Przedwojenna Willa na Zaciszu przy ul. Cieszkowskiego, dostępna na sprzedaż od 1 sierpnia 2026 roku.
Piękna, ponadczasowa bryła budynku i zadbany ogród na proporcjonalnej, prostokątnej działce w jednym z najcichszych miejsc Wrocławia, czekają na nowego właściciela.

Oferowana jest Willa z 1937 roku, będąca od 1946 roku w rękach tej samej polskiej rodziny.

Willa składa się z następujących kondygnacji:
- Piwnica z czterema pomieszczeniami, dużym korytarzem oraz dodatkowym, niezależnym wejściem.
- Parter - składający się z korytarza, dwóch pokoi (jeden z wyjściem na taras prowadzący do ogrodu) 21.76 m2 i 22.62 m2, kuchni 10.83 m2 i łazienki z toaletą.
- Pierwsze piętro - składające się z korytarza, dwóch pokoi (jeden z wyjściem na balkon ze schodami do ogrodu) 21.59 m2 i 23.07 m2, kuchni 11.41 m2, łazienki i toalety.
- Drugie piętro - składające się z korytarza, trzech pokoi 10.13 m2, 13.01 m2 i 10.12 m2 i łazienki z toaletą.
- Poddasze - jedno pomieszczenie 9.67 m2, do którego prowadzą strome schody, usytuowane wokół komina, z wyjściem na dach dla kominiarza.

Dostępne są oryginalne plany budynku z lat 30' XX wieku oraz aktualne pomiary dokonane przez uprawnionego geodetę, a także dokumentacja dotycząca przebudów/modernizacji z ubiegłych lat i dekad oraz świadectwo energetyczne.
Powierzchnia całkowita Nieruchomości (bez garażu) 264.64 m2. Powierzchnia użytkowa 167 m2. Nastąpiła także adaptacja części dawnego strychu (na drugim piętrze) na warunki mieszkalne.
Budynek znajduje się na działce 646 m2 o proporcjach mniej więcej prostokąta.
Willa położona jest w przedniej części działki, dzięki czemu większość ogrodu znajduje się za budynkiem.
Obok budynku znajduje się garaż wolnostojący 18.73 m2.
Zadbany i dojrzały ogród składa się z wielu traw, kwiatów, drzew i krzewów i stanowi przyjemną przestrzeń do wypoczynku, szczególnie wiosną i latem. W ogrodzie jest studnia głębinowa.

Ulica Cieszkowskiego stanowi jedno z najspokojniejszych i zarazem najbardziej prestiżowych miejsc Wrocławia. Jest także zaklasyfikowana jako strefa zamieszkania, a więc obowiązuje ograniczenie prędkości ruchu samochodowego do 20 km/h i pierwszeństwo pieszych.
Budynek jest oddalony na tyle od ulicy Kochanowskiego, że ruch uliczny stamtąd nie przeszkadza jego mieszkańcom.

W odległości 2-3 minut na piechotę znajdują się z dwóch stron wały Odry. Również 2-3 minuty pieszo wynosi dystans do przystanku autobusowego "Zacisze" z licznymi autobusami poruszającymi się regularnie w stronę centrum i w stronę Psiego Pola. 3 minuty pieszo dzielą mieszkańców od kameralnego obiektu sportowego przy hotelu GEM. Sklep spożywczy Społem znajduje się zaś w odległości 4-5 minut drogi na piechotę. W odległości 10 minut pieszo znajduje się Szkoła Podstawowa nr 36, zaliczana do 20% najlepszych szkół podstawowych w mieście oraz XIV Liceum Ogólnokształcące, jedno z lepszych w Polsce.

Budynek był przez cały czas użytkowany mieszkalnie i zachowany jest w stanie umożliwiającym zamieszkanie, choć przyszły właściciel może chcieć przeprowadzić modernizację i dostosować go do własnych potrzeb.
Willa objęta jest ochroną Gminnego Konserwatora Zabytków.

Nieruchomość jest sukcesywnie opróżniana z mebli i innych przedmiotów osobistych, meble i przedmioty widoczne na zdjęciach nie wchodzą w skład oferty.
Budynek podłączony jest do wszelkich mediów - woda, kanalizacja, gaz, prąd.
Stolarka okienna PCV. Schody w części mieszkalnej drewniane, stropy w niższych partiach budynku masywne, w wyższej - drewniane. Zaadaptowana część dawnego strychu została ocieplona. Dach stromy z dachówki betonowej. Nowy kocioł gazowy Termet od 2022 roku.

Cena 3 890 000 zł.
Oczekiwana jest pełna płatność z wykorzystaniem depozytu notarialnego.
Oferta prywatna, sprzedaż bezpośrednia.

Sprzedający nie zamierza współpracować z pośrednikami/agentami nieruchomości i uprzejmie prosi takowych, by nie oferowali mu swoich usług.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny, podane są wg najlepszej wiedzy Właściciela i mogą ulec zmianie.
Osoby zainteresowane proszone są o kontakt telefoniczny lub przez formularz ogłoszenia.