Opiekun oferty
Mariusz Poręcki
[numer]
Na sprzedaż wyjątkowy, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany przy prestiżowej, cichej ul. Kwidzyńskiej w Warszawie (Anin Sadul). Nieruchomość stanowi idealną enklawę spokoju, oferując jednocześnie pełną wygodę miejskiego życia i doskonałą komunikację z centrum stolicy (ok.12 km).
Wykończony parter, gotowy do zamieszkania + góra (dwa piętra) z ogromnym potencjałem własnej aranżacji!

Dom posadowiony jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 644 m². Dojrzały, gęsty ogród ze starodrzewem (drzewa iglaste, brzozy) szczelnie izoluje posesję od sąsiadów, gwarantując domownikom maksimum prywatności.
Kluczowe parametry nieruchomości:
• Powierzchnia użytkowa całkowita: 241,9 m² 
• Powierzchnia działki: 644 m² (ogrodzona, podjazd z kostki)

Przemyślany rozkład pomieszczeń (Kondygnacje):
1. PARTER (95,3 m²) - W pełni wykończony i gotowy do zamieszkania:
Dół domu jest w 100% urządzony w przytulnym, klasycznym standardzie.
• Salon z kominkiem (35,1 m²): Reprezentacyjny, bardzo jasny pokój dzienny z dekoracyjnym wykuszem, kominkiem oraz szerokim, przeszklonym wyjściem na taras i do ogrodu.
• Osobna Kuchnia (8,8 m²): Samodzielna, ustawna i w pełni wyposażona, do której bezpośrednio przylega dedykowana, niezwykle praktyczna spiżarnia oddzielona drzwiami.
• Sypialnia / Gabinet (8,9 m²): Niezależny pokój od strony frontowej z dwoma oknami - idealny na domowe biuro, pokój dla gości lub seniora.
• Łazienka (3,4 m²): Kompletnie wykończona, wyposażona w kabinę prysznicową, WC i umywalkę.
• Kotłownia (2,9 m²): Pomieszczenie techniczne z nowoczesnym, niezawodnym piecem gazowym marki Viessmann.
• Garaż (15,2 m²): Jednostanowiskowy, o ergonomicznym, podłużnym kształcie, wbudowany w bryłę budynku.
• Komunikacja: Wiatrołap wejściowy oraz centralny hall z reprezentacyjnymi, dębowymi schodami zabiegowymi (półkolistymi) pnącymi się na wyższe kondygnacje.
• W kuchni i łazience zostało rozprowadzone ogrzewanie podłogowe.
2. I PIĘTRO (76,4 m²) - Stan deweloperski zaawansowany:
Strefa sypialniana przygotowana do prac wykończeniowych według własnego gustu. Wykonano tynki, wylewki pod posadzki, ścianki działowe oraz pełne instalacje.
• Rozkład: Trzy duże sypialnie - w tym główna (Master Bedroom 24,3 m²) z łukowym wyjściem na balkon (5,7 m²), oraz dwa ustawne pokoje (16,2 m² i 11,9 m²).
• Dodatkowo: Duża rodzinna łazienka (8,4 m²), osobne WC oraz hall.
3. PODDASZE UŻYTKOWE (70,2 m²) - Do własnej aranżacji:
Otwarta przestrzeń z ogromnym potencjałem, zostały wymurowane ściany wyznaczające obrys łazienki, oraz doprowadzone piony instalacyjne i wyprowadzone podejścia w łazience pod biały montaż.
• Projektowany układ: Możliwość wydzielenia 2 dużych pokoi (24,2 m² i 14,2 m²), kolejnej łazienki (5,9 m²) oraz aż trzech garderób.
Standard techniczny i materiały:
Dom wybudowany z naciskiem na trwałość konstrukcji i energooszczędność:
• Mury: Tradycyjna trójwarstwowa technologia murowana z pustaków ceramicznych oraz cegieł, ocieplona styropianem i otynkowana.
• Dach: Konstrukcja drewniana pokryta wysokogatunkową dachówką ceramiczną (najwyższa żywotność na rynku).
• Okna: Klasyczna stolarka drewniana. Na parterze fabrycznie zamontowane szyby antywłamaniowe.
• Ogrzewanie: Bezobsługowe, centralne ogrzewanie gazowe z pieca Viessmann oraz rozprowadzony system alarmowy w całym budynku.
Wyjątkowa lokalizacja i infrastruktura w zasięgu ręki:
Otoczenie nieruchomości łączy kameralność spokojnej uliczki z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
• Komunikacja: Zaledwie 10 minut pieszo (ok. 700 metrów) do stacji Warszawa Anin - dojazd do stacji Warszawa Śródmieście zajmuje ok. 25 minut! Sprawny wyjazd autem na Trasę Siekierkowską i Wał Miedzeszyński.
• Edukacja: W pobliżu nowoczesna Szkoła Podstawowa nr 404 (ul. Cyklamenów), Szkoła Podstawowa nr 218 oraz liczne przedszkola i żłobki.
• Zakupy i usługi: Blisko do sklepów codziennych (Biedronka, Żabka) oraz Centrum Handlowego Ferio Wawer w Międzylesiu (sklepy, usługi, fitness).
• Sport i zdrowie: Kilka minut drogi do OSiR Wawer (kryty basen, hala sportowa, lodowisko). W bliskim sąsiedztwie ceniony Instytut Kardiologii oraz Międzyleski Szpital Specjalistyczny.
• Natura: Tuż obok rozpościerają się zielone płuca stolicy - Mazowiecki Park Krajobrazowy z dziesiątkami szlaków pieszych i rowerowych.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i udzielę dodatkowych informacji.
Opiekun oferty
Mariusz Poręcki
[numer]