remontem. Można zmienić podłogę, kuchnię czy łazienkę. Widoku nie.

15,5 m² PRYWATNEGO TARASU
Taras ma 15,5 m² i stanowi naturalne przedłużenie mieszkania.
Podłoga z modrzewia syberyjskiego, roślinność, donice i komplet mebli sprawiają, że w ciepłych miesiącach jest to właściwie dodatkowy pokój pod gołym niebem.
Rano można wyjść z kawą, latem zjeść śniadanie z widokiem na Wisłę, a wieczorem usiąść przy lampce wina, kolacji albo długiej rozmowie ze znajomymi.
To właśnie tutaj najlepiej widać, jak nietypowe jest połączenie tej nieruchomości: miejski apartament, prywatna przestrzeń na zewnątrz i otwarty widok na rzekę.
Taras nie jest dodatkiem, z którego korzysta się kilka razy w roku. Przy odpowiedniej pogodzie staje się naturalną częścią codziennego życia.

INDUSTRIALNE WNĘTRZE ZAPROJEKTOWANE Z MYŚLĄ O WŁASNYM KOMFORCIE
Mieszkanie zostało pierwotnie wykończone z myślą o własnym zamieszkaniu, dlatego zastosowano materiały i rozwiązania wybierane pod kątem jakości, trwałości i charakteru.
Naturalne drewno, grube dębowe blaty, metaloplastyka, szkło, czerń i dopracowane oświetlenie tworzą spójną, industrialną całość.
Wnętrze jest jednocześnie wyraziste i funkcjonalne. Metal, drewno i szkło nadają mu charakter, a neutralna baza pozwala łatwo dopasować przestrzeń do własnego stylu.
W grudniu 2025 roku mieszkanie zostało dodatkowo odświeżone, m.in. poprzez malowanie, montaż lameli oraz dodatkowego oświetlenia LED.
W mieszkaniu znajduje się również klimatyzacja, a całość jest bardzo dobrze wyciszona.

INDUSTRIALNA ŁAZIENKA Z OGRZEWANIEM PODŁOGOWYM
Łazienka została utrzymana w industrialnym charakterze mieszkania, z wykorzystaniem drewna, metaloplastyki i dużego okrągłego lustra.
Znajdują się w niej prysznic, pralka, suszarka oraz zabudowy do przechowywania. Na podłodze zastosowano ogrzewanie podłogowe.

W PEŁNI WYPOSAŻONE
Mieszkanie sprzedawane jest z kompletnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.
Pozostają m.in. meble, telewizor, klimatyzacja, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, pralka, suszarka, ekspres do kawy, czajnik, odkurzacz, żelazko, suszarka do włosów oraz pełne wyposażenie kuchni, naczynia, garnki, sztućce, pościel, ręczniki i wyposażenie tarasu.
Kupujesz gotowe mieszkanie, a nie projekt do urządzenia.

MOŻESZ TU ZARABIAĆ. MOŻESZ TU MIESZKAĆ.
Obecnie mieszkanie funkcjonuje jako gotowy apartament na wynajem krótkoterminowy i od stycznia 2026 roku jest obsługiwane przez RENTUJEMY.
Umowa z operatorem jest bezterminowa, z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Operator zajmuje się bieżącą obsługą najmu, w tym komunikacją z gośćmi, zameldowaniami, sprzątaniem i organizacją napraw.

Kupujący nie zaczyna od pustego mieszkania i długiej listy zadań:
remont → meblowanie → wyposażenie → zdjęcia → przygotowanie oferty → pierwsze rezerwacje → opinie gości → organizacja obsługi
To wszystko jest już za nim.
Mieszkanie jest wyposażone, ma działającą ofertę, historię rezerwacji i opinie gości, a najem jest już zorganizowany.

