Działka budowlana, objęta MPZP, o powierzchni 3300 m kw., położona jest wzdłuż ul. Spacerowej i Bosmańskiej w miejscowości Duchnów gm. Wiązowna, w rozwojowej części Duchnowa – dookoła powstały i nadal powstają inwestycje tj. magazyny wysokiego składowania, zakłady produkcyjne oraz obiekty handlowe.
Istnieje możliwość powiększenia terenu do sprzedaży o następne co najmniej 5 ha.

Parametry działki:
- powierzchnia: 3300m kw.
- wymiary: 62 m x 53,3 m
- teren płaski, nie porośnięty,
- dojazd do posesji drogą gminną,
- możliwości zabudowy działki:
możliwość postawienia hal na działcepowierzchnia do zabudowy to 1400 m2
Zgodnie z MPZP gminy Wiązowna (uchwała nr 22.LII.2018 z dnia) , nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2
Parametry MPZP:Maksymalna wysokość zabudowy: 18 mRodzaj dachów: płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20°Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% czyli 1650 m2Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%
Przeznaczenie działek w MPZP:
a) podstawowe:
· obiekty produkcyjne,
· składy i magazyny,
· zabudowa usługowa, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².
b) uzupełniające:
· parking
· drogi wewnętrzne
· sieci i urządzenia infrastruktury technicznej
· zieleń urządzona
· budynki portierni/ochrony (do 30 m² powierzchni zabudowy, maksymalnie 2 na działkę, w pasie między drogą publiczną a linią zabudowy)

Media:
-⁠ prąd, kanalizacja i telekomunikacja - w drodze wzdłuż całej długości działki,
- woda z wodociągu w odległości około 170 m

Warunki mediów i infrastruktury technicznej
Wodociąg: obowiązek podłączenia do sieci zbiorczej (min. Ø100 mm), do czasu realizacji – dopuszczalne ujęcia indywidualne.Kanalizacja sanitarna: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø160 mm dla grawitacyjnej), do czasu realizacji – możliwe rozwiązania tymczasowe.Kanalizacja deszczowa: obowiązek odprowadzania do sieci (min. Ø150 mm) z wcześniejszym oczyszczeniem wód opadowych.Energetyka: dopuszczone mikroinstalacje i małe instalacje OZE do 100 kW (z wyjątkiem elektrowni wiatrowych).Gaz: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø32 mm), dopuszczalne indywidualne zbiorniki.Ciepło: indywidualne źródła zgodne z przepisami ochrony środowiska.Telekomunikacja: dopuszczona budowa sieci kablowych i bezprzewodowych.Melioracja: nakaz zachowania rowów i urządzeń, dopuszczalne przebudowy pod warunkiem zachowania ciągłości systemu.

Inne regulacje
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 3000 m² (dla infrastruktury technicznej – min. 5 m²).Minimalny front działki: 40 m.Parking:obiekty handlowe >2000 m² – min. 1 miejsce / 50 m² powierzchni sprzedaży,usługi inne – min. 1 miejsce / 60 m² p.u.,produkcja, magazyny – min. 1 miejsce / 3 pracowników.
W okolicy:
- Hale magazynowe wysokiego składowania,
- Obiekty przemysłowe

Lokalizacja i dojazdy:
- wjazd na autostradę 1,5 km
- do Warszawy ok. 7 km,
- do Mińska Maz. ok. 15 km

Status prawny:
- pełna własność z Księgą Wieczystą
- bez obciążeń.

Przydatne informacje:
Numer działki: 207

Identyfikator działki:
141708_2.0005.207

Link do geoportalu i map google - do wysłania po kontakcie.

MPZP:
Uchwała nr 22.LII.2018 z dnia
Obszar 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2