Na sprzedaż działka o powierzchni 1714 m² położona w miejscowości Kazuń Nowy przy ulicy Ordona. Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze serwisowej trasy S7 w sąsiedztwie węzła Nowy Dwór Mazowiecki oraz w bliskiej odległości od budowanego węzła Czosnów, co zapewnia doskonałą komunikację oraz bardzo dobrą ekspozycję.

Działka oferuje szerokie możliwości zabudowy i zagospodarowania terenu. Teren jest częściowo zabezpieczony ekranami dźwiękoszczelnymi, co znacząco podnosi komfort użytkowania, a jednocześnie działka pozostaje dobrze widoczna z trasy. Nieruchomość idealnie nadaje się pod prowadzenie działalności gospodarczej, jak również jako połączenie biznesu z domem mieszkalnym.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obowiązują następujące ustalenia:

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej.
b) budynki usługowe w zabudowie wolnostojącej lub jako lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne jednorodzinne.
c) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego.

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:
- 1000 m² dla budynków mieszkalnych wolnostojących.
- 800 m² na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji.
c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%.
d) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%, 40% dla zabudowy usługowej.
e) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,05.
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,75.
g) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego oraz mieszkalno-usługowego do 11,0 m, 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20° do 60°.
h) wysokość budynku gospodarczego lub garażowego do 6,0 m, 1 kondygnacja, dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia minimum 20°.

Atrakcyjna lokalizacja przy trasie S7, jasno określone warunki planistyczne oraz duży potencjał inwestycyjny czynią tę ofertę wyjątkowo interesującą. Działka stanowi szczególnie atrakcyjną inwestycję, ponieważ tak niewielkie powierzchniowo nieruchomości położone bezpośrednio przy trasie, a jednocześnie oferujące tak szerokie możliwości wykorzystania, praktycznie nie występują na tym odcinku trasy.