***UWAGA***
Oferta objęta programem "KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI". Oferta ograniczona czasowo.

Jeśli potrzebujesz optymalnej przestrzeni dla siebie i swojej rodziny, a jednym z Twoich kluczowych wymagań przy zakupie mieszkania jest świetna lokalizacja z dobrą komunikacją i rozwiniętą infrastrukturą,a do tego jeszcze z parkiem w niedalekim sąsiedztwie lub szukasz inwestycji z potencjałem na ponad rynkową stopę zwrotu z wynajmu to koniecznie czytaj dalej

Na sprzedaż M-5 (czteropokojowe mieszkanie z oddzielną widną kuchnią) o łącznej powierzchni użytkowej 80 mkw, usytuowane na piątym piętrze w ocieplonym i w dobrym stanie technicznym budynku z 1978 roku. Dokładna lokalizacja to ulica Andersena 5 na warszawskich Bielanach (rejon Wawrzyszew).

Obecny rozkład lokalu to:

- oddzielna, widna kuchnia,
- cztery oddzielne i ustawne pokoje w tym jeden z wyjściem na loggię,
- kompaktowa łazienka wyposażona w wannę, wc, umywalkę oraz pralkę,
- oddzielna toaleta,
- przestronny, funkcjonalny przedpokój z miejscem na zaaranżowanie kilku szaf do przechowywanie rzeczy i ubrań,

Wysokość lokalu to 2,48 m. Wartością dodaną jest przypisana do lokalu piwnica o powierzchni 2,09 mkw oraz wspomniany balkon typu loggia o powierzchni 2,4 mkw.

Mieszkanie o pożądanej dwustronnej ekspozycji okien na przestrzał (okna z kuchni i dwóch pokoi wychodzą na wschód, a okna z dwóch pozostałych pokoi wychodzą na zachód), dzięki czemu nawet w gorące letnie dni w lokalu utrzymuje się optymalna temperatura, można zrobić przysłowiowy przeciąg dzięki czemu poważnie należy przemyśleć, czy jest sens inwestować w klimatyzację.

Kolejną zaletą jest funkcjonalny, ustawny układ pomieszczeń zapewniający szerokie możliwości aranżacyjne np. stworzenie modnego obecnie salonu z aneksem kuchennym dzięki możliwości rozbicia ściany między kuchnią, a sąsiadującą z nią pokojem.
Mimo, że nieruchomość należy traktować jako lokal z grupy do remontu, to wcale nie oznacza, że musi być on bardzo kosztowny, gdyż m.in. w dobrym stanie są zachowane plastikowe okna oraz drewniana klepka na podłodze w większości pokojów i przedpokoju, a na ścianach nie widać nierówności. W mojej ocenie jako agenta prowadzącego sprzedaż, w mieszkaniu można od razu po zakupie realizować potrzeby mieszkaniowe lub przeznaczyć je na wynajem (w szczególności na pokoje celem maksymalizacji zysku z inwestycji)

Niewątpliwym atutem mieszkania jest ponadto jego lokalizacja.
W bliskiej odległości od budynku skorzystamy z infrastruktury handlowej (dobrze zaopatrzony i dostępny market auchan, piekarnia putka), usługowej (paczkomaty, fryzjer, kosmetyczka) i kulturalnej (młodzieżowy dom kultury). W okolicy nie brakuje również ważnych dla osób posiadających dzieci placówek infrastruktury edukacyjnej (szkoły, przedszkola), jak i placów zabaw.

Najbliższe przystanki autobusowe linii dziennej jak i nocnej umożliwiające komunikację z centrum oraz innymi częściami miasta znajdują się na ulicy Alei Władysława Reymonta (5 min spacerem od wyjścia z budynku) oraz ulicy Wólczyńskiej (8 min), na której to również znajduje się przystanek tramwajowy kilku linii. Zwolennicy komunikacji warszawskim metrem do 15 minut spacerem dotrą do stacji metra Wawrzyszew, a osoby posiadające własny samochód miło zaskoczą się licznymi miejscami parkingowymi w pobliżu budynku.

Wspomniana lokalizacja to też doskonały wybór dla osób, dla których bliskość terenów zielonych jest jednym z wymagań przy zakupie mieszkania bowiem blok, w którym znajduje się oferowane mieszkanie znajduje się w pobliżu rozległych terenów rekreacyjnych m.in park ze Stawami Brustmana. Z kolei do słynnej giełdy Wolumen będzie dzielić Cię tylko 12 minutowy spacer od wyjścia z budynku.

Oferta adresowana przede wszystkim do cztero, pięcio osobowych rodzin, które pragną przenieść się z mniejszego mieszkania na większe, cenią bliskość dostępu do pełnej infrastruktury, dobrej komunikacji i terenów zielonych. Nadto mieszkanie ma potencjał na inwestycję z ponad rynkową stopą zwrotu z wynajmu, dlatego jeśli inwestujesz w mieszkania na pokoje przyjdź ocenić potencjał lokalu jak i lokalizacji, a potem z przyjemnością przejdę do rozmowy na exelu.

Podsumowując czy brzmi to dla Ciebie interesująco? Jeśli tak, to nie czekaj tylko już dziś zadzwoń i przekonaj się czy oferowane mieszkanie jest odpowiednie dla Ciebie i Twojej rodziny lub czy dostrzegasz potencjał na rentowną inwestycję i bezpieczną lokatę swojego kapitału.

Informacja dla innych biur nieruchomości:
Oferta na wyłączność, zachęcam jednak kolegów i koleżanki z branży do poinformowania o tym mieszkaniu Klientów z Waszej bazy i zapraszam na prezentację. Dla tych co mnie jeszcze nie znają standardowo został przewidziany bonus dla biura reprezentującego przyszłego nabywcę.

Informacja związana z ustawą o charakterystyce świadectw energetycznych.
Lokal nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. Zostały podjęte czynności celem jego wyrobienia.

-
Wszelkie prawa zastrzeżone. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.