Szukasz przestronnego domu, który zapewni komfortowe warunki do życia, a jednocześnie stworzy możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, pracy zdalnej lub wydzielenia niezależnego mieszkania dla członków rodziny?
Ta nieruchomość przy ul. Rytelskiej w Gdańsku to wyjątkowa oferta łącząca funkcjonalność, wygodę oraz wiele możliwości aranżacyjnych.

Dom wolnostojący o powierzchni 243 m2.
Wybudowany w roku 2020 na działce 728 m2.
Dzięki dwóm osobnym wejściom nowy właściciel może korzystać z nieruchomości jako komfortowego domu jednorodzinnego, domu wielopokoleniowego lub połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Układ domu:
Część mieszkalna - parter:
Parter został zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie rodziny i wygodnym korzystaniu ze wspólnej przestrzeni.
- przedpokój (6,84 m²),
- pomieszczenie gospodarcze - kotłownia / pralnia (7,61 m²),
- pokój (12,78 m²),
- salon połączony z jadalnią (32,54 m²),
- otwarta kuchnia (13,35 m²),
- łazienka z prysznicem (4,27 m²),
- garaż (36,6 m²).

Centralnym punktem domu jest przestronna strefa dzienna obejmująca salon, jadalnię oraz otwartą kuchnię. Duża powierzchnia zapewnia wygodę codziennego życia oraz organizacji spotkań rodzinnych i towarzyskich.

Część mieszkalna - piętro:
Prywatna strefa domowników została zlokalizowana na piętrze, na które prowadzą wygodne schody, wykończone drewnem. Do dyspozycji mieszkańców są:
- pokój 16,49 m²,
- pokój 16,49 m²,
- hol 10.11 m² z pojemną zabudową oraz biblioteczką,
- łazienka 8,75 m² wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic,
- garderoba 4,26 m².

Część przeznaczona na działalność lub drugie mieszkanie - piętro:
- pokój 10,71 m²,
- pokój 10,71 m²,
- korytarz 8,07 m²,
- łazienka z prysznicem 2,85 m²,
- pokój 27,79 m² (doprowadzona woda, możliwość aranżacji na salon z kuchnią).

Funkcjonalny rozkład piętra zapewnia wygodną przestrzeń dla rodziny z dziećmi oraz możliwość dostosowania pomieszczeń do indywidualnych potrzeb. To idealne miejsce na gabinet, biuro, kancelarię, pracownię, usługi kosmetyczne lub terapeutyczne. Równie dobrze może pełnić funkcję samodzielnego mieszkania dla rodziców, dorosłych dzieci lub gości. Wydzielona część posiada własne wejście, co zapewnia pełną prywatność zarówno domownikom, jak i klientom lub mieszkańcom drugiej części budynku.

Wyposażenie budynku:
- ogrzewanie gazowe, kocioł kondensacyjny dwufunkcyjny BUDERUS 24kW,
- ogrzewanie podłogowe: parter oraz łazienki,
- rolety antywłamaniowe,
- monitoring,
- system alarmowy podłączony do firmy ochroniarskiej,
- ogrodzona posesja,
- brama przesuwna z napędem,
- zagospodarowany ogród,
- droga dojazdowa z kostki brukowej,
- instalacja odgromowa.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej i kameralnej części Gdańska przy ul. Rytelskiej. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum (ok. 12-15 min samochodem), głównych tras komunikacyjnych (2km do obwodnicy - węzeł Borkowo) oraz szybki dojazd do Traktu Św. Wojciecha i Obwodnicy Południowej Gdańska (węzeł Lipce). Do domu prowadzi nowa droga utwardzona kostką chodnikową i płytami betonowymi. W pobliżu przystanek komunikacji miejskiej (ok. 200m).

W pobliżu znajdują się:
- sklepy i punkty usługowe (m.in. Lidl, Żabka, Rossmann),
- szkoły, przedszkola, żłobki,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- tereny rekreacyjne, ścieżki spacerowe i rowerowe.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- 243 m² funkcjonalnej powierzchni,
- działka 728 m²,
- dwa niezależne wejścia,
- możliwość prowadzenia działalności bez ingerencji w część mieszkalną,
- możliwość stworzenia dodatkowego mieszkania z własną łazienką i wejściem,
- idealny dom wielopokoleniowy,
- garaż dwustanowiskowy z częścią warsztatową,
- ogrzewanie podłogowe i nowoczesne systemy bezpieczeństwa,
- szybki dojazd do obwodnic i całego Trójmiasta.

To nieruchomość, która daje znacznie więcej niż standardowy dom jednorodzinny. Łączy komfort życia rodzinnego z elastycznością pozwalającą prowadzić biznes, wynajmować część budynku lub stworzyć niezależne mieszkanie dla bliskich.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji oraz po więcej szczegółów dotyczących samego wykończenia oraz technologii wykonania części konstrukcyjnej budynku.