Dwupokojowe mieszkanie własnościowe na drugim piętrze przy ul. Kępnej na Borku Fałęckim - w cichej, zielonej części Krakowa, z lasem i terenami spacerowymi dosłownie za oknem. Z balkonu widać drzewa, nie sąsiedni blok.

ROZKŁAD (metraże z inwentaryzacji architekta, 2025)

salon 19,1 m² z wyjściem na balkon (balkon po wymianie)
drugi pokój 13,6 m² - sypialnia, gabinet albo pokój dziecka
osobna kuchnia 8,1 m² z oknem
łazienka 2,7 m² z wanną i WC
przedpokój 5,3 m² z miejscem na zabudowę
piwnica ok. 5 m² - w cenie mieszkania, tuż przy wejściu do piwnic, najwygodniej położona w całym budynku

Pokoje są niezależne, nie przechodnie. Przy tym metrażu to rzadkość i realna wygoda, jeśli dwie osoby pracują z domu. Wysokość pomieszczeń to 272 cm - o ponad 20 cm więcej niż w blokach z lat 70. i czuć to od progu.

Uwaga do metrażu - na Twoją korzyść. W księdze wieczystej i w naliczaniu mediów figuruje 46,1 m² i to jest wartość formalna, którą podaję w ogłoszeniu. Rzeczywista powierzchnia to jednak 48,79 m² - potwierdzają to niezależnie dwa dokumenty: operat szacunkowy rzeczoznawcy oraz inwentaryzacja architekta z 2025 r. Oba udostępniam do wglądu. W praktyce oznacza to, że cenę, czynsz, media i podatek od nieruchomości płaci się od 46,1 m², a mieszka na prawie trzy metry większej powierzchni.

Mieszkanie jest na ostatnim, drugim piętrze - nikt nie chodzi nad głową. Nad sufitem znajduje się wspólny strych, dostępny dla mieszkańców, z miejscem do suszenia prania. Strop nad mieszkaniem został docieplony, a dach ma nowe pokrycie z membraną; na strychu położono świeżą wylewkę, odnowiono ścianki i zaizolowano piony centralnego ogrzewania. Zdjęcia strychu w galerii - to nie jest ostatnie piętro, na którym zimą ucieka ciepło.

STAN

Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania od zaraz, ale w standardzie sprzed lat. Okna wymienione na PVC. W obu pokojach dębowy parkiet w jodełkę w dobrym stanie. Łazienka wykafelkowana, z wanną i grzejnikiem drabinkowym. Kuchnia i przedpokój czekają na odświeżenie - i to jest tu główna wartość: cena już to uwzględnia, a układ pozwala urządzić wszystko po swojemu.

Do mieszkania dołączam kompletny projekt wykonawczy wnętrza, przygotowany przez architekta w grudniu 2025 r.: inwentaryzacja, rzuty wyburzeń i zabudów, projekt elektryki i oświetlenia, układ funkcjonalny oraz szczegółowe projekty kuchni, łazienki, salonu i sypialni - razem 30 rysunków technicznych plus wizualizacje (część z nich w galerii). Projekt zakłada m.in. otwarcie kuchni na pokój dzienny. Kupujący dostaje go razem z kluczami i może zacząć remont od razu, bez miesięcy projektowania. Oczywiście można też zrobić wszystko po swojemu - projekt jest propozycją, nie zobowiązaniem.

BUDYNEK I OKOLICA

Kameralny, trzykondygnacyjny budynek z lat 50., murowany z cegły, ze spadzistym dachem krytym dachówką - tylko parter i dwa piętra, kilku sąsiadów, spokojnie. To stare, solidne budownictwo: grube ściany, dobra akustyka, wysokie wnętrza, oryginalna klatka schodowa z lastryko i kutą balustradą. Termomodernizacja zakończona kilka miesięcy temu: docieplenie, odnowiona elewacja, nowe balkony z kutymi balustradami oraz remont dachu i strychu. Efekt to wyraźnie niższe koszty ogrzewania i budynek, w którym duży remont jest już zrobiony, a nie dopiero planowany. Prace sfinansowano preferencyjnym kredytem z programu termomodernizacyjnego, obsługiwanym z funduszu remontowego - to 40 zł miesięcznie, zawarte w podanym czynszu. Administracja złożyła wniosek o umorzenie części kredytu (premia i grant z BGK), więc ta kwota może już tylko zmaleć. Zadbana, oryginalna klatka schodowa. Przed budynkiem miejsca postojowe i zieleń, z drugiej strony las.

Codzienna infrastruktura jest tu naprawdę kompletna i cała w zasięgu spaceru: kilka dużych sklepów spożywczych (m.in. Biedronka), kilka siłowni - w tym duży klub CrossFit - oraz szkoła i przedszkole. Przystanki autobusowe i pętla tramwajowa Borek Fałęcki, szybki wyjazd na Zakopiankę i obwodnicę, do centrum ok. 18 min.

To rzadkie połączenie: las i cisza za oknem, a jednocześnie zakupy i trening bez wsiadania w samochód.

INFORMACJE FORMALNE

Powierzchnia: 46,1 m² wg księgi wieczystej i naliczania mediów; 48,79 m² wg operatu rzeczoznawcy i inwentaryzacji architekta. Opłaty liczone są od mniejszej wartości
Wysokość pomieszczeń: 272 cm
Piętro: 2 z 2 (ostatnie), budynek bez windy
Rok budowy: lata 1955, cegła, budynek po termomodernizacji
Forma własności: własnościowe (odrębna własność, księga wieczysta)
Czynsz: 890 zł/mies. - zawiera ogrzewanie i wodę oraz 40 zł zaliczki na fundusz remontowy. Poza czynszem płaci się tylko prąd
Ogrzewanie: miejskie, rozliczane w czynszu
Piwnica: tak, ok. 5 m², w cenie
Strop nad mieszkaniem: docieplony w ramach termomodernizacji
Strych: wspólny, po remoncie (nowe pokrycie dachu, wylewka), z miejscem do suszenia prania
Wyposażenie: meble w cenie - do pozostawienia albo uprzątnięcia, jak wygodniej kupującemu
Dostępne od zaraz - mieszkanie jest puste, bez lokatorów

Mieszkanie jest wolne, więc wydanie kluczy może nastąpić od razu po akcie notarialnym. Meble zostawiam w cenie, ale równie dobrze uprzątnę wszystko przed przekazaniem - decyzja należy do kupującego.

Zapraszam na prezentację - chętnie umówię się także wieczorem lub w weekend. Sprzedaję bezpośrednio, bez prowizji dla kupującego.