Do sprzedaży:

dwukondygnacyjny dom jednorodzinny typu bliźniak na dużej działce 875 m2, w prestiżowej lokalizacji na Grunwaldzie - Junikowie w Poznaniu, 15 min. od atrakcyjnych terenów rekreacyjnych Poznańskich Szacht oraz Lasku Marcelińskiego.

Działka ze sporym potencjałem inwestycyjnym - z możliwością budowy bliźniaka.

Idealna przestrzeń na rodzinny dom marzeń zaledwie 15 minut od centrum Poznania.
Nieruchomość w rozpoznawalnej lokalizacji, wśród estetycznej zabudowy domów wolnostojących i szeregowców, z wydanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XL1X/638/V/2009 Rady Miasta Poznania z 10.02.2009r. - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Warunki MPZP: p owierzchnia zabudowy do 30 %. Wysokość budynku mieszkalnego nie więcej niż 9,5 m do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne. Możliwość wydzielenia działki pod bliźniaka o pow. 400 m2.

Pełna infrastruktura począwszy od asfaltowej ulicy z chodnikiem i z oświetleniem ulicznym , z przystankiem tramwajowym (o nazwie Budziszyńska) komunikacji miejskiej w odległości zaledwie 7 min. pieszo oraz autobusowym (o nazwie Os. Kopernika) - 8 min. pieszo oraz wszystkie media.

Znakomita lokalizacja w czystej meteorologicznie - południowo - zachodniej części Poznania i zaledwie 15 - 20 min. spacerem od Poznańskich Szacht.

Perfekcyjna lokalizacja pod względem dojazdów - 3 min. od wjazdu w ulicę Grunwaldzką i 5 min. od wjazdu w ulicę Głogowską, dalej 15 min. do Centrum, 7 min. samochodem od wjazdu na węzeł Poznań - Zachód autostrady A2 oraz szybki dojazd do terminala pasażerskiego lotniska Ławica.


Lokalizacja :
atrakcyjna lokalizacja na Grunwaldzie - Junikowie, spokojne osiedle z estetycznymi budynkami w sąsiedztwie, z dużą ilością zieleni na parcelach. Dojazd drogą asfaltową.

Forma prawna:

nieruchomość gruntowa zabudowana domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, pełna własność gruntu, rynek wtórny.

Dla kogo:
Nieruchomość do gruntownego remontu ale z potencjałem do swobodnej rozbudowy istniejącego budynku lub budowy dodatkowo nowego budynku jednorodzinnego 2 - lokalowego typu bliźniak.

Nadaje się do zamieszkania zarówno dla dwóch osób jak i dla rodziny z dziećmi a także do usytuowania siedziby firmy.
Atrakcję stanowi także bliskość przyrody ( Lasek Marceliński z jednej strony i Poznańskie Szachty z drugiej strony ) oraz wygodny i sprawny dojazd do Centrum (15 min. samochodem) a także duża działka umożliwiająca rozbudowę domu oraz swobodne parkowanie samochodów i rozmieszczenie budynku gospodarczego, wiaty itp.

Działka i ogród:
powierzchnia działki większa niż dla standardowego bliźniaka - aż 875 m2 z ogrodem zagospodarowanym bylinami, krzewami oraz dorodnymi drzewami.

Ogród ogrodzony siatką, z frontu z furtką i bramą wjazdową metalową, dwuskrzydłową.

Obszerny ogród z boku i z tyłu domu oraz balkon na piętrze pozwalają w każdych warunkach cieszyć się otoczeniem.

Działka o dogodnym, regularnym kształcie prostokąta z szerokim frontem, opłotowana w całości, wygodna do prowadzenia prac budowalnych.


Wymiary działki:

front ok. 25 m, bok ok. 32 m.


Układ:


Parter:
pokój dzienny 16 m2, sypialnia 12m2, łazienka 8m2, korytarz 2m2, klatka schodowa 4m2.

Piętro:
otwarta przestrzeń poddasza w standardzie niemieszkalnego strychu z możliwością ocieplenia i aranżacji na 2 pokoje.

Instalacje:
elektryczna, wod. - kan., gazowa, kanalizacyjna. Centralne ogrzewanie i woda użytkowa ciepła z kotła gazowego 2 -funkcyjnego.

Standard :
Dom z 1905r., do remontu generalnego wewnątrz. Ściany z cegły ceramicznej. Okna drewniane starego typu. Dach po remoncie więźby dachowej w 2000r., kryty dachówka ceramiczną.


Infrastruktura:

w pobliżu: szkoła podstawowa 1,4 km - 5 min. autem i 15 min. pieszo - podobnie przedszkole i markety oraz punkty handlowe, przychodnia i kościół.

Bezpieczne i urokliwe drogi rowerowe dookoła Poznańskich Szacht (rowerem 7 min., pieszo ok. 18 min.) oraz w Lasku Marcelińskim.

Rozwinięta komunikacja miejska - przystanek tramwajowy 7 min. pieszo, przystanki autobusowe 8 i 10 min. pieszo.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem - Marek Fabiański: tel. kom [numer].

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości - szeroka oferta kredytów hipotecznych.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.







794 m2 - działka główna + 81 m2 działka dodatkowa nr 33/3