Działki na sprzedaż Kazuń Nowy - najwięcej bez pośredników

Na sprzedaż działka o powierzchni 1714 m² położona w miejscowości Kazuń Nowy przy ulicy Ordona. Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze serwisowej trasy S7 w sąsiedztwie węzła Nowy Dwór Mazowiecki oraz w bliskiej odległości od budowanego węzła Czosnów, co zapewnia doskonałą komunikację oraz bardzo dobrą ekspozycję. Działka oferuje szerokie możliwości zabudowy i zagospodarowania terenu. Teren jest częściowo zabezpieczony ekranami dźwiękoszczelnymi, co znacząco podnosi komfort użytkowania, a jednocześnie działka pozostaje dobrze widoczna z trasy. Nieruchomość idealnie nadaje się pod prowadzenie działalności gospodarczej, jak również jako połączenie biznesu z domem mieszkalnym. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obowiązują następujące ustalenia: Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej. b) budynki usługowe w zabudowie wolnostojącej lub jako lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne jednorodzinne. c) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: - 1000 m² dla budynków mieszkalnych wolnostojących. - 800 m² na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji. c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%. d) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%, 40% dla zabudowy usługowej. e) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,05. f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,75. g) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego oraz mieszkalno-usługowego do 11,0 m, 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20° do 60°. h) wysokość budynku gospodarczego lub garażowego do 6,0 m, 1 kondygnacja, dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia minimum 20°. Atrakcyjna lokalizacja przy trasie S7, jasno określone warunki planistyczne oraz duży potencjał inwestycyjny czynią tę ofertę wyjątkowo interesującą. Działka stanowi szczególnie atrakcyjną inwestycję, ponieważ tak niewielkie powierzchniowo nieruchomości położone bezpośrednio przy trasie, a jednocześnie oferujące tak szerokie możliwości wykorzystania, praktycznie nie występują na tym odcinku trasy.

Sprzedam pakiet 3 sąsiadujących działek inwestycyjnych w Kazuniu Nowym (gm. Czosnów), o łącznej powierzchni 3811 m², w bezpośrednim sąsiedztwie trasy S7. Dojazdy (3 szt., każda z działek ma swój własny wjazd) wykonane przez GDDKiA w 2024 r. Jedna działka z możliwością zabudowy, pozostałe idealne pod parkingi i zaplecze. Sprzedaż tylko w całości. Najważniejsze informacje: Powierzchnia łączna: 3811 m² (0,3811 ha) Słupki ogrodzeniowe na całej długości ogrodzenia trzech działek (brak jedynie od przodu), ale bez siatki - gotowe do grodzenia. Szczegóły działek: 1. Działka nr 40/16 - 411 m² klasa ziemi: ŁIV w MPZP: KD - tereny komunikacji obecnie bez możliwości zabudowy ustanowiona służebność odprowadzania wód opadowych (rura do kanału) na rzecz sąsiada (szczegóły do wglądu dla poważnych zainteresowanych) 2. Działka nr 41/21 - 1800 m² klasa ziemi: RIIIb, ŁII, ŁIV w MPZP: tereny przemysłowo-usługowe 3. Działka nr 42/9 - 1600 m² klasa ziemi: ŁII, ŁIV w MPZP: tereny przemysłowo-usługowe jedyna działka, na której obecnie możliwa jest zabudowa Dojazd: - Bezpośredni, asfaltowy, w pełni wykonany dojazd, zrealizowany przez GDDKiA w 2024 roku. - Brak konieczności dodatkowych uzgodnień drogowych. Potencjał inwestycyjny: Choć tylko jedna z działek posiada obecnie pełną możliwość zabudowy, łączne użytkowanie wszystkich trzech działek tworzy funkcjonalną całość inwestycyjną, np.: zabudowa usługowa lub przemysłowa na działce głównej, parkingi, place manewrowe, drogi wewnętrzne, zaplecze techniczne, baza logistyczna, siedziba firmy, magazyn, warsztat na pozostałych działkach. Najmniejsza działka (KD) objęta jest ograniczeniem wynikającym z przepisów dotyczących odsunięcia od trasy S7. Gmina Czosnów prowadzi prace nad zmianą tych zapisów, jednak proces ten może potrwać kilka lat - informacja podana w pełni transparentnie. Forma sprzedaży: • sprzedaż bezpośrednio od osoby prywatnej • brak prowizji pośredników Cena do negocjacji. W razie pytań zapraszam do kontaktu - chętnie udzielę dodatkowych informacji.