РОЗМОВЛЯЄМО УКРАЇНСЬКОЮ
МЫ ГОВОРИМ ПО-РУССКИ
WE SPEAK ENGLISH

- Myślisz o miejscu gdzie możesz mieszkać?
- Myślisz o miejscu gdzie może mieszkać Twoja rodzina?
- Myślisz o miejscu, które możesz wynajmować i zarabiać?
- Myślisz o miejscu na prowadzenie własnej działalności gospodarczej?

A może szukasz miejsca gdzie można mieć to wszystko w dowolnej kombinacji?

Jeśli tak to ta oferta jest idealna dla Ciebie. Prezentowany dom to wielofunkcyjna nieruchomość, która doskonale sprawdzi się zarówno jako przestrzeń mieszkalna, jak i inwestycyjna. Oferuje m.in.:

1) Miejsce do życia dla całej rodziny,
2) Miejsce do życia z możliwością prowadzenia własnej działalności gospodarczej w wydzielonej części budynku,
3) Opcję zamieszkania przy jednoczesnym wynajmie jednej z trzech niezależnych części mieszkalnych,
4) Potencjał do uzyskiwania dochodu z najmu części usługowej – garażu/warsztatu.

OPIS:
Czterokondygnacyjny dom składa się z poziomu 0 zaaranżowanego jako biuro z kuchnią i toaletą, dwóch pięter mieszkalnych oraz poddasza, które można zaaranżować wg własnych potrzeb. W bryle budynku znajduje się garaż na samochód osobowy.

Dodatkowym atutem jest przestronny garaż/warsztat z kanałem, przystosowany do obsługi pojazdów ciężarowych. Obok znajduje się budynek pomocniczy z dwoma pokojami i toaletą – idealny do celów usługowych, produkcyjnych, najmu lub dla pracowników.

DOM:
Autonomiczna połowa bliźniaka z częścią usługową ulokowana jest na prostokątnej działce o powierzchni 584 m2. Nieruchomość została wybudowana w 1988 roku, natomiast w 2020 roku przeszła generalny remont.

Wg projektu budowlanego:
⁃Powierzchnia całkowita części mieszkalnej 398 m2,
⁃Powierzchnia użytkowa 143,8 m2,
⁃Powierzchnia całkowita części usługowej 126,6 m2.

Dom sprzedawany jest z całym wyposażeniem. Podana cena obejmuje również całkowite wyposażenie w warsztacie i budynku pomocniczym. Dom jest dostępny od zaraz do zamieszkania.

DOM- CZĘŚĆ MIESZKALNA:
Na powierzchnię całkowitą 398 m2 składają się:

KONDYGNACJA 0 na poziomie terenu: Wysokość pomieszczeń 2,1 m

⁃Biuro (20,6 m2),
⁃Garaż (20,4 m2),
⁃Kuchnia (19 m2),
⁃WC (1 m2),
⁃Kotłownia (4,7 m2),
⁃Hol (9,5 m2),

KONDYGNACJA 1: Wysokość pomieszczeń 2,7 m

⁃Salon (21 m2),
⁃Jadalnia (22 m2),
⁃Kuchnia (14,8 m2),
⁃Łazienka (5,6 m2),
⁃Hol (8,5 m2),

KONDYGNACJA 2: Wysokość pomieszczeń 2,7 m
⁃Pokój 1 (21 m2),
⁃Pokój 2 (22 m2),
⁃Pokój 3 (14,8 m2),
⁃Łazienka (5,6 m2),
⁃Hol (8,5 m2),

KONDYGNACJA 3:
Wysokość pomieszczeń od 2,0 m do 3,4 m. Powierzchnia poddasza to ok 100m2. Ekspozycja okien to północny wschód oraz południowy zachód.

Dodatkowym atutem nieruchomości są 4 bardzo duże balkony. W bryle budynku znajduję się klatka schodowa. Dodatkowo do kondygnacji 1 prowadzą zewnętrzne schody i zewnętrzne drzwi dzięki czemu można korzystać z niej jako całkowicie niezależnego mieszkania, także na wynajem.

CZĘŚĆ USŁUGOWA:
Na powierzchnię całkowitą 126,6 m2 składają się:

GARAŻ/WARSZTAT:
O wysokość 3,8 m i powierzchni 79,7 m2.

BUDYNEK POMOCNICZY:
Wysokość pomieszczeń 2,6 m

⁃Hol (5m2),
⁃Łazienka (4,5 m2),
⁃Pokój 1 (12,9 m2),
⁃Pokój 2 (14,8 m2),

Garaż został przystosowany do obsługi pojazdów ciężarowych. Wyposażony jest w kanał serwisowy, co umożliwia prowadzenie działalności warsztatowej. Dodatkowo w obiekcie znajduje się instalacja siłowa, co pozwala na korzystanie ze sprzętu wymagającego wysokiej mocy zasilania.
W garażu istnieje możliwość montażu podnośnika samochodowego.

Zapraszamy do skorzystania ze spaceru 3D oraz widoku z lotu ptaka, który pozwoli Ci zajrzeć w każdy zakątek domu i jego otoczenia.

ASPEKTY TECHNICZNE:
Działka jest uzbrojona w media miejskie – kanalizację oraz dostęp do Internetu światłowodowego. Ujęcie wody stanowi studnia, natomiast ogrzewanie budynku oraz podgrzewanie wody realizowane są za pomocą pieca gazowego.
Dla bezpieczeństwa cały dom został wyposażony w alarm.

LOKALIZACJA:
Dom położony jest w spokojnej, zielonej dzielnicy Warszawy – Rembertowie. W najbliższej okolicy znajdują się przystanki autobusowe, a zaledwie 5 minut spacerem dzieli Cię od przystanku Klasztorna, skąd dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 25 minut.
Stacja kolejki miejskiej (PKP Rembertów) oddalona jest o 12 minut pieszo, a podróż pociągiem do ścisłego centrum trwa jedynie 16 minut – to idealne rozwiązanie dla osób ceniących szybki i wygodny dojazd.
W pobliżu znajdują się również sklepy spożywcze – Biedronka i Żabka (ok. 700 m).
W okolicy placówki oświaty takie jak: przedszkole (450 m), szkoła podstawowa (200 m), liceum (2,7 km).

STAN PRAWNY:
Pełna własność z Księgą Wieczystą, możliwość posiłkowania się kredytem.
Działy III oraz IV księgi wieczystej nie zawierają żadnych roszczeń ani obciążeń.

Ta nieruchomość to doskonała okazja dla osób planujących zamieszkać w spokojnej okolicy i cieszyć się dużą powierzchnią nieruchomości lub przychodami z najmu.

Zainteresowany? Zadzwoń w dogodnej dla Ciebie porze.

(Fluent English language presentation or phone conversation also available)