Bezpośrednio sprzedam działkę o powierzchni 878 m2.
Posiadam wydane warunki zabudowy oraz dostępny miejscowy plan zagospodarowania.

Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem usług.

Działka zlokalizowana jest przy głównej ulicy. Jest ogrodzona, bez bramy.
Z jednej strony sąsiadują hale/garaże/domy, a 4 linia zabudowy zapewnia dużą prywatność.

Cicha, spokojna okolica, a jednocześnie blisko do wszystkich potrzebnych punktów.
Szybki dojazd do centrum Warszawy.
W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne.
W okolicy dostępne są tereny do spacerów, parki oraz tereny zielone.
Przy samej ulicy przebiega ścieżka rowerowa, która prowadzi na wielokilometrowe trasy rowerowe.

Wszystkie media znajdują się w drodze.
W pobliżu dostępne są sklepy, przedszkole i szkoły.
Podłączenie energii elektrycznej planowane jest na 02.2026.

Wąska działka umożliwia postawienie domu w odległości 1,5 m od granicy lub w granicy działki.

Mam na sprzedaż również drugą działkę (517 m2 - 2 linia zabudowy).
Istnieje możliwość scalenia działek w jedną, wraz z zainteresowanymi sąsiadami.

Odległości:
Żłobek - 230 m
Przedszkole - 170 m
Szkoły Podstawowe - 600 m i 1300 m
Przychodnia - 400 m
Przystanek autobusowy - 250 m
Miasteczko ruchu drogowego - 300 m
Park aktywności rodzinnej wawer - 3,5 km
Plaża romantyczna - 3,2 km
Las w międzylesiu (i ścieżki MTB) - 4,9 km
Biedronka - 500 m
Lidl - 950 m
Paczkomat - 450 m
Rossmann - 450 m
Galerie handlowe: Ferio Wawer - 4 km, Promenada - 7 km
Sklep zoologiczny - 500 m
Stacja Benzynowa - 400 m
PKP - 3,5 km
Obwodnica S2 - 3,5 km

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) ustala się maksymalną intensywność zabudowy na działce - 0,9,
b) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na działce - 30%, przy czym maksymalna powierzchnia zabudowy budynku wielorodzinnego nie może przekraczać 350 m2,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 10 m, z zastrzeżeniem, że:
- w wyznaczonej na rysunku planu strefie zabudowy od strony ul. Skalnicowej - maksymalnie 11,5 m i nie więcej niż 3 kondygnacje,
- dla budynków gospodarczych i garaży - maksymalnie 5 m.