Sprzedam pakiet 3 sąsiadujących działek inwestycyjnych w Kazuniu Nowym (gm. Czosnów), o łącznej powierzchni 3811 m², w bezpośrednim sąsiedztwie trasy S7.
Dojazdy (3 szt., każda z działek ma swój własny wjazd) wykonane przez GDDKiA w 2024 r.
Jedna działka z możliwością zabudowy, pozostałe idealne pod parkingi i zaplecze.
Sprzedaż tylko w całości.

Najważniejsze informacje:

Powierzchnia łączna: 3811 m² (0,3811 ha)
Słupki ogrodzeniowe na całej długości ogrodzenia trzech działek (brak jedynie od przodu), ale bez siatki - gotowe do grodzenia.

Szczegóły działek:

1. Działka nr 40/16 - 411 m²
klasa ziemi: ŁIV
w MPZP: KD - tereny komunikacji
obecnie bez możliwości zabudowy
ustanowiona służebność odprowadzania wód opadowych (rura do kanału) na rzecz sąsiada (szczegóły do wglądu dla poważnych zainteresowanych)

2. Działka nr 41/21 - 1800 m²
klasa ziemi: RIIIb, ŁII, ŁIV
w MPZP: tereny przemysłowo-usługowe

3. Działka nr 42/9 - 1600 m²
klasa ziemi: ŁII, ŁIV
w MPZP: tereny przemysłowo-usługowe
jedyna działka, na której obecnie możliwa jest zabudowa

Dojazd:

- Bezpośredni, asfaltowy, w pełni wykonany dojazd, zrealizowany przez GDDKiA w 2024 roku.
- Brak konieczności dodatkowych uzgodnień drogowych.

Potencjał inwestycyjny:

Choć tylko jedna z działek posiada obecnie pełną możliwość zabudowy, łączne użytkowanie wszystkich trzech działek tworzy funkcjonalną całość inwestycyjną, np.:

zabudowa usługowa lub przemysłowa na działce głównej,
parkingi, place manewrowe, drogi wewnętrzne, zaplecze techniczne, baza logistyczna, siedziba firmy, magazyn, warsztat na pozostałych działkach.

Najmniejsza działka (KD) objęta jest ograniczeniem wynikającym z przepisów dotyczących odsunięcia od trasy S7. Gmina Czosnów prowadzi prace nad zmianą tych zapisów, jednak proces ten może potrwać kilka lat - informacja podana w pełni transparentnie.

Forma sprzedaży:

• sprzedaż bezpośrednio od osoby prywatnej
• brak prowizji pośredników

Cena do negocjacji.

W razie pytań zapraszam do kontaktu - chętnie udzielę dodatkowych informacji.