Mam przyjemność zaprezentować Państwu niecodzienną ofertę niezwykle rozkładowego, jasnego dwupoziomowego, 5-pokojowego mieszkania o powierzchni 124,60 m2 usytuowanego na Pradze-Południe (Gocław) przy ulicy Kompasowej 3 na strzeżonym osiedlu. Mieszkanie funkcjonalnie rozplanowane, pięknie doświetlone z dużym balkonem w bardzo atrakcyjnej części Pragi tuż przy Parku nad Balatonem. Pięciopokojowy układ na dwóch poziomach zapewnia swobodę aranżacji przestrzeni według indywidualnych preferencji oraz potrzeb nowych mieszkańców. Oferta stanowi świetną propozycję dla rodzin z dziećmi oraz osób, które poszukują mieszkania w cichej, atrakcyjnej okolicy.

Możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania czyni tę ofertę również bardzo atrakcyjną pod kątem zakupu inwestycyjnego.




LOKALIZACJA



Warszawa | Praga- Południe | Gocław | ul. Kompasowa 3



Powstały na dawnym lotnisku wojskowym Gocław znany jest między innymi z Jeziora Balaton, które od lat cieszy się popularnością wśród wielbicieli spędzania czasu na świeżym powietrzu i odpoczynku w pobliskim Parku nad Balatonem. Ze względu na swój potencjał oraz nowe inwestycje, przyciąga coraz więcej mieszkańców. Okolica stanowi centrum życia miejskiego z licznymi kawiarniami, restauracjami i punktami rekreacyjnymi. W odległości 20 minut spacerem lub 5 minut samochodem znajduje się centrum handlowo rekreacyjne Promenada. Niezwykle atrakcyjna propozycja dla osób z dziećmi ze względu na rozbudowaną sieć rekreacyjną i oświatową.





W bliskim sąsiedztwie:


Sklepy spożywcze, piekarnia, apteki, siłownia
Szkoła-ok. 500 m
Przedszkole - ok. 600 m
Centrum Promenada-ok. 1,5 km
Park nad Balatonem -ok. 400 m


Komunikacja:


autobus linie 135,151,311 - 200 m
stacja metra Stadion Narodowy- 20 min komunikacją



MIESZKANIE


Dwupoziomowe, 5-pokojowe, rozkładowe mieszkanie o łącznej powierzchni 124,60 m2 usytuowane na 3 i 4. piętrze 4-piętrowego budynku mieszkalnego z 1996 roku. Osiedle jest bardzo dobrze utrzymane z całodobową ochroną i monitoringiem, zarządzane przez wspólnotę mieszkaniową. Mieszkanie ma doskonały, praktyczny układ, który z pewnością wyróżnia je na tle innych nieruchomości. Ponadto jest niezwykle ciche i słoneczne . Będzie idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi, par, młodych małżeństw, czy inwestorów, którzy cenią sobie przestrzeń, wygodę, bezpieczeństwo oraz spokój. Ekspozycja okien narożna na południowy- wschód.




ROZKŁAD POMIESZCZEŃ



Dolny poziom



salon z aneksem kuchennym- ok. 41 m2
gabinet- ok. 12 m2
wc- ok. 2,5 m2
hol- ok.12 m2
balkon- ok. 9 m2



Górny poziom



sypialnia- ok. 20 m2
pokój- ok. 10 m2
pokój 2- ok. 13 m2
łazienka- ok. 4,5 m2
garderoba- ok. 4 m2
hol- ok. 6,5 m2





WYPOSAŻENIE




W mieszkaniu główne pomieszczenie stanowi znajdujący się na dolnym poziomie obszerny salon z bezpośrednim wyjściem na duży balkon . W części wypoczynkowej znajduje się skórzany wypoczynek oraz zestaw kina domowego. Część jadalnianą z kolei dopełnia 6 osobowy stół wraz z kompletem 4 krzeseł. W salonie zamontowana została klimatyzacja . Aneks kuchenny w jasnej kolorystyce z pełnym umeblowaniem robionym na wymiar harmonijnie współgra z resztą mieszkania, dodatkowym jego atutem jest znajdujące się tam duże okno, które dodatkowo doświetla tę przestrzeń. Na wyposażeniu znajdziemy wszelkie niezbędne sprzęty: lodówkę, płytę indukcyjną, piekarnik, zmywarkę, okap. Na dolnym poziomie znajduje się również duży gabinet, oraz toaleta.

Na górnym poziomie z kolei odnajdziemy 2 mniejsze pokoje, duża sypialnię, łazienkę z wanną oraz bardzo pojemną garderobę . Przestrzeni tej części mieszkania dodaje zróżnicowana wysokość pomieszczeń do ok. 2,80 m oraz obecność okien dachowych co czyni mieszkanie niezwykle jasnym. W sypialni również zamontowano klimatyzację. Na podłodze położono parkiet drewniany oraz gres. Dopełnieniem całej przestrzeni mieszkalnej jest duży balkon wychodzący na ciche osiedle.

Możliwy jest również podział całości na dwa niezależne mieszkania po ok. 70 m2 i 55m2 z osobnymi wejściami.




UDOGODNIENIA



Bezpieczne, strzeżone osiedle.
Przestronny balkon.
Ekspozycja południowo- wschodnia zapewnia właściwy dostęp do światła dziennego
Plac zabaw na terenie osiedla.
Klimatyzacja.



STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI



Forma własności: Własność



DODATKOWE INFORMACJE



Czynsz administracyjny -ok. 1400 PLN
Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie
Parkowanie na terenie osiedla dostępne dla mieszkańców
Możliwość najmu miejsca w garażu podziemnym na terenie osiedla
Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni ok. 6,5 m2
Mieszkanie gotowe do wprowadzenia z uwzględnieniem odświeżenia ścian, pozostawiające ogromne możliwości aranżacyjne




Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację.

Wiktor Faliszewski
Senior Premium Property Advisor
Numer licencji 28283

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.

Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Wiktor Faliszewski (licencja nr: 28283)