Gotowa, stabilna i sprawdzona inwestycja generująca dochód od pierwszego miesiąca po zakupie.
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 162 m², położony na działce o powierzchni 400 m², przy ul. Wzlotowej w Poznaniu.
Nieruchomość została kompleksowo wyremontowana w latach 2016–2018 – wymieniono WSZYSTKIE instalacje, wykonano nowe ocieplenie, wymieniono okna, dach oraz wykończono całość wnętrz. W tym okresie wymieniono również piec gazowy. Budynek charakteryzuje się bardzo dobrą izolacją termiczną, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji.
Inwestor nie kupuje nieruchomości wymagającej remontu – kupuje doskonałą lokatę kapitału, dom z wysokim potencjałem najmu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I POTENCJAŁ
Budynek oferuje 10 ustawnych, doświetlonych pokoi rozmieszczonych funkcjonalnie na trzech kondygnacjach. Nieruchomość posiada rozbudowane zaplecze sanitarne oraz kuchenne, gwarantujące pełen komfort i niezależność użytkownikom. Nieruchomość obecnie jest w całości wynajęta, a najemcy rzadko się zmieniają (prezentowane zdjęcie obrazują puste pokoje, posiadam zdjęcia pokoi umeblowanych).
Obecnie nieruchomość generuje około 12 000 zł brutto miesięcznie, a stopniowe podwyżki czynszów dają perspektywę dalszego wzrostu przychodu.

MINIMALNE RYZYKO DODATKOWYCH NAKŁADÓW
Największą zaletą dla inwestora jest fakt, że nieruchomość jest już po kompleksowym remoncie. Nie wymaga obecnie dużych nakładów finansowych.
W kolejnych latach pozostają przede wszystkim standardowe przeglądy, konserwacja i bieżące naprawy w przypadku awarii.
Budynek posiada grube ściany i bardzo dobrze utrzymuje ciepło, a funkcjonalny układ pomieszczeń oraz osobne kuchnie i łazienki na każdej kondygnacji zwiększają codzienny komfort użytkowania.

LOKALIZACJA I POPYT NA NAJEM
Poznań to rynek, który daje znacznie większe bezpieczeństwo długoterminowej lokaty kapitału niż nieruchomość w małej miejscowości. Lokalizacja przy ul. Wzlotowej jest bardzo dobrze dopasowana do potrzeb młodych osób pracujących i studentów.
W pobliżu znajduje się przystanek Pilotów, z którego kursują autobusy: [numer] nocny, 258 nocny, [numer], [numer], [numer].
Na posesji oraz przy ulicy znajduje się dużo miejsc parkingowych.
Do dyspozycji pozostaje murowany budynek gospodarczy i blaszany garaż, dające dodatkowe możliwości adaptacyjne.
Uregulowany i bezproblemowy sposób użytkowania nieruchomości, akceptowany przez sąsiedztwo.

DLACZEGO WARTO?
Jest to okazyjna oferta i okazyjna cena. Nieruchomość trafia na rynek wyłącznie ze względu na prywatne zmiany po stronie właściciela. W ostatnich latach w ogóle nie było planów jej sprzedaży.
Dostępny film z nieruchomości na Otodom, Nieruchomości Online oraz stronie Otto House.
Posiadam również większą liczbę zdjęć, a po krótkim zgłoszeniu i podaniu adresu e-mail mogę je przesłać. Dostępne są także zdjęcia umeblowanych pokoi, pozwalające dokładnie ocenić standard i wyposażenie nieruchomości.

Istnieje możliwość zamiany domu na mieszkanie do remontu na terenie Poznania

W razie pytań dotyczących najemców, przychodów, szczegółów zakupu, opłat czy obowiązujących umów najmu – zapraszam do kontaktu telefonicznego. Chętnie odpowiem na każde pytanie i przedstawię szczegóły inwestycji osobom zainteresowanym zakupem po spotkaniu.

Eliasz Koliadko