Sprzedam lokal użytkowy 127m2 na parterze, w wysokim standardzie, w ścisłym centrum przy Ovo, Galerii Dominikańskiej, Ambasadzie niemieckiej, Akademi Sztuk Pięknych.

==========
Lokalizacja
==========

Krasińskiego 15A, w podwórku

==========
Lokal
==========
127m2, parter
Dwa główne pomieszczenia po ok 50m2
Pomieszczenie socjalne ok 10m2
Łazienka z osobną toaletą
Przedpokój
Okna od strony podwórka i od strony Traugutta (Asseco)
Dostęp do lokalu od podwórka oraz od str. Assecco, Traugutta (wymaga przejścia przez część mieszkalną kamienicy).
Standard

Potencjalnie możliwość dokupienia sąsiedniego lokalu 130m2, co daje łącznie cały parter 270m2 na własność, z dostępem z obu stron budynku oraz możliwością zaaranżowania prywatnego parkingu.

Kamienica rewitalizowana w 2008r - dwie pierwsze kondygnacje (użytkowe) to stara architektura - wysokie, grube mury, dobra izolacja termiczna (chłodno latem). Pozostałe kondygnacje (mieszkalne) zostały zbudowane od nowa. Nowe instalacje.
Ogrzewanie miejskie, woda, prąd, internet, instalacja alarmowa, monitoring CCTV.
Sam lokal jest po remoncie w 2019r, wymaga drobnego odświeżenia przy aranżacji pod nowego właściciela.
Lokal bardzo jasny z dużymi oknami od strony podwórka i od drugiej strony
Stolarka drewniana - drzwi oraz okna.
Podłoga: Kafle 60x60cm, obecnie na głównych salach przykryte podłogą z deski warstwowej dębowej "na klik". Możliwość łatwego demontażu deski.
Zamontowane wysokiej jakości oświetlenie sufitowe, dające miękkie rozproszone światło
Zamontowane adaptacje akustyczne zmniejszające pogłos i zwiększające komfort pracy
Pomieszczenie socjalne ma dostęp wody i kanalizacji, ale zostało zaadaptowane na inne potrzeby - możliwość adaptacji na kuchnię, kantorek itp…
Łazienka w dobrym standardzie - toaleta oraz osobna umywalka
W lokalu zainstalowana jest instalacja alarmowa, monitoring wizyjny oraz system dostępu zdalnego

==========
Wykorzystanie
==========
Od 2019 lokal funkcjonował jako studio tańca - stąd zainstalowane są duże lustra, system dostępu i m.in. adaptacja akustyczna.

==========
Warunki
==========
Koszta utrzymania lokalu to czynsz i fundusz remontowy ok 1500 PLN/mc + prąd i internet
Lokal można samodzielnie obejrzeć po wcześniejszym umówieniu się
Możliwość zakupu lokalu, opcjonalnie z działającym biznesem, lub wynajmu.

Zapraszam do kontaktu