Sprzedam bezpośrednio 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37,87 m² przy ulicy Szuwary w Gdańsku - 5 minut pieszo od Długiego Targu i 2 minuty od terenów zielonych nad Opływem Motławy.

Cena: 715 000 zł (sprzedaż bezpośrednia od właściciela, 0% prowizji).
Dostępność: od stycznia 2027 r. (dokładna data przekazania kluczy do uzgodnienia).

Najważniejsze informacje:
- Czysty stan prawny: Pełna własność z odrębną księgą wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń czy zadłużeń. Kupujesz bezpiecznie za gotówkę lub na kredyt hipoteczny.
- Lokalizacja w sercu miasta: Granica Śródmieścia i Dolnego Miasta. 3-5 minut spacerem do Fontanny Neptuna, 10 minut do Forum Gdańsk.
- Umeblowanie i AGD w cenie: W mieszkaniu zostaje większość wyposażenia widocznego na zdjęciach, nowa kuchnia IKEA z 2026 roku oraz sprawne sprzęty AGD.
- Budynek po termomodernizacji: Blok z lat 60. przeszedł pełne ocieplenie i odnowienie elewacji w 2025 roku, co gwarantuje niższe opłaty za ogrzewanie.
- Miejska sieć grzewcza: Ogrzewanie z miasta zapewnia stabilne, przewidywalne koszty zimą.
- Parter: Wygodne wejście bez schodów - duże ułatwienie dla wózków dziecięcych, osób starszych lub pod wynajem.
- Parking dla mieszkańców: Oznakowane miejsca postojowe tuż przed budynkiem.
- Piwnica: Do lokalu przynależy sucha komórka lokatorska o powierzchni ok. 3 m².

Rozkład i wyposażenie (37,87 m²)
Mieszkanie jest narożne, jasne i odsunięte od wewnętrznego dziedzińca, dzięki czemu w środku panuje cisza. Z okien sypialni roztacza się widok na panoramę Starego Miasta z wieżą Bazyliki Mariackiej. Mieszkanie zostało odświeżone pod koniec 2025 roku.
- Salon z aneksem kuchennym (17,7 m²): Część wypoczynkowa (13 m²) mieści strefę dzienną, stół jadalniany i szafki. Część kuchenna (4,7 m²) otrzymała na początku 2026 roku nową, kompaktową i pojemną zabudowę IKEA. W cenie zostaje nowa kuchenka elektryczna Amica oraz lodówka.
- Ustawna sypialnia (15 m²): Duża, dająca swobodę aranżacji przestrzeń z pojemną szafą przesuwną z lustrzanymi frontami na całą ścianę. Z łatwością mieści podwójne łóżko oraz jedno lub dwa pełnowymiarowe biurka do pracy zdalnej.
- Łazienka (4,7 m²): W całości wykafelkowana, wyposażona w klasyczną wannę do relaksu, toaletę, umywalkę oraz nową pralkę, która pozostaje w cenie. Ciepłą wodę zapewnia przepływowy podgrzewacz wody.

Stan techniczny: Światłowód podłączony do mieszkania. Sufit podwieszany z płyt g-k wymaga jedynie odmalowania farbą na wybrany kolor.

Otoczenie i infrastruktura
Ta lokalizacja pozwala połączyć wygodę życia w centrum miasta ze spokojem na łonie natury. W odległości kilkudziesięciu metrów rozciąga się zielony pas rekreacyjny nad Opływem Motławy oraz historyczne bastiony - doskonałe tereny na spacery z psem, bieganie czy rower.
Wszystko, co potrzebne na co dzień, załatwisz pieszo:
- Zakupy: 2 Biedronki, Lidl, sieć mniejszych sklepów i Żabek w promieniu kilkuset metrów.
- Uczelnie i edukacja: Akademia Muzyczna (3 minuty pieszo), szkoła podstawowa, przedszkole.
- Zdrowie i rekreacja: przychodnia, apteki, kluby fitness, kawiarnie i restauracje Dolnego Miasta i Głównego Miasta.

Dla kogo?
- Pod wynajem: Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone, więc nie wymaga wkładu finansowego ani czasu na remonty przed wprowadzeniem lokatorów. Bliskość Akademii Muzycznej oraz centrum zapewnia stały popyt na najem przez cały rok.
- Do własnego zamieszkania: Mieszkaliśmy tu wygodnie ponad 10 lat. Przemyślany rozkład dwóch niezależnych stref zapewnia pełen komfort życia parze, singlowi lub rodzinie z dzieckiem.

Warunki sprzedaży
- Sprzedaż bezpośrednia od właściciela - kupujący nie płaci prowizji.
- Akceptujemy zarówno finansowanie gotówkowe, jak i kredyt hipoteczny.
- International buyers are welcome: We speak English and other languages fluently. Clean land registry, hassle-free transaction.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację mieszkania.