Poznań Rataje
os. Bohaterów II Wojny Światowej
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

WAŻNE : Oferta przeznaczona wyłącznie dla osób chcących dokonać zakupu mieszkania bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Nie współpracuję z Biurami Obrotu Nieruchomości, a wszelkie formy pośrednictwa wykluczam.

Sprzedam bezpośrednio, wolne do objęcia od zaraz przestronne 2 pokojowe mieszkanie w Poznaniu na Ratajach w doskonałej i bardzo wygodnej lokalizacji. Cisza, spokój i niezmiernie mili sąsiedzi.
Oferowane mieszkanie usytuowane jest na ostatnim piętrze tzw. deski na osiedlu Bohaterów II Wojny Światowej w wydzielonym dla kilku mieszkań i dodatkowo zamykanym korytarzyku. Jest to 10 piętro, z którego widać panoramę całego miasta (ekspozycja zachodnia). Układ mieszkania daje ogromne możliwości do własnej aranżacji – propozycje zmian przedstawiłem na załączonych ostatnich dwóch zdjęciach.

Stan prawny:

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez KW, jednak bez przeciwwskazań do jej założenia. Grunt wykupiony – nie ma dodatkowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, jeden właściciel, nikt nie jest zameldowany. Na bieżąco regulowane opłaty wobec Spółdzielni. Czynsz to tylko 400zł i zawiera m.in. opłaty za eksploatację, centralne ogrzewanie, wodę ciepłą i zimną, wywóz śmieci.

Budynek i stan mieszkania :

Wszystkimi sprawami ważnymi dla mieszkańców ( administracyjnymi i technicznymi) zajmuje się prężnie działająca Spółdzielnia Mieszkaniowa Osiedle Młodych . Budynek zadbany, a otoczenie utrzymane w czystości i porządku. Aktualnie elewacja budynku remontowana i malowana. Blok przeszedł termomodernizację (ocieplenie) oraz wymianę wind (do dyspozycji 2 windy).
Okna w mieszkaniu były wymieniane na drewniane nowego typu (ok.5 lat temu).
Piony wod-kan były wymieniane przez spółdzielnię.
Do mieszkania przynależy wyjątkowo duża piwnica z dwoma oknami.
Mieszkanie sprzedawane jest wraz z większością wyposażenia widocznym na zdjęciach - do uzgodnienia.
Na ścianach są tapety, w przedpokoju i na suficie w salonie nietypowa boazeria. W pokojach na podłogach oryginalny parkiet w dobrym stanie (wystarczy wycyklinować). W kuchni i łazience – linoleum.
W bloku jest światłowód Inei. W salonie po lewej stronie są dwa okna wyżej usytuowane, mniejsze niż pozostałe, jednak dają możliwość wydzielenia dodatkowego, widnego pokoju. W kuchni również są okna, które mogą doświetlać jej wnętrze.
Ścianę pomiędzy kuchnią, a salonem można dowolnie przesuwać lub usunąć, przez co można stworzyć otwartą kuchnię.

Powierzchnia:
• Salon 496x300• Sypialnia 300x286
• Kuchnia 333x167
• Łazienka 153x171
• Przedpokój 175x255
•Wysokość pomieszczeń 250cm
•Układ mieszkania daje możliwości stworzenia dużego salonu z aneksem lub mniejszego salonu z aneksem, ale z dodatkowym pokojem.

Lokalizacja i okolica :
Pod blokiem zaczyna się teren dużego - drugiego co do wielkości w Poznaniu Parku Rataje z licznymi atrakcjami (nowoczesne place zabaw, fontanny, alejki, ścieżki rowerowe, uroczy Skansen kolei i wiele innych.
Niedaleko Kościół, Przychodnie lekarskie, apteki, Zespoły Szkół, LO, Przedszkola, osiedlowe sklepiki, ryneczek, piekarnie, cukiernie, Selgros, Lidl, Biedronka, Żabka, dostępne są także punkty rzemieślnicze i usługowe.
Przed i za budynkiem ( wyjście z klatki możliwe na obie strony) ogromna ilość publicznych miejsc parkingowych oraz 3duże parkingi strzeżone.
Tramwaj i autobus do dyspozycji w niewielkiej odległości z możliwością bezproblemowego przemieszczania się do centrum jak i w innych kierunkach.

Ostatnie 3 zdjęcia przedstawiają aktualny rozkład pomieszczeń oraz propozycje ewentualnych zmian.
Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu i bezpośredniego oglądu oferowanego mieszkania.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 38 m²
• 10 piętro w 10-piętrowym bloku z płyty z windą z 1975 roku
• Poznań, Rataje, os. Bohaterów II Wojny Światowej
• Piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna drewniane
• Spółdzielcze własnościowe
• Wyposażenie: internet, lodówka, kuchenka, piekarnik