Lokalizacja: Ruczaj/ ul. Stefana Grota - Roweckiego

Oferta na wyłączność.

Zachęcam Państwa do zainteresowania się ofertą sprzedaży trzypokojowego mieszkania z niezależną, jasną kuchnią, położonego w atrakcyjnej lokalizacji. Mieszkanie o powierzchn i 50,10 m2 wyróżnia się bardzo funkcjonalnym, klasycznym układem (północ - południe). Do mieszkania dodatkowo przynależy duża piwnica o powierzchni 7,6 m2. Atutem tej nieruchomości jest dostęp do sporej przestrzeni parkingowej . Z okien, tego położonego na trzecim piętrze, mieszkania możemy cieszyć się widokiem na ładnie zagospodarowane tereny zielone (od północy Park Linearny a od południa świeżo zrewitalizowany teren rekreacyjny z nowymi nasadzeniami i alejkami). Mieszkanie może stanowić ciekawą propozycje dla rodziny, jak również może być interesującą inwestycją na wynajem (sąsiedztwo Kampusu UJ oraz licznych biurowców , w tym Shell, Motorola, Netia i wiele innych korporacji)

Rozkład pomieszczeń
1. Kuchnia: ok. 7 m2
2. Pokój: ok. 12,5 m2
3. Pokój: ok. 10 m2

4. Pokój: ok. 8 m2
4. Łazienka: ok. 3,8 m2

5. WC: ok. 1,2 m2
5. Hol: ok. 7,5 m2



Dodatkowo:

balkon południowy - ok. 3,5 m2

piwnica - ok. 7,6 m2

wózkownia - ok. 7 m2 (współdzielona przez właścicieli 3 mieszkań)

Budynek
Budynek czteropiętrowy w stanie technicznym dobrym, wybudowany w technologii wielkiej płyty w 1989 roku. Ściany zewnętrzne są po termomodernizacji. Przestrzeń wspólna (klata) jest bardzo dobrze utrzymana . W budynku funkcjonuje ogrzewanie miejskie oraz instalacja centralnej ciepłej wody. Dostępna jest sieć internetowa (kilku operatorów). Tuż przy budynku znajdują się parkingi w dużą ilością miejsc postojowych.

Mieszkanie
Mieszkanie w stanie technicznym ogólnym dobrym . Oryginalnie zaprojektowane jako dwupokojowe, zostało przearanżowane w ten sposób, że największy pokój został podzielony na dwa mniejsze pokoje. W przedpokoju znajduje się pojemna zabudowa meblowa na wymiar z 2023 roku. A zabudowa meblowa w kuchni została zainstalowana w 2024 roku. Drzwi zewnętrzne - nowego typu, antywłamaniowe, solidnej klasy.

Komunikacja i otoczenie
Mieszkanie położone jest w linii prostej ok. 3,5 km od ścisłego centrum Krakowa (Wawel - widoczny z okien mieszkania od strony północnej, a w okresie jesienno-zimowym odsłania się też widok na Lasek Wolski i klasztor o. Kamedułów na Bielanach) . Do najbliższego przy stanku ko munikacji miejskiej „Norymberska” lub „Ruczaj” jest 200 metrów. Do dyspozycji są liczne linie tramwajowe ([numer]2) i autobusowe (578, 662) . Jednocześnie w najbliższym sąsiedztwie nie brakuje terenów rekreacyjnych. Tereny zielone wokół Kampusu UJ i oraz Park Zakrzówek z akwenem wodnym są w zasięgu kilkuminutowego spaceru . Na osiedlu jest dost ęp do pełnej infrastruktury usługowej i handlowej. W bardzo bliskim sąsiedztwie znajdują się 3 duże sklepy (Kaufland, Lidl, Biedronka). Na miejscu jest też lokalna przychodnia, przedszkole i kościół. Nie brakuje też oferty gastronomicznej.


Koszty utrzymania: opłata administracyjna 736,7 zł (w tym administracja, ogrzewanie, wywóz śmieci, fundusz remontowy/na 4 osoby) + woda zimna (14,86 zł/m3) + woda ciepła (72,86 zł/m3) + prąd + gaz

Cena: 638 000 złotych

Kontakt: Sławek, tel. [numer] - [email]

Bezpieczeństwo usługi zapewn ia licencjonowany Pośrednik w obrocie nieruchomościami: nr licencji zawodowej PFRN 3367. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i podlega weryfikacji we własnym zakresie. Nasze biuro jest zrzeszone w Małopolskim Stow arzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (MSPON). Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi ofe rty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sławomir Kawalec (licencja nr: 3367)