Sprzedam bezpośrednio i bez prowizji dom w zabudowie segmentowej, położony na zamkniętym, monitorowanym osiedlu Patio w Powsinie.
Cicha okolica, dużo zieleni i jednocześnie bardzo dobra komunikacja z Wilanowem, Ursynowem i Konstancinem.
W kilka minut dojazd do S2, 5 minut do Metro Kabaty (lub 10 minut autobusem).

W bezpośredniej okolicy Las Kabacki, Park Kultury w Powsinie, ścieżki rowerowe i tereny spacerowe.
W niedalekiej odległości szkoły międzynarodowe i publiczne, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, treningowe pole golfowe, restauracje oraz obiekty sportowe (fitness, tenis, squash, stadniny).

Dom
Budynek z 1995 roku, czterokondygnacyjny: piwnica, parter, półpiętro, piętro, II półpiętro, poddasze użytkowe.
Układ funkcjonalny z dużą przestrzenią otwartą i dużym potencjałem do rearanżacji.
Ekspozycja wschód-zachód zapewnia dobre doświetlenie wnętrz.
Ogródek od wschodniej strony, z dojrzałym drzewostanem, bez bezpośredniego kontaktu z ulicą.

W salonie kominek.
Ze względu na środkowe położenie segmentu, mieszkanie jest świetnie docieplone sąsiadami, co przekłada się na mniejsze zużycie gazu w sezonie zimowym.
W domu dużo miejsca do przechowywania - garderoby i schowki na każdej kondygnacji.

Mieszkanie zostało 4 lata temu odświeżone przed najmem długoterminowym i nadaje się do zamieszkania, jednak dla bardziej wymagających osób polecałbym remont łazienek oraz wymianę gresów na podłogę drewnianą.

Powierzchnie:
- Powierzchnia użytkowa: 188m²
- Powierzchnia całkowita: 240m²
- Działka: 198 m²

Parter:
- Salon - 35 m²
- Kuchnia - 11 m²
- Jadalnia - 9 m²
- Hall, komunikacja, garderoba
- WC
- Wiatrołap
- Garaż - 14,5 m²

Półpiętro:
- Gabinet - 15 m²

Piętro:
- Sypialnia 1 - 20 m²
- Sypialnia 2 - 10 m²
- Sypialnia 3 - 9 m²
- Łazienka - 7 m²
- Garderoba
- Hall i komunikacja

Poddasze:
- Duży pokój - 65 m²
- Łazienka z prysznicem - 5 m²

Piwnica:
- Kotłownia - 2 m²
- Pralnia - 3 m²
- Pomieszczenia gospodarcze - 10 m²
- Duża, lecz niska przestrzeń do dowolnego wykorzystania - 30 m²

Dom odpowiedni dla dużej rodziny lub osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy i przechowywania.
Zapraszam zainteresowanych do kontaktu!

____________________________ ENGLISH VERSION ____________________________

Direct sale, no commission.
I am selling a terraced house located on the gated and monitored Patio estate in Powsin.
A quiet, green area with very good access to Wilanów, Ursynów and Konstancin.
Quick access to the S2 expressway, approx. 5 minutes to Kabaty Metro (or about 10 minutes by bus).

In the immediate vicinity: Kabacki Forest, Powsin Culture Park, cycling paths and walking areas.
Nearby you will also find international and public schools, kindergartens, shops, local services, a golf driving range, restaurants, and sports facilities (fitness clubs, tennis, squash, horse stables).

The house
The building was constructed in 1995 and consists of multiple levels: basement, ground floor, mezzanine, first floor, second mezzanine, and a usable attic.
The layout is functional, with a large open space and strong potential for rearrangement.
East-west exposure ensures good natural light throughout the day.
The garden is located on the eastern side, with mature trees and no direct exposure to the street.

There is a fireplace in the living room.
As the house is a mid-terrace unit, it benefits from insulation provided by neighboring houses, resulting in lower gas consumption during the winter season.
The house offers plenty of storage space, with wardrobes and storage rooms on every level.

The property was refreshed four years ago prior to long-term rental and is ready to move in.
However, more demanding buyers may consider renovating the bathrooms and replacing the ceramic tiles with wooden flooring.

Areas
- Usable area: 188 m²
- Total area: 240 m²
- Plot: 198 m²

Ground floor
- Living room - 35 m²
- Kitchen - 11 m²
- Dining area - 9 m²
- Hall, circulation, wardrobe
- WC
- Vestibule
- Garage - 14.5 m²

Mezzanine
- Study / home office - 15 m²

First floor
- Bedroom 1 - 20 m²
- Bedroom 2 - 10 m²
- Bedroom 3 - 9 m²
- Bathroom - 7 m²
- Walk-in wardrobe
- Hall and circulation

Attic
- Large room - 65 m²
- Bathroom with shower - 5 m²

Basement
- Boiler room - 2 m²
- Laundry room - 3 m²
- Utility rooms - 10 m²
- Large but low-ceilinged space for flexible use - 30 m²

The house is suitable for a large family or for people who need additional space for work and storage.
Interested buyers are welcome to contact me.