Zamieszkaj w wyjątkowym domu z historią lub zrealizuj swój plan inwestycyjny w jednej z dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy.
Prezentujemy przedwojenną willę z 1920 roku, znaną lokalnie jako „Willa Domek Pani Zosi”, położoną w spokojnej i zacisznej części Ursusa, przy ul. Henryka Opieńskiego.
Kluczowe informacje
Powierzchnia użytkowa: 213,9 m² (łącznie ponad 450 m² powierzchni całkowitej, wraz z piwnicą i poddaszem)
Działka: 569 m² - z przestrzenią na ogród, altanę lub dodatkowe miejsca postojowe
Dwa niezależne mieszkania, każde z osobną księgą wieczystą
Dla kogo jest ta nieruchomość?
Dla inwestora
-Możliwość wynajmu dwóch niezależnych mieszkań już teraz
-Potencjał adaptacji na 4 lokale mieszkalne - z przeznaczeniem na najem długoterminowy lub pokoje dla pracowników
-Piwnica i poddasze mogą zostać wykorzystane jako dodatkowa przestrzeń użytkowa, magazynowa lub gospodarcza
-Bardzo dobra lokalizacja i sprawna komunikacja z centrum Warszawy
Dla rodziny wielopokoleniowej
-Dwa niezależne mieszkania pozwalają mieszkać blisko siebie, a jednocześnie zachować prywatność
-Duży ogród, spokojna ulica i pełna infrastruktura w najbliższej okolicy
-Górne piętro jest gotowe do zamieszkania, dolne daje możliwość własnej aranżacji
-Dom z charakterem i historią - idealne miejsce do stworzenia rodzinnego gniazda na lata
Dla miłośników rewitalizacji
-Przedwojenna architektura i niepowtarzalny charakter
-Grube ceglane mury, stylowy dach i architektoniczne detale, które można pięknie wyeksponować
-To miejsce dla osób, które chcą połączyć klimat historycznego domu z nowoczesnym, funkcjonalnym wnętrzem
Układ nieruchomości
Piętro dolne - 106,77 m²
-4 pokoje
-2 kuchnie
-2 łazienki
-2 przedpokoje
Stan: do generalnego remontu - z możliwością kompleksowej adaptacji zgodnie z własnymi potrzebami
Piętro górne - 107,14 m²
-4 pokoje
-2 kuchnie
-2 łazienki
-2 toalety
-2 hole
Stan: po remoncie, gotowe do zamieszkania
Klimatyzacja
Dodatkowo
-Klatka schodowa łącząca niezależnie obie kondygnacje
-Piwnica i poddasze - dodatkowa przestrzeń do wykorzystania, np. na schowki, siłownię, biuro czy pracownię
-Miejsce postojowe na działce, z możliwością wydzielenia większej liczby miejsc
Wykonane prace
-2000 r. - wymiana instalacji CO na miedzianą oraz nowych rur wodnych
-2008 r. - wymiana pokrycia dachowego i budowa nowego komina z cegły klinkierowej
-2014 r. - wykonanie izolacji poziomej fundamentów oraz ocieplenie budynku styropianem 15 cm
Lokalizacja
Ursus to spokojna, dobrze rozwijająca się dzielnica Warszawy, oferująca pełną infrastrukturę - sklepy, szkoły, parki oraz liczne punkty usługowe.
-Kolej: SKM i Koleje Mazowieckie - około 15-20 minut do centrum Warszawy
-Autobusy: liczne linie komunikacji miejskiej
-Samochód: szybki dojazd trasą S2 i obwodnicą Południową
Stan prawny
Pełna własność
Dwie księgi wieczyste
Możliwość zakupu na kredyt - jednego lub obu mieszkań
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż tylko czterech ścian. Dom z charakterem, historią i ogromnym potencjałem - zarówno do zamieszkania, jak i realizacji własnego pomysłu inwestycyjnego.
Serdecznie zapraszam na prezentację.
Franciszek Karbowiak
[numer]