Nieporęt
ul. Brzozowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Nowy Dom... blisko Zalewu Zegrzyńskiego - przestrzeń do życia dla Twojej rodziny

Dom położony w Nieporęcie na działce o pow. 804 m² , tuż obok Legionowa, w lokalizacji łączącej wygodę codziennego życia z bliskością natury i terenów rekreacyjnych. Nieruchomość znajduje się w odległości zaledwie paru minut spacerem od Zalewu Zegrzyńskiego, który stanowi jedną z największych atrakcji wypoczynkowych w regionie – idealny dla miłośników sportów wodnych, żeglowania, kajakarstwa czy rekreacji rodzinnej nad wodą. W okolicy nie brakuje także licznych ścieżek rowerowych i tras spacerowych prowadzących przez lasy i zielone tereny.

Dom o powierzchni użytkowej 177,62 m², całkowitej 202,31 m² podzielony jest na 2 części: dzienną i nocną.
Na parterze znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni aż 55,07 m², doświetlony stroną wschodnią, południową i zachodnią z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras, co sprawia, że wnętrze naturalnie otwiera się na ogród. Na tej kondygnacji mieści się również wiatrołap (3,49 m²), kotłownia (2,88 m²), toaleta (2,61 m²) oraz korytarz (2,97 m²). Dopełnieniem funkcjonalności jest garaż dwustanowiskowy o powierzchni 36,87 m², stanowiący integralną część budynku.
Na piętrze znajdują się 4 sypialnie oraz przestrzeń do przechowywania. Co ważne – pomieszczenia mają znacznie większą powierzchnię całkowitą niż użytkową ze względu na skosy, co daje odczuwalnie więcej przestrzeni i możliwości aranżacyjnych.
sypialnia 1 - 12,59 m² ( pow. całkowita - 17,41 m² ),
sypialnia 2 - 13,55 m² ( pow. całkowita - 18,21 m² ),
sypialnia 3 – 11,05 m² ( pow. całkowita - 15,67 m² ),
sypialnia 4 – 13,77 m² ( pow. całkowita - 18,13 m² ),
łazienka - 4,9 m² ( pow. całkowitej - 7,39 m² ),
garderoba 1 - 3,34 m² ( pow. całkowita 5,29 m² )
garderoba 2 - 4,05 m² ( pow. całkowita 5,84 m² ).
korytarz - 10,48 m².

Dom wyposażony jest w pompę ciepła marki York, a w całym budynku wykonano ogrzewanie podłogowe. Zastosowano okna panoramiczne oraz połaciowe marki Roto, które zapewniają idealne doświetlenie wnętrz, drzwi wejściowe marki Wikęd oraz bramę garażową Hormann. Na zewnątrz wykonano oświetlenie LED, a całość dopełnia system monitoringu. Wszystkie media mają charakter miejski, dzięki czemu nieruchomość jest wygodna w użytkowaniu i nie wymaga dodatkowej obsługi.

Położenie w spokojnej części Nieporętu zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie łatwy dostęp do infrastruktury: szkoły, sklepów, komunikacji i tras prowadzących zarówno do Legionowa, jak i Warszawy. To idealna propozycja dla osób, które chcą żyć blisko natury, a jednocześnie nie rezygnować z komfortu, wygody i pobliskiego miejskiego życia.
Dom jest w stanie deweloperskim do wykończenia wnętrz według własnego stylu, a najważniejsze, że inwestycja została już w pełni zrealizowana, co oznacza, że nie ma potrzeby oczekiwania na zakończenie budowy. Nieruchomość jest gotowa do przekazania, a klucze mogą być w Twoich rękach nawet dziś : -)

Brak podatku PCC. W oferowanej cenie wliczony jest już podatek VAT.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Brzozowa, Nieporęt, powiat legionowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 177,62 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 804 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Garaż na 2 samochody, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne