Dom dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale po powrocie mieć ciszę, własny ogród i sąsiedzki charakter kameralnej uliczki. 148,2 m² powierzchni użytkowej, trzy duże sypialnie, przestronny salon, garaż w bryle budynku i działka o powierzchni 263 m².

Dom
Na sprzedaż połowa bliźniaka przy ul. Poprawnej, na osiedlu Las w warszawskim Wawrze.
Dom wybudowany w 2014 ma 148,2 m² powierzchni użytkowej, powierzchnia działki wynosi 263 m².

Układ domu został bardzo dobrze podzielony na część dzienną na parterze i prywatną na piętrze.
Na parterze znajduje się przede wszystkim salon o powierzchni ok. 40,9 m², oddzielna kuchnia ok. 8,4 m², toaleta, hol, klatka schodowa oraz garaż w bryle budynku.

Salon jest przestronny i wysoki – ma około 310 cm wysokości. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród i taras. Znajduje się tu również działający kominek, który poza funkcją praktyczną tworzy bardzo przyjemny klimat części dziennej. Dodatkowo w lednie dni do dyspozycji mamy klimatyzacje na parterze.

Kuchnia została wyposażona w meble wykonane w zabudowie, sprzęt AGD oraz praktyczny młynek do odpadków zamontowany w zlewozmywaku. Duża ilość szafek i powierzchni roboczej pozwala wygodnie korzystać z kuchni na co dzień.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie o powierzchniach ok. 12,6 m², 15,8 m² i 19,8 m² oraz duża łazienka o powierzchni ok. 13,5 m². Łazienka została wyposażona zarówno w wolnostojącą wannę, jak i osobną kabinę prysznicową. Wysokość pomieszczeń na piętrze wynosi około 270 cm.

Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni około 50 m² liczonej po podłodze. Nie jest on wliczony do powierzchni użytkowej domu, ale zapewnia bardzo dużo miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego czy walizek.

Ogród i parking
Dom stoi na działce o powierzchni 263 m². Został zamontowany automatyczny system nawadniania, co znacznie ułatwia jego utrzymanie. Ogród jest zadbany, z dojrzałą zielenią i nasadzeniami zapewniającymi prywatność.
Bezpośrednio przy salonie znajduje się taras, który w cieplejszych miesiącach naturalnie powiększa część dzienną domu.
Na podjeździe i terenie posesji można wygodnie zaparkować dwa samochody, a trzeci zmieści się w garażu w bryle budynku. To duży atut dla rodziny posiadającej więcej niż jedno auto lub przyjmującej gości.

Otoczenie
Jedną z największych zalet nieruchomości jest jej położenie.
Dom znajduje się przy kameralnej, ślepej uliczce wyłożonej kostką, z której korzystają praktycznie wyłącznie mieszkańcy i ich goście. Nie ma tu ruchu tranzytowego, dzięki czemu jest spokojnie i cicho.
To również miejsce o sąsiedzkim charakterze – mieszkańcy uliczki znają się wzajemnie, co dziś w Warszawie jest coraz rzadszym atutem.

Standard techniczny
Dom został wykonany w tradycyjnej technologii z cegły ceramicznej U-220. Ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 12 cm, a strop nad piętrem wełną mineralną 25 cm. Dach ma konstrukcję drewnianą i został pokryty blachodachówką.
W dokumentacji przewidziano okna Drutex, drewniane drzwi antywłamaniowe oraz ocieplaną, elektrycznie otwieraną bramę garażową.

Media: woda miejska, kanalizacja miejska, gaz ziemny oraz instalację elektryczną trójfazową. Ogrzewanie jest gazowe z zasobnikiem wody. Ogrzewanie podłogowe wykonano m.in. w kuchni, WC i holu na parterze oraz w łazience na piętrze.

Lokalizacja
Osiedle Las pozwala połączyć życie w domu jednorodzinnym z dostępem do infrastruktury Warszawy.
W odległości około 450 metrów znajduje się sklep Żabka, a w rejonie ul. Kadetów dostępne są kolejne sklepy, punkty usługowe i placówki edukacyjne. Przy ul. Kadetów 15 działa Szkoła Podstawowa nr 128 im. Marii Skłodowskiej-Curie oraz Przedszkole nr 348.
W niedużej odległości znajdują się również Gocław, Centrum Handlowe Promenada, punkty gastronomiczne, siłownie i tereny rekreacyjne.
Samochodem wygodny wyjazd w stronę centrum zapewniają Wał Miedzeszyński i Trasa Siekierkowska.

W dokumentach planistycznych dotyczących okolicy od wielu lat uwzględniane jest przedłużenie ul. Bora-Komorowskiego. Termin realizacji tej inwestycji nie jest obecnie potwierdzony.

Komunikacja
W rejonie ul. Kadetów kursują autobusy [numer], 213, 219 oraz linia nocna N72.
Zapewniają one połączenia m.in. w kierunku Gocławia, Dworca Wschodniego, PKP Anin, PKP Międzylesie oraz dalszych części Warszawy.
Dużym atutem jest także bliskość pętli autobusowej Gocław, do której dojazd samochodem zajmuje około 800 m. Z pętli dostępna jest znacznie większa liczba połączeń autobusowych w kierunku centrum, Pragi, Śródmieścia i innych części Warszawy.
W praktyce oznacza to, że mimo spokojnego, jednorodzinnego charakteru okolicy nie jesteśmy uzależnieni wyłącznie od samochodu.
Dodatkowo dobry wyjazd w stronę centrum zapewniają Wał Miedzeszyński i Trasa Siekierkowska.

Koszty utrzymania
Orientacyjne miesięczne koszty przy obecnym sposobie użytkowania wynoszą:- gaz – około 500 zł miesięcznie,
- woda i kanalizacja – około 100 zł miesięcznie,
- energia elektryczna – około 250 zł miesięcznie.

Łącznie daje to około 850 zł miesięcznie za podstawowe media. Oczywiście rzeczywiste zużycie będzie zależało od liczby mieszkańców, temperatury utrzymywanej w domu i sposobu użytkowania.

Aspekty formalne
Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.
Dom będzie bardzo dobrą propozycją dla rodziny szukającej trzech niezależnych sypialni, dużej części dziennej i własnego ogrodu, ale również dla osób pracujących z domu.
Atutem jest tutaj nie tylko metraż, ale sposób jego wykorzystania: ponad 40-metrowy salon, trzy ustawne sypialnie, duża łazienka, garaż, miejsce na kolejne dwa samochody na posesji, strych oraz prywatny ogród.

Ciekawostka o miejscu
Dzisiejsze osiedle Las ma znacznie dłuższą historię, niż sugeruje współczesna zabudowa. Dawniej obszar ten nazywano Tomkowym Lasem, a jako wieś pojawiał się w źródłach już w XV wieku. Do Warszawy teren został przyłączony dopiero w 1951 roku.
Ta podmiejska historia nadal jest wyczuwalna w charakterze okolicy: dominują tu domy jednorodzinne, niewielkie uliczki, dużo zieleni i bardziej sąsiedzka atmosfera niż w zwartej zabudowie miasta.

Zapraszam serdecznie na prezentację.