Premiera Oferty we wtorek 22.09. Zapraszam do zapoznania się z ofertą oraz do telefonicznej rezerwacji dogodnej godziny spotkania.

Gotowa, stabilna i sprawdzona inwestycja generująca dochód od pierwszego miesiąca po zakupie.
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 162 m², położony na działce o powierzchni 400 m², przy ul. Wzlotowej w Poznaniu.
Nieruchomość została kompleksowo wyremontowana w latach 2016–2018 – wymieniono WSZYSTKIE instalacje, wykonano nowe ocieplenie, wymieniono okna, dach oraz wykończono całość wnętrz. W tym okresie wymieniono również piec gazowy.
Inwestor nie kupuje nieruchomości wymagającej remontu – kupuje gotowy, funkcjonujący produkt inwestycyjny.

Dom posiada 10 pokoi:- 3 pokoje w przyziemiu (pełne, wysokie pomieszczenia)
- 4 na parterze,
- 3 na piętrze.

Każda kondygnacja posiada własną kuchnię z pełnym wyposażeniem AGD oraz łazienkę. Wszystkie pokoje są ustawne, mają okna i są umeblowane.

INWESTYCJA, KTÓRA JUŻ ZARABIA
Nieruchomość jest w całości wynajęta, a najemcy rzadko się zmieniają (prezentowane zdjęcie obrazują puste pokoje, posiadam zdjęcia pokoi umeblowanych). Niektórzy mieszkają tutaj już 5 lat. Właściciel od lat dba o dobrą współpracę pomiędzy najemcami, dzięki czemu nieruchomość funkcjonuje bez większych problemów.
W 2025 roku czysty przychód wyniósł około 100 000 zł, JUŻ PO ODLICZENIU mediów, podatku od najmu, podatku od nieruchomości i drobnych wydatków. Podobny poziom przychodu utrzymuje się od kilku lat.
Obecnie nieruchomość generuje około 12 000 zł brutto miesięcznie, a stopniowe podwyżki czynszów dają perspektywę dalszego wzrostu przychodu.
Każdy z obecnych najemców jest zainteresowany przedłużeniem umowy.
Przy obecnych wynikach inwestycja daje bardzo dobre ROI i około 12-letni okres zwrotu kapitału liczony już na podstawie dochodu netto. Dla porównania – przy zakupie mieszkania w Poznaniu za 500–600 tys. zł i wynajmie za 3–4 tys. zł miesięcznie trudno uzyskać porównywalny poziom dochodu.

MINIMALNE RYZYKO DODATKOWYCH NAKŁADÓW
Największą zaletą dla inwestora jest fakt, że nieruchomość jest już po kompleksowym remoncie. Nie wymaga obecnie dużych nakładów finansowych.
W kolejnych latach pozostają przede wszystkim standardowe przeglądy, konserwacja i bieżące naprawy w przypadku awarii.
Budynek posiada grube ściany i bardzo dobrze utrzymuje ciepło, a funkcjonalny układ pomieszczeń oraz osobne kuchnie i łazienki na każdej kondygnacji zwiększają komfort najemców.

LOKALIZACJA I POPYT NA NAJEM
Poznań to rynek, który daje znacznie większe bezpieczeństwo długoterminowej lokaty kapitału niż nieruchomość w małej miejscowości. Lokalizacja przy ul. Wzlotowej jest bardzo dobrze dopasowana do potrzeb młodych osób pracujących i studentów.
W pobliżu znajduje się przystanek Pilotów, z którego kursują autobusy: [numer] nocny, 258 nocny, [numer], [numer], [numer].
Na posesji oraz przy ulicy znajduje się dużo miejsc parkingowych, co jest dodatkowym atutem dla najemców.
Do ich dyspozycji pozostają również murowany domek ogrodowy i garaż, w których można przechowywać np. rower, hulajnogę czy walizki, oraz ogród z dużą ilością zieleni.
Co ważne, nieruchomość od lat funkcjonuje jako wynajem i nie powoduje problemów sąsiedzkich. Sąsiadująca część bliźniaka jest świadoma sposobu użytkowania nieruchomości.

CO KUPUJE INWESTOR?
Nie tylko dom.
Kupuje działającą nieruchomość inwestycyjną z gotowym najmem, sprawdzonymi najemcami, stabilnym przychodem, po kompleksowym remoncie i w Poznaniu.
To inwestycja dla osoby, która szuka przede wszystkim bezpiecznego, długoterminowego i możliwie mało ryzykownego sposobu ulokowania kapitału, bez konieczności przeprowadzania remontu i budowania modelu najmu od podstaw.

OKAZYJNA OFERTA
Jest to okazyjna oferta i okazyjna cena. Nieruchomość trafia na rynek wyłącznie ze względu na prywatne zmiany po stronie właściciela. W ostatnich latach w ogóle nie było planów jej sprzedaży.
Dostępny będzie film z nieruchomości na Otodom, Nieruchomości Online oraz stronie Otto House.
Posiadam również większą liczbę zdjęć, a po krótkim zgłoszeniu i podaniu adresu e-mail mogę je przesłać. Dostępne są także zdjęcia umeblowanych pokoi, pozwalające dokładnie ocenić standard i wyposażenie nieruchomości.

Gotowy najem. Gotowy przychód. Gotowa inwestycja.
W razie pytań dotyczących najemców, przychodów, szczegółów zakupu, opłat czy obowiązujących umów najmu – zapraszam do kontaktu telefonicznego. Chętnie odpowiem na każde pytanie i przedstawię szczegóły inwestycji.

Eliasz Koliadko