Borek Fałęcki | 2 pokoje 45 m² + ogródek | bez czynszu | po remoncie

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie położone przy ul. Aleksandra Krępy 12 w Krakowie, Borek Fałęcki.

Mieszkanie znajduje się na parterze budynku wybudowanego w 2012 roku w technologii kanadyjskiej. Nieruchomość wyróżnia się bardzo niskimi kosztami utrzymania, prywatnym ogródkiem oraz szeregiem świeżo wykonanych prac remontowych.

Największym atutem mieszkania jest bezpośrednie wyjście z salonu na zadaszony taras i zielony ogródek, stanowiący naturalne przedłużenie części dziennej.

Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 45 m². Dodatkowo do nieruchomości przynależy część korytarza w części wspólnej oraz pojemny schowek pod schodami, który świetnie sprawdza się do przechowywania rowerów, narzędzi, sprzętu sezonowego czy rzeczy gospodarczych.

Układ mieszkania:

salon z aneksem kuchennym – 25,2 m²
sypialnia – 13,3 m²
łazienka – 3,6 m²
hall – 2,9 m²
Remonty i stan mieszkania

W 2024 roku generalny remont przeszły salon, kuchnia oraz przedpokój. Wykonano między innymi:

nowe panele w przedpokoju i części dziennej
pełną, dużą zabudowę kuchenną IKEA
kompletne AGD w zabudowie
nową aranżację części dziennej
rozbudowa instalacji elektrycznej przez profesjonalną firmę elektryczną – nowe gniazdka, przyłącza oraz bezpieczniki.
Na wyposażenie nadal obowiązują gwarancje:

AGD – 3 lata
meble kuchenne IKEA – 22 lata
Do kuchni dostępna jest pełna dokumentacja zakupowa i projektowa.

Łazienka została odświeżona w 2023 roku.

W tym roku wykonano również profesjonalną renowację elewacji budynku, a także odnowiono samo wejście do nieruchomości, w tym schodki i płytki.

Brak czynszu i niskie koszty utrzymania

Jednym z największych atutów nieruchomości jest brak czynszu administracyjnego oraz brak innych stałych opłat wspólnotowych.

Mieszkanie nie generuje typowych dla wielu krakowskich lokali kosztów administracyjnych. Opłacane są jedynie faktycznie zużywane media.

Media i instalacje:

ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego pieca gazowego
gaz
prąd
woda z Wodociągów Miasta Krakowa
zainstalowany światłowód
kuchnia posiada kuchenkę gazową ale posiada pełne przygotowanie pod płytę indukcyjną z osobnym bezpiecznikiem
Stan prawny

Mieszkanie sprzedawane jest bezpośrednio od właściciela, bez pośredników.

Z nieruchomością związany jest udział 1/3 we własności gruntu, zgodnie ze wskazaniem w księdze wieczystej.

Parking

Na terenie osiedla parking jest bezpłatny.

Osiedle jest częściowo ogrodzone i w pełni zabudowane, co daje kameralny charakter i ogranicza przypadkowy ruch samochodowy oraz dalszą rozbudowę dookoła.

Lokalizacja

Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie. Bezpośrednio z osiedla można wyjść do rozległego i zadbanego Lasu Borkowskiego, który zapewnia świetne warunki do spacerów, biegania i odpoczynku. Około 100 m od osiedla znajduje się przystanek autobusowy linii 151. W najbliższej okolicy dostępne są również duży, nowy Lidl oraz Biedronka, a w zasięgu spaceru znajdują się Solvay Park i Centrum Handlowe Zakopianka. Z rejonu Solvay Park dostępna jest także linia tramwajowa nr 8, zapewniająca wygodne połączenie z centrum Krakowa.

Okolica jest również bardzo dobrze przygotowana dla rodzin z dziećmi. W pobliżu znajduje się wiele placów zabaw, żłobków, przedszkoli oraz placówek edukacyjnych, od szkół podstawowych po licea. Lokalizacja łączy więc bliskość terenów zielonych z dobrym dostępem do komunikacji, handlu, usług i edukacji.

Cena: 629 000 zł

Pośrednikom dziękuję.