90% OBŁOŻENIA W OSTATNICH 6 MIESIĄCACH
Mieszkanie osiągało w tym okresie około 90% obłożenia.
Nowy właściciel może kontynuować obecny model z operatorem albo samodzielnie zarządzać najmem i optymalizować ceny, kalendarz oraz sposób prowadzenia oferty, zwiększając potencjał przychodów.
Dzięki temu mieszkanie może pozostać źródłem przychodu, ale nie jest związane z jednym sposobem użytkowania. Jeśli sytuacja lub potrzeby właściciela się zmienią, można po prostu zamieszkać tutaj samemu.

5,6 m² KOMÓRKI LOKATORSKIEJ
Dodatkowo oferowana jest komórka lokatorska o powierzchni 5,6 m² w cenie 50 000 zł.
Znajduje się na poziomie -1 i została wyposażona w dwie szafy dwudrzwiowe oraz dwie szafy trzydrzwiowe, zapewniając dużo dodatkowego miejsca do przechowywania.
Może służyć jako garderoba, magazyn lub zaplecze mieszkania. Istnieje również możliwość jej osobnego wynajęcia, stając się dodatkowym dochodem w wysokości ok 400zł/mc.

PIANISSIMO. ADRES, KTÓRY SIĘ PAMIĘTA.
Pianissimo to jeden z najbardziej charakterystycznych adresów mieszkaniowych nad Wisłą w Krakowie.
Charakterystyczna bryła budynku, falujące linie balkonów i bezpośrednie sąsiedztwo rzeki sprawiają, że inwestycja jest łatwo rozpoznawalna. Budynek powstał w 2018 roku, a za jego architekturę odpowiada pracownia ION Architekci.
To połączenie nowoczesnej architektury, Wisły i miejskiego krajobrazu tworzy charakter tego miejsca.
Tutaj adres sam w sobie jest częścią nieruchomości.

MIASTO POD RĘKĄ. NATURA ZA DRZWIAMI.
Jedną z największych zalet tej lokalizacji jest kontrast.
Z jednej strony masz Wisłę, Bulwary, drzewa, zieleń oraz trasy spacerowe i rowerowe.
Z drugiej strony: Kazimierz, Stare Miasto, restauracje, kawiarnie, Galerię Kazimierz, Rondo Grzegórzeckie i komunikację pozwalającą szybko dotrzeć do innych części Krakowa.
Możesz rano zejść na spacer lub zajęcia jogi nad rzekę, wyskoczyć na kawę na Kazimierz, wieczorem przejść się Bulwarami, a potem wrócić do mieszkania i nadal mieć Wisłę za oknem.
W weekend nie musisz planować wyjazdu, żeby zmienić otoczenie. Wystarczy zejść na dół i przejść się wzdłuż rzeki.
Jesteś blisko centrum życia Krakowa, ale nie czujesz się, jakbyś mieszkał w samym środku miasta.

DLACZEGO TO MIESZKANIE JEST INNE?
Dla inwestora:
✓ gotowy apartament z działającym najmem krótkoterminowym
✓ ok. 90% obłożenia w ostatnich 6 miesiącach
✓ pełne wyposażenie i historia rezerwacji
✓ możliwość kontynuowania współpracy z operatorem
✓ możliwość samodzielnego zarządzania i dalszej optymalizacji najmu

Dla osoby szukającej własnego mieszkania:
✓ 36,36 m² | 2 pokoje
✓ 15,5 m² prywatnego tarasu
✓ otwarty widok na Wisłę, również z sypialni
✓ południowa ekspozycja
✓ wysokiej jakości industrialne wykończenie
✓ naturalne drewno i metaloplastyka
✓ klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe w łazience
✓ bardzo dobre wyciszenie
✓ pełne wyposażenie
✓ charakterystyczny adres Pianissimo
✓ Kazimierz, centrum i Bulwary w bezpośrednim sąsiedztwie

Możesz kupić nieruchomość, która działa jako inwestycja.
Możesz kupić mieszkanie, w którym chcesz zamieszkać.
Możesz też mieć jedno i drugie.


CENA
Mieszkanie: 1 250 000 zł - do negocjacji
Komórka lokatorska: 50 000 zł- do negocjacji

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.