##### AGENCJOM DZIEKUJĘ #####

******** CENA DO NEGOCJACJI*******

Wyjątkowy segment z ogrodem | Wawer | ul. Poprawna

To nieruchomość, która łączy wysoki standard wykończenia, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz doskonałą lokalizację – z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z szybkim dojazdem do centrum Warszawy.

To dom dla osób, które szukają przestrzeni, komfortu i jakości życia na co dzień.

---

# Najważniejsze informacje

**Cena:** 2 200 000 zł *(do negocjacji)*


**Rodzaj nieruchomości:** segment środkowy – odrębny lokal z księgą wieczystą

**Rynek:** wtórny

**Dostępność:** od zaraz

**Powierzchnia całkowita:** 198 m²

**Powierzchnia użytkowa:** 172 m²

**Powierzchnia działki:** 235 m²

**Liczba pokoi:** 6

**Liczba sypialni:** 4

**Rok budowy:** 2018

---

# Dom gotowy do zamieszkania

Nieruchomość została wykończona z dużą starannością i z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Dom jest utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Na podłogach oraz schodach zastosowano elegancką deskę jesionową, natomiast w pomieszczeniach wykończonych gresem wykonano komfortowe ogrzewanie podłogowe. Kuchnia została zaprojektowana na wymiar i stanowi spójną część przestrzeni dziennej.

Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrza, a wyjście z salonu prowadzi bezpośrednio na taras i do prywatnego ogrodu – miejsca stworzonego do wypoczynku, rodzinnych spotkań i letnich wieczorów.

Ogromnym atutem nieruchomości są **podwójne ściany pomiędzy segmentami**, które zapewniają bardzo dobrą izolację akustyczną i poczucie prywatności porównywalne z domem wolnostojącym.

---

# Rozkład pomieszczeń

### Parter

* Przestronny salon z jadalnią – **28,0 m²**
* Kuchnia z zabudową wykonaną na wymiar – **9,3 m²**
* Wiatrołap – **3,4 m²**
* WC – **1,6 m²**
* Garaż w bryle budynku – **18,3 m²**

To reprezentacyjna część domu, zaprojektowana z myślą o codziennym życiu oraz spotkaniach z rodziną i przyjaciółmi.

### Piętro

* Sypialnia – **17,17 m²**
* Sypialnia II – **13,7 m²**
* Sypialnia III – **9,0 m²**
* Łazienka – **6,9 m²**
* Garderoba – **5,5 m²**

Przestrzeń została zaplanowana tak, aby zapewnić komfort i prywatność wszystkim domownikom.

### Poddasze

Wykończone poddasze o powierzchni **39 m²** stanowi dodatkową, pełnowartościową przestrzeń. Może pełnić funkcję czwartej sypialni, gabinetu do pracy, pokoju rekreacyjnego, siłowni, kina domowego lub niezależnej strefy dla nastolatka.

Dzięki czterem oknom połaciowym wnętrze jest doskonale doświetlone przez cały dzień.

---

# Standard techniczny

* bardzo dobry stan techniczny
* technologia murowana – pustak
* dach pokryty blachą na rąbek
* okna trzyszybowe
* 4 okna połaciowe
* ogrzewanie gazowe
* kanalizacja miejska
* wodociąg miejski
* światłowód
* alarm
* świadectwo charakterystyki energetycznej

---

# Dodatkowe atuty

✔ garaż w bryle budynku

✔ dwa dodatkowe miejsca postojowe przed domem

✔ balkon

✔ taras

✔ prywatny ogród

✔ droga dojazdowa utwardzona


---

# Lokalizacja

Dom położony jest w spokojnej i zielonej części Wawra, zapewniającej szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

Najważniejsze odległości:

* CH Promenada – **2 km (ok. 5 minut)**
* Centrum Warszawy – **10 km (ok. 20 minut)**
* Wał Miedzeszyński – **1,4 km (ok. 3 minuty)**
* Szkoła Podstawowa – **900 m**
* Przystanek autobusowy – **400 m**
* Żabka – **600 m**
* Boisko i plac zabaw – **350 m**

To lokalizacja idealna dla rodzin – spokojna, zielona i bezpieczna, z szybkim dojazdem do pracy, szkół oraz centrów handlowych.

---

# Dlaczego warto?

Ten dom wyróżnia się nie tylko wysokim standardem wykończenia, ale przede wszystkim przemyślanym układem pomieszczeń, dużą ilością naturalnego światła oraz przestrzenią, która daje swobodę życia całej rodzinie.

Jest to nieruchomość dla osób, które chcą zamieszkać od razu – bez remontów, kompromisów i dodatkowych kosztów. To miejsce, w którym codzienność staje się po prostu wygodniejsza.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

Zdjęcia pokazują standard wykończenia, jednak dopiero podczas wizyty można poczuć przestrzeń, funkcjonalność i wyjątkowy klimat tego domu.

Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię nieruchomość osobiście.

**Emilia**

📞 **[numer]**