Mam przyjemność przedstawić Państwu perełkę prestiżowej części Dolnego Mokotowa - bardzo komfortowe mieszkanie na przemiłych, zielonych Sielcach, przy ul. Sobieskiego 104.
Takie mieszkania, w tej okolicy zdarzają się niezwykle rzadko, także będzie to dla Państwa zdecydowanie trafiona inwestycja.

- salon z aneksem kuchennym (ok. 22 m2). Tu znajduje się bardzo pojemna, zabudowana szafa (ok 3m2). Na podłodze położone są płytki z kamienia naturalnego - trawertyn w kolorze beżowym. Kamień daje przyjemny chłód latem, natomiast zimą, dzięki rozprowadzeniu ogrzewania c.o. jest częściowo podgrzewana. Kuchnia wyposażona w drewniane szafki i blat roboczy z granitu, dzięki czemu może posłużyć jeszcze kilkaset lat;). W obecnej chwili brak zmywarki, ale istnieje możliwość podłączenia.

- pokój/ sypialnia (ok, 10 m2), z wyjściem na balkon, z którego rozpościera się widok na domki jednorodzinne i Park Sielecki, tu nie usłyszymy zgiełku miasta a jedynie śpiew ptaków i szum drzew.

- łazienka (ok 5 m2), z wanną, która dzięki zasłonie, pełni również rolę prysznica. Cała łazienka została wykonana w ponadczasowej stylistyce a'la styl prowansalski. Zarówno ściany, jak i blat łazienkowy z naturalnego kamienia - trawertyn w kolorach beżu i kawy.

- przedpokój (ok.5 m2), podłoga wykonana w trawertynie.

Mieszkanie jest bardzo widne dzięki dużym oknom, wysokość pomieszczeń to 280 cm.

Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe na poziomie -2 (dodatkowo płatne).
Dla gości odwiedzających lokatorów dostępne są miejsca postojowe na terenie osiedla. Goście dostają przepustki wjazdowe.

Rodzaj budynku: Inwestycja Kancelarii Prezydenta z 1999 r. w doskonałym stanie wizualnym i technicznym. Bardzo prężnie działająca Administracja sukcesywnie przeprowadza bieżące renowacje. W 2019 roku budynek przeszedł remont generalny, m.in. klatki schodowe dostały nowy, ponadczasowy wygląd (m.in. granitowe podłogi, instalacje, nowe oświetlenie, wymiana wind).
Mieszkanie znajduje się na IV piętrze, sześciopiętrowego budynku, który od strony Sobieskiego prowadzi ulicą Belwederską do centrum miasta, natomiast z drugiej strony, skąpany jest w zieleni Parku Sieleckiego, idealnym miejscu odpoczynku dla okolicznych mieszkańców i idealnym terenem do spacerów z psiakiem. Park jest oazą spokoju i tworzy zaciszne miejsce porośnięte drzewami i krzewami. Malowniczo prezentuje się tu staw, długi na niemal 400 metrów, który jest domem dla kaczek i licznych ptasich rodzin. Zimą, jeżeli dopisze mroźna pogoda można tu jeździć na łyżwach. Do Parku dostaniemy się furtką na tyłach osiedla. Punktem centralnym między domkami a budynkiem głównym, jest ogródek z oczkiem wodnym, fontanną, placem zabaw dla dzieci i siłownią do wyłącznej dyspozycji lokatorów osiedla. To przemiłe sąsiedztwo, bardzo kulturalni, uśmiechnięci i uczynni współmieszkańcy, są niewątpliwym atutem tej kameralnej lokalizacji.
Dodatkowe informacje:
Otoczenie, w którym się mieszka jest tak samo ważne jak samo mieszkanie. Dlatego należy wybierać te najbardziej korzystne lokalizacje. Dlaczego warto zamieszkać na Sielcach?
Główne zalety tej okolicy to:
Doskonały punkt komunikacyjny, liczne linie autobusowe w odległości 3-5 min spacerem od budynku. Bogata infrastruktura, w pobliżu Park Morskie Oko, Promenada, Łazienki Królewskie, niezbędne punkty usługowo - handlowe, sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola, kawiarnie, restauracje, dwa bazarki ze świeżymi owocami i warzywami. W upalne dni do Jeziorka Czerniakowskiego dojedziemy w 10 min (2km). Przyjemna do życia okolica w dobrze skomunikowanej części Warszawy zarówno dla zmotoryzowanych, jak i osób korzystających tylko z komunikacji miejskiej. W budynku od strony Sobieskiego bardzo dobrze zaopatrzone delikatesy, Żabka, apteka, pralnia, paczkomat InPost ;). Bank PKO i bankomat w budynku obok.
Dozór budynku: ogrodzone, całodobowy monitoring, bardzo miła, uczynna i profesjonalna ochrona. Dodatkowo w mieszkaniu domofon i alarm.
Głośność: bardzo ciche
Plac zabaw: TAK
Widok: na drzewa, ogromne szumiące lipy z Parku Sieleckiego a poniżej czerwone dachy segmentów. W zimę dachy pokryte śniegiem, dają wrażenie zimowego kurortu.
Gaz: brak
Woda: miejska
Dojazd: ulica asfaltowa
Otoczenie: budynki jednorodzinne, parki, szkoła, sklepy, apteka, punkty usługowe. Pełna infrastruktura miasta.
Ogrzewanie co: miejskie
Komunikacja: super komunikacja w ciągu Traktu Królewskiego. Najbliższy przystanek Kostrzewskiego, w 2024 tramwaj trasa Wilanów-Rakowiecka, najbliższe skrzyżowanie Dolna/ Chełmska
Winda: x 2
Rozkład: jednostronnie, ekspozycja wschodnia
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Podłoga: kamień naturalny, trawertyn
Przystosowania dla niepełnosprawnych: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: CO, prąd, woda
Garaż: miejsce garażowe w budynku /4 kroki do windy/
Stan lokalu: gotowe do zamieszkania
Okna: PCV
STAN PRAWNY:
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą - bez problemu można finansować zakup kredytem hipotecznym.
Serdecznie zapraszam do kontaktu :)


Koleżankom i kolegom z agencji nieruchomości dziękuję za współpracę, ponieważ sama jestem agentem, także nie dzwońcie proszę :)