Oferta dostępna tylko u mnie!
Kupujący nie płaci prowizji!
Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego na poznańskich Naramowicach. Dom o powierzchni całkowitej ok. 180 m2 (użytkowej ok. 145 m2) został wybudowany w 1976 roku i składa się z dwóch kondygnacji. Obie kondygnacje posiadają osobne wejścia, co daje możliwość utworzenia dwóch niezależnych lokali - idealne rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, a także osób chcących przeznaczyć część nieruchomości na cele usługowe lub inwestycyjne. Istnieje również możliwość powrotu do pierwotnego układu i stworzenia obszernej, wygodnej przestrzeni życiowej dla wieloosobowej rodziny.
Nieruchomość znajduje się na zacisznym osiedlu domów jednorodzinnych, w samym sercu dzielnicy. Takie położenie zapewnia ciszę, spokój i bezpieczeństwo, a jednocześnie rewelacyjny dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej, placówek oświatowych oraz komunikacji miejskiej. Ponadto dom położony jest zaledwie 500 m od Rezerwatu Przyrody Żurawiniec, co z pewnością zadowoli miłośników spacerów, joggingu oraz rekreacji na łonie natury. Błogie chwile wytchnienia od pracy i miejskiego zgiełku zapewni również przydomowy ogród, w którym znajdzie się miejsce zarówno na wypoczynek, zabawę, jak i uprawę ulubionych roślin ozdobnych, warzyw i owoców.
Nieruchomość została wyposażona w instalację fotowoltaiczną, co znacznie obniża koszty energii elektrycznej oraz zwiększa niezależność energetyczną. Umowa została zawarta na „starych zasadach”, co zapewnia dodatkowe korzyści finansowe.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Parter (powierzchnia ok. 73 m2) :
• pokój z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu - ok. 18 m2
• pokój - ok. 9,5 m2
• pomieszczenie gospodarcze - ok. 12,5 m2
• pomieszczenie gospodarcze - ok. 5,5 m2
• korytarze - ok. 10,5 m2
• garaż (obecnie pomieszczenie gospodarcze) - ok. 10 m2
• łazienka - ok. 4 m2
• kotłownia - ok. 3 m2
Piętro (powierzchnia ok. 75 m2):
• salon z wyjściem na balkon - ok. 19 m2
• sypialnia - ok. 13 m2
• pokój - ok. 12,5 m2
• pokój - ok. 9 m2
• korytarze - ok. 11,5 m2
• kuchnia - ok. 4 m2
• łazienka - ok. 3 m2
• garderoba - ok. 3 m2
• loggia - ok. 9 m2
Piętro służy obecnie jako część mieszkalna i jest gotowe do wejścia. Parter w zależności od potrzeb i koncepcji zagospodarowania może wymagać odświeżenia lub remontu. Obie kondygnacje można również ze sobą połączyć wracając do pierwotnego układu i tworząc tym samym jedną spójną przestrzeń mieszkalną.
STANDARD WYKOŃCZENIA:
• Dom wybudowany metodą tradycyjną, murowany, ocieplony styropianem
• Dach pokryty papą termozgrzewalną i ocieplony styropianem 
• Stolarka okienna PCV
• Ściany pokryte gładzią gipsową (pokoje) oraz płytkami (łazienki, kuchnia, aneks kuchenny)
• Podłogi: panele, płytki (piętro) parkiet, panele, linoleum, płytki (parter)
• Zabezpieczenia: rolety zewnętrzne na piętrze od strony balkonu
• Woda z własnej studni, kanalizacja miejska, jest opcja przyłączenia do wodociągów miejskich (przyłącze w drodze)
• Ogrzewanie wody: centralne ogrzewanie lub bojler elektryczny
• Ogrzewanie centralne piecem na ekogroszek + dodatkowo ogrzewanie elektryczne (promienniki podczerwieni, klimatyzacja z funkcją grzania)
Istnieje możliwość przyłączenia pod cieplik miejski (przyłącze na posesji) lub zamontowania pompy ciepła, co przy wykorzystaniu energii z paneli fotowoltaicznych zagwarantuje ekonomiczne i ekologiczne ogrzewanie nieruchomości.
MEDIA:
• gaz
• prąd
• woda (studnia)
• kanalizacja
• panele fotowoltaiczne (korzystna umowa na „starych zasadach”)
OPIS LOKALIZACJI:
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
• przedszkole - 550 m
• szkoła podstawowa - 550
• kościół (bez dzwonnicy) - 160 m
• paczkomat - 100 m
• piekarnia - 160 m
• cukiernia - 400 m
• sklep mięsny - 400 m
• warzywniak - 500 m
• poczta - 550 m
• apteka - 600 m
• Lewiatan - 350 m
• Żabka - 550 m
• Netto - 550 m
• Intermarche - 900 m
• Chata Polska - 1,2 km
• Lidl - 1,3 km
• Biedronka - 1,3 km
• stacja benzynowa - 900 m
• pływalnia - 1,4 km
• siłownia - 2,1 km
• CH Poznań Plaza - 1,9 km
• Galeria Pestka - 2,5 km
KOMUNIKACJA:
• przystanek autobusowy Kupały (linie [numer] oraz nocna 218) - 400 m
• przystanek autobusowy Naramowice (linie [numer], 169, 911 oraz nocne [numer]) - 700 m
• przystanek tramwajowy Naramowice (linie 3, 10) - 700 m
• przystanek autobusowy Sarmacka (linie [numer]) - 850 m
• przystanek tramwajowy Kurpińskiego (linie 12, 14, 15, 16 oraz nocne 201, 202) - 1,4 km
FORMA WŁASNOŚCI - Pełna własność
CENA - 1 090 000 zł
Oferta skierowana również do klientów kredytowych, którym zapewniamy kompleksową, sprawną oraz skuteczną obsługę całego procesu kredytowania.
Serdecznie zapraszam na prezentację!
Informacja dla agentów - współpracuję przy każdej ofercie.