Są adresy, których nie da się stworzyć od nowa. Są nieruchomości, których wartość rośnie wraz z upływem czasu.

Przedstawiam Państwu wyjątkową kamienicę z 1920 roku, położoną przy ulicy Reformackiej 3, jednej z najbardziej urokliwych i prestiżowych ulic Rzeszowa.
Zabytkowa zabudowa, brukowana nawierzchnia, kameralny charakter ulicy, bezpośrednie sąsiedztwo parku oraz ścisłego centrum miasta sprawiają, że nieruchomości w tej lokalizacji należą do najbardziej pożądanych w mieście.
To propozycja dla inwestora, który oczekuje czegoś więcej niż standardowej nieruchomości, szuka stabilnego dochodu, prestiżowej lokalizacji oraz realnego potencjału wzrostu wartości.

Najważniejsze informacje:- kamienica murowana z 1920 roku
- wpisana do Rejestru Zabytków
- powierzchnia budynku: ponad 450 m²
- powierzchnia działki: około 500 m²
- 3 kondygnacje
- budynek w całości podpiwniczony
- niewielki ogród od strony dziedzińca
- strych z wydanymi Warunkami Zabudowy, umożliwiającymi adaptację i rozbudowę
- każdy lokal posiada indywidualny piec gazowy oraz oddzielne liczniki mediów
- kamienica przeszła remont w ciągu ostatnich 10 lat

Inwestycja, która pracuje od pierwszego dnia
Parter budynku tworzą dwa lokale usługowe.
Największy z nich blisko 130m² zajmuje Momento Cafe, rozpoznawalna kawiarnia, która od lat stanowi ważny punkt na gastronomicznej mapie Rzeszowa. Długoterminowy najem zapewnia właścicielowi stabilny i przewidywalny przychód.
Drugim lokalem jest powierzchnia usługowa o wielkości około 33m², również wynajmowana i generująca regularny dochód.
Już od momentu zakupu nieruchomość przynosi realne przychody.

Na wyższej kondygnacji znajdują się trzy niezależne lokale o powierzchniach:- 104,85 m²
- 83,65 m²
- 30,71 m²

Naturalne światło, wysokie pomieszczenia oraz klasyczna architektura tworzą przestrzenie idealne zarówno pod apartamenty premium, kancelarie, gabinety, biura, jak i wynajem krótkoterminowy.

Nieruchomość oferuje możliwości, które dziś należą do rzadkości.
Do dyspozycji pozostaje przestronny strych, dla którego wydano Warunki Zabudowy, umożliwiające jego adaptację i zwiększenie powierzchni użytkowej budynku.
Od strony dziedzińca znajduje się ogród, wyjątkowa przestrzeń, która podnosi atrakcyjność całej nieruchomości i daje dodatkowe możliwości aranżacyjne.
Całość uzupełniają piwnice pod całym budynkiem.

Dla Państwa wygody przygotowaliśmy profesjonalny wirtualny spacer, który pozwala zapoznać się z układem nieruchomości jeszcze przed spotkaniem.
Jednak prawdziwy charakter tej kamienicy, jej klimat oraz potencjał najlepiej poczuć podczas osobistej wizyty.

Zapraszam Państwa na prywatną prezentację nieruchomości przy ul. Reformackiej 3. Z przyjemnością przedstawię wszystkie możliwości inwestycyjne, dokumentację oraz odpowiem na wszelkie pytania.
To jedna z tych nieruchomości, które trudno opisać słowami, warto zobaczyć ją na żywo.