Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, położonego przy ul. Szeherezady na poznańskim Osiedlu Bajkowym.
To propozycja dla rodziny poszukującej domu w spokojnej, zielonej części Poznania, a jednocześnie z dobrym dostępem do szkół, przedszkoli, komunikacji miejskiej oraz najważniejszych tras wylotowych z miasta.
Dom oferuje funkcjonalny układ z przestronną częścią dzienną, czterema niezależnymi pokojami na piętrze, pełnym podpiwniczeniem, garażem oraz niezwykle zadbanym ogrodem. Dodatkowym atutem są dwa tarasy – od frontu budynku oraz od strony ogrodu.
Nieruchomość jest zadbana i może być użytkowana w obecnym stanie, natomiast w zależności od potrzeb nowego właściciela jej wnętrza mogą zostać zmodernizowane i zaaranżowane według własnego pomysłu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
• cena ofertowa: 1.210.000 zł,
• powierzchnia netto domu: 180,10 m²,
• powierzchnia użytkowa: 108,90 m²,
• powierzchnia działki: 226 m²,
• rok budowy: 1982,
• trzy kondygnacje, w tym pełne podpiwniczenie,
• salon oraz cztery niezależne pokoje na piętrze,
• dodatkowe pomieszczenie rekreacyjne typu hobby,
• dwa tarasy – od frontu i od strony ogrodu,
• garaż w bryle budynku,
• wyjątkowo zadbany i starannie zaaranżowany ogród,
• zabudowa kuchenna, wraz ze sprzętem w cenie,
• pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń.

UKŁAD DOMU
Podpiwniczenie – około 66,60 m²
Pełne i funkcjonalne podpiwniczenie obejmuje:
• garaż – około 16,70 m²,
• pomieszczenie rekreacyjne typu hobby, "piekiełko" – około 16,40 m²,
• pralnio-suszarnię – około 16,50 m²,
• kotłownię – około 4,10 m²,
• osobne pomieszczenie z prysznicem – około 1,80 m²,
• dodatkowe pomieszczenie gospodarcze – około 7,10 m²,
• korytarz i komunikację.
Duża powierzchnia podpiwniczenia stwarza szerokie możliwości wykorzystania. Można urządzić tutaj warsztat, siłownię, pracownię, domowe biuro, pokój hobby albo wygodne zaplecze magazynowe. Jest to również praktyczna przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, narzędzi i rzeczy sezonowych.

Parter – część dzienna
Na parterze znajduje się:
• przestronny salon z wyjściem na taras i do ogrodu,
• osobna kuchnia,
• toaleta,
• hall z dużym, efektownym akwarium, które może pozostać w domu w ramach ceny sprzedaży,
• komunikacja i klatka schodowa.
Układ parteru można podczas modernizacji ponownie zaplanować i dostosować do indywidualnych potrzeb nowych właścicieli, w tym rozważyć połączenie kuchni z częścią dzienną.

Piętro – część prywatna
Na piętrze znajdują się cztery niezależne pokoje:
• pokój – około 12,20 m²,
• pokój – około 11,40 m²,
• pokój – około 11,20 m²,
• pokój – około 10,40 m²,
• łazienka,
• korytarz z pojemnym pawalczem nad schodami) i komunikacja.
Pomieszczenia mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu albo pokoju gościnnego. Cztery niezależne pokoje na jednej kondygnacji zapewniają wygodę szczególnie rodzinie z dziećmi.

DWA TARASY I WYJĄTKOWY OGRÓD
Dom posiada dwa tarasy – jeden od strony frontowej oraz drugi od strony ogrodu. Pozwala to korzystać z przestrzeni na świeżym powietrzu o różnych porach dnia.
Szczególnym atutem nieruchomości jest niezwykle zadbany, wypielęgnowany i świetnie zaaranżowany ogród. Tworzą go liczne, starannie dobrane nasadzenia drzew, krzewów oraz innych roślin ozdobnych, w tym efektowne drzewa formowane w stylu bonsai.
Przemyślana kompozycja zieleni zapewnia poczucie prywatności i tworzy kameralne miejsce do odpoczynku, rodzinnych spotkań oraz spędzania czasu na świeżym powietrzu. Jest to ogród urządzany przez lata, którego obecny charakter i dojrzała roślinność stanowią wartość trudną do odtworzenia w nowej inwestycji.

GARAŻ I ZAPLECZE GOSPODARCZE
Garaż o powierzchni około 16,70 m² znajduje się w bryle budynku. Obszerne podpiwniczenie zapewnia dodatkowo dużo miejsca na rowery, sprzęt sportowy, narzędzia, wyposażenie ogrodowe oraz przedmioty używane sezonowo.

STAN NIERUCHOMOŚCI
Dom jest zadbany i utrzymany w klasycznym stylu. W części komunikacyjnej, przede wszystkim przy schodach, zastosowano drewniane wykończenia.
To oferta dla osób, które doceniają solidny, funkcjonalny dom i zamiast płacić za rozwiązania aranżacyjne wybrane przez kogoś innego, wolą samodzielnie zdecydować o układzie, materiałach oraz charakterze wnętrz.

LOKALIZACJA
Osiedle Bajkowe to spokojna i dobrze skomunikowana część poznańskiej Ławicy, zdominowana przez niską zabudowę mieszkaniową.
W pobliżu znajdują się:
• szkoły i przedszkola,
• sklepy i punkty usługowe,
• przystanki komunikacji miejskiej,
• tereny spacerowe i rekreacyjne Lasku Marcelińskiego,
• infrastruktura potrzebna w codziennym życiu.
Ulica Bukowska zapewnia wygodny dojazd do centrum Poznania, lotniska, centrów handlowych oraz tras wylotowych, w tym zachodniej obwodnicy Poznania i autostrady A2.
Lokalizacja dobrze łączy ciszę, dostęp do zieleni oraz komfort codziennego życia w mieście.

STAN PRAWNY
Pełna własność z księgą wieczystą. Wraz z nieruchomością sprzedawany jest udział w częściach wspólnych obejmujących między innymi wewnętrzną komunikację osiedla.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Stan prawny lokalu w pełni uregulowany.

Niniejsza oferta zawiera klauzulę wyłączności.
Do kontaktu celem uzyskania większej ilości informacji oraz celem umówienia prezentacji opisanej nieruchomości zaprasza: Radosław Radziwiłko