Stanisławów Drugi
ul. Kwiatowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny z 2002 roku o powierzchni ok. 270 m² (po podłodze) + pełnowymiarowy strych, położony na dużej działce o powierzchni 1632 m².
Nieruchomość znajduje się przy ul. Kwiatowej 5 w Stanisławowie Drugim - zaledwie 0,7 km od granicy Legionowa, 8 km do Warszawy.

LOKALIZACJA:
- Spokojna, zielona okolica z niską zabudową.
- Bezpośrednie sąsiedztwo domów jednorodzinnych.
- Do granicy Legionowa - 0,7 km, centrum ~2 km.
- PKP Legionowo (SKM/KM) - 7 min autem / 12 min rowerem.
- Warszawa Centrum - ok. 25 min samochodem, 30 min komunikacją.
- Sklepy (Biedronka, Lidl, Żabka) - 3-5 min.
- Szkoły i przedszkola - w promieniu kilku minut.

PARAMETRY:
- Powierzchnia całkowita: ok. 270 m² z garażem + strych.
- Działka: 1632 m² - ogrodzona, foremna, z dużymi drzewami.
- Garaż: na 2 auta, w bryle budynku.
- Podjazd: wybrukowany z rondem.
- Media: gaz, woda miejska, kanalizacja, prąd - obecnie odłączony (nowa umowa z PGE, przyłącze ziemne do 09.2026).
- Kocioł gazowy, kominek.
- Duży ogród.

STAN TECHNICZNY:
Nieruchomość wymaga remontu generalnego. Zakres niezbędnych prac obejmuje m.in.:
- naprawę dachu przy kominie (lokalna nieszczelność, prawdopodobnie obróbki blacharskie),
- wymianę części podbitek dachowych,
- wymianę części okien / wymiana stolarki na wariant 3-szybowy,
- naprawę pękniętej rury wodnej pod kotłownią,
- odnowienie tynków elewacyjnych,
- wykończenie/naprawa wnętrz oraz naprawy stolarki drzwiowej.
Dom ma solidną konstrukcję, reprezentacyjną bryłę i bardzo duży potencjał aranżacyjny.

DLACZEGO WARTO:
- Duża, równa działka (1632 m²) - rzadko spotykana w tej okolicy.
- Spokojne, bezpieczne sąsiedztwo, cicha okolica.
- Bardzo dobra komunikacja z Legionowem i Warszawą.
- Ogromny potencjał przy odnowieniu - idealny dla rodziny lub inwestora.

CENA: 1 499 000 zł
Cena odzwierciedla aktualny stan techniczny oraz potencjał działki i domu po remoncie.
Szacowany koszt prac - 350-450 tys. zł (w zależności od standardu).

• ul. Kwiatowa, Stanisławów Drugi, gmina Nieporęt, powiat legionowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 270 m², 6 pokoi, wybudowany w 2002 roku
• Działka 1632 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu