Bezpośrednio! Warszawa Ursynów, ul. Żołny / Pyry / Las. Sprzedam.
Możliwość spłaty w ratach!

Extra cicha lokalizacja: 500 m do lasu, 500 m do ul. Puławskiej. Działka 1000 m. (W tym rejonie nie ma już wolnych działek). Nic nie słychać z ulicy, tylko las i ptaki…

---

OFERTA

Sprzedam (lub wynajem).
* Możliwość spłaty w ratach. Wszystko do dogadania (umowa przedwstępna).
* Zadatek + do czasu całkowitej spłaty w/w kwoty wynajem (wtedy koszt wynajmu około 12.000/15.000).

---

LOKALIZACJA

️ Super lokalizacja: cisza i extra punkt!
* Adres: Ursynów-Grabów, ul. Białozora 16.
* Dom znajduje się po prawej stronie (strona lasu), jadąc w kier. Centrum (strona Geanta / Reala, teraz już Auchan).
* Dom usytuowany jest w połowie: 500 m od ul. Puławskiej i 500 m od Lasu Kabackiego.
* Okolice ulic: Żołny, Jarząbków, Rajskich Ptaków no i głównej / Puławskiej!

Zalety lokalizacji:
Zero odgłosów aut z Puławskiej, a latem mega ćwierkanie ptaków z lasu - poczujesz się jak na wsi, a będziesz w Warszawie! Tak blisko Puławskiej i wylotówki / trasy A8 Poznańskiej, a jednak - absolutna cisza. Ponadto nie trzeba przedzierać się z Piaseczna 2,5h czy rano wstawać wcześniej, by dojechać na Ursynów czy do Centrum, bo kto mieszka w Piasecznie, wie, co to korki.

---

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

* Dom: ok. 260 m² - 7/8 pokoi (możliwość wydzielenia więcej pomieszczeń).
* Działka: budowlana, 1000 m², typ "B".

️ Potencjał inwestycyjny: w 2024 dom wynajmowany na pokoje dla 8/10 osób (1600), więc też świetna inwestycja.

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

POZIOM 0,0 (Piwnica, ok. 80 m²):
* Sauna, pralnia, kotłownia (ogrzewanie: piec gazowy).
* Pomieszczenie ze studnią głębinową (filtr wody).
* 2 duże pomieszczenia.
* WC z prysznicem.

POZIOM 0,1:
* Garaż.

POZIOM 1 (Parter):
* Salon ok. 40 m (obecnie 2 pokoje po 18/20 m).
* Jadalnia 23 m.
* Kuchnia.
* Pokój/gabinet ok. 10 m.
* WC.
* Przedsionek i mega duży hol.

POZIOM 1,5 (Półpiętro):
* Pokój kąpielowy ok. 15 m² (4 okna).

POZIOM 2,0 (Piętro):
* 5 sypialni (do 2 pokoi przynależy balkon).
* Malutkie WC ze skosami.
* Garderoba (może być to pokój kąpielowy albo połączona część z pokoju obok, np. jako garderoba czy dodatkowa łazienka w pokoju).

POZIOM 2,5 (Poddasze):
* Częściowo zaadaptowany strych (obecnie ocieplony, w połowie użytkowy, ok. 20 m).

---

STANDARD I MATERIAŁY

* Dach pokryty dachówką ceramiczną.
* Ściany wybudowane z cegły typu Max (1 bloczek plus 1/2 bloczka), od strony zewnętrznej dom obłożony cegłą ceramiczną.
* Schody wewnętrzne wykonane z drewna dębowego.

---

MODERNIZACJE I DODATKOWE ATUTY

️ Nowość (zrobiliśmy!):
* GRATIS: Nowy projekt "odbajerzenia" domu (cena takiego projektu przez projektanta to ponad 40.000 wraz z 3 przyjazdami architekta na budowę).
* Wymieniony piec na najwyższej jakości (wartość 20.000 pln) - styczeń 2022 r.
* Zrobiony porządny drenaż wokół domu i izolacja budynku (pod hostel, bo takie były plany).
* Media: woda i kanalizacja miejska (+ dalej jest studnia głębinowa, co mega zmniejsza koszty!).
* Kwiecień 2023 r.: założona została fotowoltaika (solary, w planach pompa ciepła).

---

STAN TECHNICZNY I MOŻLIWOŚCI

️ Dom (ok. 20-letni) w sumie do jakiegoś tam remontu, jak każdy w tym wieku - wymaga unowocześnienia / "ubajerzenia" czy poprawy. Np. na 1. piętrze są na sufitach boazerie, co teraz nie jest już oznaką ekskluzywności.
* Zmiany co do ścian, sufity podwieszane, halogeny, napinane sufity, kolor, zmiana glazury / terakoty, kominek, wystrój pomieszczeń - to już indywidualny gust. Wszystko można!
* Piwnica ma ponad 100 m, co można w fajny sposób wykorzystać, etc.

️ Nieruchomość do sprzedaży, zamiany czy wynajęcia! Na każdą, w sumie, długotrwałą działalność. Jesteśmy b. elastyczni, dajemy zgodę na hostel, przedszkole czy dom spokojnej starości (gdzie obecnie można pozyskać niemałe dotacje unijne). Dajemy zgodę na przebranżowienie (przebudowę) wedle swoich potrzeb. A nawet na czas remontu dorzucimy się, obniżając część czynszu wynajmu (jeśli macie Państwo swoje pomysły i jesteście zainteresowani - piszcie).

---

WSPÓŁPRACA Z AGENCJAMI

️ Do agencji: Współpracuję z agencjami. Jeżeli dogadamy się co do prowizji: 1,5% + (10.000 extra dla agenta za efektowną sprzedaż! :))
* Wynajem: 30%.
* Za wyłączność dziękuję.

---

OKOLICA I OTOCZENIE

* Spokojna, willowa okolica (lepsza strona - las).
* Niska zabudowa.
* Park, Las Kabacki.
* Policja, przychodnia (500 m), apteka, poczta.
* Metro: 7 min spacerkiem.
* Sieć sklepów, centrum handlowe (Auchan, itd.).
* Autobusy: [numer], 727, 606 i inne.
* Szkoły (blisko do szkoły amerykańskiej).
* Przedszkola (+ 2 przedszkola amerykańskie), żłobek, plac zabaw.
* Basen, fitness, korty tenisowe.
* Lokalizacja: Pyry, Grabów.

---

DODATKOWE INFORMACJE

* Droga: asfalt.
* Ogrodzenie: murowane, betonowe, drewniane, inne.
* Udogodnienia: balkon, antresola, garaż, piwnica, strych, ogródek, alarm, telefon, internet, taras.