Ogłoszenie: Mieszkanie na sprzedaż | Bydgoszcz, ul. Jagiellońska 66

Sprzedaż bez pośredników - bezpośrednio od właściciela.

---

Na sprzedaż przestronne, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 115 m², położone w kamienicy przy ul. Jagiellońskiej 66, zaledwie kilka minut spacerem od centrum handlowego Focus, uczelni, tramwajów oraz urokliwych bulwarów nad Brdą.

---

LOKALIZACJA

Ścisłe centrum Bydgoszczy - pieszo:
- Focus Mall: ~5 min
- Politechnika Bydgoska / UKW: ~10 min
- Wyspa Młyńska i Stare Miasto: ~15 min
- Lodowisko Torbyd / Łuczniczka: ~7 min
- Dworzec PKS: ~3 min
- Dworzec PKP: ~12 min tramwajem

W bezpośrednim sąsiedztwie: piekarnia rodzinna (na parterze budynku), sklepy, apteki, przystanki MZK, placówki edukacyjne, tereny spacerowe. Dobrze skomunikowana lokalizacja.

---

OPIS MIESZKANIA

- 5 pokoi - idealne dla dużej rodziny lub jako lokal inwestycyjny pod wynajem pokoi.
- Znajduje się na 1. piętrze zadbanej kamienicy, z ekspozycją okien od strony podwórza (południowa, cichsza strona) oraz od północy (główna ulica).
- Po remoncie generalnym około 3 lata temu - przerobione na układ inwestycyjny z niezależnymi pokojami.
- Kuchnia w pełni wyposażona: zmywarka, lodówka, piekarnik, mikrofalówka.
- Łazienka z wanną oraz nową pralką (mały defekt pokrywy - nie wpływa na funkcjonalność).
- W pokojach: łóżka, duże szafy, półki oraz solidne biurka robione na zamówienie u stolarza.
- Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z zabudową i oknem.
- Duża piwnica z półkami - bardzo praktyczna do przechowywania.
- W korytarzu: przestronna szafa oraz szafka na buty.
- Instalacja alarmowa z przygotowaną centralą Satel i czujnikami ruchu we wszystkich pomieszczeniach.

---

OGRZEWANIE I MEDIA

- Nowy, markowy piec gazowy Viessmann Vitodens 050-W (25 kW) - na gwarancji.
- Wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, szybki Internet światłowodowy.

---

KOSZTY ADMINISTRACYJNE

- Około 500 zł miesięcznie (opłaty wspólne: sprzątanie części wspólnych, śmieci - według ilości osób, oświetlenie klatki i piwnicy).
- Pozostałe opłaty według zużycia (gaz, prąd, woda).

---

ATUTY INWESTYCYJNE

Lokal obecnie użytkowany jako mieszkanie inwestycyjne pod wynajem pokoi. Istnieje możliwość kontynuowania najmu (pełne wyposażenie w cenie) lub przywrócenia do funkcji mieszkania rodzinnego. Dzięki lokalizacji i rozkładowi, nieruchomość zapewnia stabilny, przewidywalny dochód, z potencjałem dalszej optymalizacji.

---

STAN PRAWNY

- Pełna własność z księgą wieczystą.
- Zakup w 2020 roku - akt notarialny.
- Sprzedaż bez pośredników - tylko notariusz, jak poprzednio.

---

PARKING

- Ogólnodostępne miejsca postojowe wokół budynku.

---

CENA: 820 000 zł

Cena odzwierciedla potencjał lokalizacji i funkcjonalny rozkład nieruchomości. Sprzedaż bez prowizji pośrednika. Sprzedaję bezpośrednio, tylko z notariuszem.