Sprzedajemy nasz pierwszy dom rodzinny, bliski naszemu sercu, absolutnie wyjątkowy, nowoczesny i stylowy 4-pokojowy Dom o powierzchni 131 m2 w doskonałej lokalizacji na granicy Wawra i Gocławia.
To doskonała propozycja dla rodziny ceniącej jakość i komfort, a jednocześnie praktyczność i bliskość centrum.

LOKALIZACJA:
Doskonała. Wawer Las. ul. Papierowa.
Okolica: Bezpieczna, cicha, zielona i z doskonale rozwiniętą infrastrukturą.
W bliskiej odległości znajduje się Biedronka, Żabka, piekarnia i poczta - Centrum Las (700 m), przedszkole i szkoła (700 m), najbliższy przystanek autobusowy (500 m).
W bezpośrednim sąsiedztwie Wał Miedzeszyński i Most Siekierkowski.
Dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje 15 minut.

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom: Trzypiętrowy dom z w pełni zaadoptowanym i użytkowym poddaszem, o wysokim standardzie wykończenia i łącznym metrażu 131 m2, bez skosów, składający się z 4 pokoi: dużego salonu z kuchnią, 4 sypialni, 2 łazienek, 1 WC, pralni, wiatrołapu oraz 2 miejsc parkingowych na zewnątrz przydzielonych do domu.
Niewątpliwym atutem domu jest kominek koza, nadający niepowtarzalny klimat, oraz taras na dachu, który nam służył niezliczonym chwilom relaksu.

Układ domu:
Parter:
Salon z aneksem kuchennym: 31,33 m2
WC: 1,40 m2
Wiatrołap: 3,27 m2
Schody: 1,27 m2
Wiatrołap posiada szafę w zabudowie oraz dużo miejsca w oddzielnej szafce na obuwie.
Podłoga na parterze wykonana jest z wysokiej klasy i odpornego na uszkodzenia gresu drewnopodobnego, z ogrzewaniem podłogowym.
Przestronny i widny salon z kominkiem typu koza oraz panoramicznymi oknami otwierającymi się na ogródek.
Na górę prowadzą piękne i solidne dębowe schody z oświetleniem przypodłogowym, wprowadzającym miły nastrój wieczorem.

I Piętro:
Sypialnia: 11,50 m2
Sypialnia: 11,35 m2
Łazienka: 6,47 m2 (umywalka, WC, wanna)
Korytarz: 4,30 m2
Schody: 6,33 m2
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni oraz duże panoramiczne okna w każdym z pokoi.

II Piętro:
Sypialnia: 13,57 m2
Sypialnia: 9,45 m2
Łazienka: 6,59 m2 (umywalka, WC, prysznic bezprogowy typu walk-in z zestawem prysznicowym podtynkowym z deszczownicą sufitową)
Korytarz: 2,87 m2
Schody: 5,29 m2
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni oraz duże panoramiczne okna w każdym z pokoi.

Poddasze w pełni użytkowe:
Schody: 3,86 m2
Strych: 14,14 m2
Taras: 18 m2
Na poddaszu znajduje się pralnia oraz duży zabudowany schowek, co dodaje praktyczności oraz komfortu w codziennym użytkowaniu domu.

Wyposażenie i standard: Meble wykonane na zamówienie, wysokiej jakości sprzęt kuchenny.
W domu znajduje się wiele szaf w zabudowie, zabudowa schodów oraz liczne schowki.
Użyto materiałów wysokiej jakości, m.in dębowe schody oraz dębowe panele podłogowe, drzwi firmy Porta oraz gresy wielkoformatowe.
Dodatkowo: światłowód, okablowanie pod alarm, TV sat z anteną, kocioł gazowy, ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach - łazienkach, salonie i kuchni (oprócz poddasza).
Dzięki efektywnej izolacji cieplnej (wysokiej jakości 3-szybowych okien Schuco i zastosowanemu ogrzewaniu podłogowemu) oraz braku czynszu, dom zapewnia niskie koszty utrzymania.

Kameralne Osiedle: Segment znajduje się na zamkniętym osiedlu w rzędzie 4 budynków z kontrolą dostępu i otwartą, sąsiedzką społecznością.
Osiedle jest dobrze zaprojektowane, z szeroką drogą wewnętrzną i parkingiem dla gości.
Osiedle graniczy z zielonymi terenami Zakola i Lasku Wawerskiego, pól zastowskich, nowo powstałego parku aktywności rodzinnej w dzielnicy Wawer, gdzie można udać się na długi spacer czy przejażdżkę rowerową.

Zapraszamy do obejrzenia domu.
Sprzedajemy bezpośrednio, bez udziału agencji.
Na załączonym rzucie jest to dom E2.