Mam przyjemność zaprezentować przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 333,20 m², położony na działce o powierzchni 501 m² przy ul. Słupskiej w warszawskim Ursusie.
Nieruchomość oferuje 8 pokoi rozmieszczonych na trzech kondygnacjach, co pozwala na wygodne połączenie funkcji mieszkalnej z przestrzenią biurową lub usługową. Układ budynku daje możliwość wydzielenia niezależnych stref do pracy, spotkań z klientami, przechowywania dokumentów lub zaplecza dla pracowników, przy jednoczesnym zachowaniu prywatnej części mieszkalnej.
NIERUCHOMOŚĆ:
Budynek składa się z trzech kondygnacji. Dwie górne kondygnacje są klimatyzowane. Do dyspozycji pozostają:
- 8 pokoi o zróżnicowanych powierzchniach,
- przestronny salon z kominkiem, który może pełnić funkcję sali konferencyjnej, reprezentacyjnego gabinetu lub przestrzeni spotkań,
- oddzielna kuchnia,
- 3 łazienki,
- pralnia,
- garderoba,
- liczne schowki oraz powierzchnie strychowe o łącznej powierzchni około 45 m²,
- balkon o powierzchni około 8,8 m²,
- dodatkowe powierzchnie do przechowywania,
- studnia z pompą podłączona do instalacji domu, umożliwiająca dodatkowe korzystanie z wody głębinowej.
Rozkład pomieszczeń pozwala na stworzenie między innymi:
- siedziby firmy połączonej z częścią mieszkalną,
- biura z gabinetami i salą spotkań,
- przestrzeni dla firmy rodzinnej,
- pracowni lub działalności usługowej,
- niezależnej strefy dla pracowników, gości lub klientów.
BUDYNEK:
W 2015 roku przeprowadzono remont, podczas którego wymieniono stolarkę okienną, posadzki oraz schody, odmalowano ściany i sufity, a także wyremontowano kuchnię i łazienki. Do podanej powierzchni użytkowej nie wliczono kotłowni o powierzchni około 5,9 m² ani dodatkowych przestrzeni o zmniejszonej wysokości. Dom ogrzewany jest piecem gazowym zlokalizowanym w kotłowni. Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
DZIAŁKA I PARKOWANIE:
Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej, płaskiej i zagospodarowanej działce o powierzchni 501 m². Na posesji znajduje się utwardzony podjazd umożliwiający parkowanie 2-3 samochodów. Przed budynkiem znajduje się również ogród o powierzchni około 50 m², który może pełnić funkcję strefy odpoczynku dla użytkowników nieruchomości.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Ursusa - Czechowic, przy niewielkiej ulicy otoczonej zabudową jednorodzinną. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno do centrum Warszawy, jak i tras wylotowych z miasta.
W pobliżu:
- przystanek autobusowy - ok. 80 m,
- stacja kolejowa - kilka minut jazdy,
- szybki dojazd do tras S2 i S8 oraz autostrady A2,
- dojazd do Centrum ok. 25 minut
- Centrum Handlowe Skorosze,
- Factory Ursus,
- Biedronka - około 850 m,
- Lidl - około 1,1 km,
- liczne sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne,
- Park Achera i Park Czechowicki,
- Ośrodek Sportu i Rekreacji z basenem, bieżnią, kortami tenisowymi i squashem.
Położenie w granicach Warszawy, bliskość głównych tras oraz duża powierzchnia budynku sprawiają, że nieruchomość może być interesującą propozycją dla przedsiębiorcy poszukującego siedziby firmy z możliwością jednoczesnego zamieszkania.
WARUNKI TRANSAKCJI:
- pełna własność,
- księga wieczysta,
- brak hipotek oraz wpisów w dziale III księgi wieczystej.
Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.
Paweł Ho-Janecki
Real Estate Advisor, licencja zawodowa 30455