SZEREGOWIEC Z POTENCJAŁEM DLA RODZINY | OSIEDLE POETÓW | OGRÓD | GARAŻ | 168,4 M²
PREMIERA OFERTY JUŻ W CZWARTEK 25.06 – ZAPRASZAM DO KONTAKTU W CELU UMÓWIENIA PREZENTACJI NA DOGODNĄ GODZINĘ

Są miejsca, które od pierwszej chwili sprawiają wrażenie spokojnych, bezpiecznych i stworzonych do rodzinnego życia. Takim miejscem jest właśnie Osiedle Poetów – lokalizacja, która od lat cieszy się zainteresowaniem mieszkańców i z roku na rok przyciąga coraz większą uwagę.
Przedstawiam Państwu segment środkowy położony przy ul. Leśmiana w Poznaniu. Nieruchomość oferuje 168,40 m² powierzchni użytkowej oraz około 210 m² powierzchni całkowitej, rozłożonej na czterech kondygnacjach. Dom został wybudowany w 2003 roku i usytuowany jest na działce o powierzchni 216 m². Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje również kameralny, pełen zieleni ogród o powierzchni około 70 m², który stanowi idealne miejsce do wypoczynku, zabawy dzieci czy spotkań z rodziną i przyjaciółmi.
To propozycja skierowana przede wszystkim do rodzin 3-, 4- lub 5-osobowych, które poszukują przestrzeni, funkcjonalnego układu pomieszczeń oraz lokalizacji zapewniającej wygodę codziennego życia.

LOKALIZACJA
Osiedle Poetów to jedna z najbardziej cenionych części miasta. Mieszkańcy doceniają przede wszystkim spokojny, kameralny charakter okolicy oraz doskonale rozwiniętą infrastrukturę.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
• Lasek Marceliński – idealne miejsce na spacery, bieganie oraz aktywny wypoczynek,
• centrum handlowe King Cross Marcelin,
• przystanki komunikacji miejskiej,
• szkoły, przedszkola i punkty usługowe,
• sklepy oraz tereny rekreacyjne.
Dodatkowym atutem jest bardzo dobry dojazd samochodem do innych części Poznania, zarówno do centrum miasta, jak i do głównych tras wyjazdowych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PIWNICA (wysokość 2,40 m)
• garaż – 26,93 m²
• pralnia / kotłownia – 13,87 m²
• pomieszczenie gospodarcze – 18,81 m²
• pomieszczenie gospodarcze – ok. 2,00 m²
• hol – 2,55 m²
Przestrzeń piwniczna stanowi ogromny atut nieruchomości. Dzięki wysokim pomieszczeniom oraz dużej powierzchni technicznej można bez problemu urządzić warsztat, siłownię, magazyn, pracownię lub dodatkową przestrzeń do przechowywania.
PARTER
• salon z jadalnią – 29,62 m²
• kuchnia – 10,48 m²
• łazienka – 4,17 m²
• hol – 11,53 m²
• wiatrołap – 5,72 m²
• taras – 5,87 m²
Centralnym punktem domu jest przestronny salon z wyjściem na taras i ogród. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza, a bezpośrednie połączenie strefy dziennej z ogrodem sprawia, że przestrzeń staje się naturalnym miejscem codziennego życia domowników.
PIĘTRO
• sypialnia główna – 19,09 m² z wyjściem na balkon i widokiem na ogród
• pokój – 14,55 m²
• pokój – 10,17 m²
• pokój – 9,95 m²
• łazienka – 2,76 m²
Układ piętra pozwala wygodnie zaaranżować przestrzeń dla rodziny z dziećmi.
PODDASZE
• pokój – 24,44 m² (powierzchnia po podłodze)
• pokój – 24,44 m² (powierzchnia po podłodze)
• hol – 3,56 m²
• łazienka – 2,56 m²
Poddasze daje wiele możliwości aranżacyjnych. Może pełnić funkcję strefy dla nastolatków, domowego biura, pokoju hobby, siłowni lub dodatkowych sypialni dla gości.

INFORMACJE TECHNICZNE
• rok budowy: 2003
• powierzchnia użytkowa: 168,40 m²
• powierzchnia całkowita: ok. 210 m²
• działka: 215 m²
• ogród: ok. 70 m²
• budynek ocieplony
• dach kryty blachodachówką
• izolacja dachu: wełna mineralna 15 cm
• okna drewniane
• ogrzewanie gazowe
• kocioł dwufunkcyjny Viessmann z zasobnikiem ciepłej wody 100 l
• dostępny światłowód
• media: kanalizacja miejska, woda, gaz i energia elektryczna
• wykonany aktualny protokół pomiarów instalacji elektrycznej – instalacja sprawna i działająca prawidłowo
• garaż w bryle budynku mieszczący jedno duże lub dwa mniejsze samochody

STAN NIERUCHOMOŚCI
Dom wymaga remontu lub odświeżenia, co daje przyszłym właścicielom możliwość dostosowania wnętrz do własnych potrzeb i gustu. To propozycja dla osób, które szukają solidnego budynku w bardzo dobrej lokalizacji i chcą stworzyć przestrzeń idealnie odpowiadającą swojej wizji rodzinnego domu.
Jeżeli szukają Państwo nieruchomości z dużym potencjałem, funkcjonalnym układem pomieszczeń, garażem, ogrodem oraz świetną lokalizacją w jednej z najbardziej cenionych części Poznania – ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Eliasz Koliadko