Warszawa Gocław
ul. Poligonowa
5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Apartament w stylu nowojorskim/Hampton: 5 pokoi ze 150 m kw tarasem.

Co: sprzedam apartament o powierzchni 131 m kw z 150 m kw tarasem w tym 30 m kw ogrodu zimowego, oraz 2 miejsca postojowe w hali garażowej z sąsiadującą murowaną piwnicą/komórką lokatorską. Łącznie 280 m kw do wyłącznej dyspozycji.

Gdzie: apartament znajduje się na 8 piętrze budynku wielorodzinnego z ochroną (na wejściu do klatki) zlokalizowane na warszawskim Gocławiu. W jego sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, a w przyszłości planowana jest 3 linia metra. W odległości ok 200 m - Park nad Balatonem, żłobki, przedszkola – publiczne i prywatne (poza tym dostępne również w budynku) oraz ok 100 m – 2 publiczne szkoły, jak również sklepy i lokale usługowe (w budynku i najbliższym sąsiedztwie).

Apartament: apartament stanowi wyjątkową nieruchomość -jako jedyny w budynku i okolicy, posiada 150 m2 taras z widokiem na Warszawę. Zarówno apartament, jak i sam taras są nasłonecznione przez cały dzień: lokal ma ekspozycję wschód-południe-zachód. Wysokie panoramiczne okna zapraszają słońce do mieszkania przez cały dzień (sypialnie-wschód/południe, salon/gabinet – południe/zachód. Zarówno apartament, jak i taras przeszły generalny remont w 2022/2023 roku. Przeprowadzone generalne prace remontowe (instalacje wod-kan, elektryczna, podłogi, ściany, drzwi) wykonano ze szczególną starannością wraz z wykorzystaniem najlepszej jakości materiałów.

Rozkład: apartament w eleganckim i subtelnym stylu nowojorskim/Hampton obejmuje 5 pokoi, 3 łazienki-w tym pokój kąpielowy z oknem i wyjściem na taras, przedpokój oraz spiżarnię i garderobę. Salon (wyposażony w klimatyzację) połączony jest z kuchnią, którą zaprojektowano i wykonano na indywidualne zamówienie (wraz z wysokiej jakości systemami firmy BLUM). Przy aneksie kuchennym zlokalizowana jest spiżarnia, która stanowi naturalne przedłużenie kuchni. W kuchni obok zwykłego kranu zamontowano kran z wodą filtrowaną uzdatnianą minerałami. W mieszkaniu znajdują się też gabinet oraz 3 sypialnie. Wszystkie te pomieszczenia mają dostęp do światła dziennego. Spośród 3 łazienek, jedna stanowi toaletę gościnną a pozostałe 2 znajdują się obok sypialni. Jest w nich zarówno wanna, jak i walk-in prysznic. Armatura jak i baterie w łazienkach są wysokiej jakości. Jedna z łazienek stanowi pokój kąpielowy, który przez panoramiczne okno połączony jest z zabudowanym przesuwnymi szklanymi drzwiami ogrodem zimowym. Ogród zimowy o powierzchni około 30 m kw (ogrzewany tak jak mieszkanie) posiada wyprowadzone na zewnątrz przyłącze wody. Wszystkie panoramiczne okna w apartamencie (południe/zachód) wyposażone zostały w system rolet zewnętrznych sterowanych pilotem. Efektywność energetyczna apartamentu zbadana w drodze niezależnego audytu energetycznego plasuje go na najwyższym poziomie (najwyższa klasa „A”) i jest potwierdzona certyfikatem energetycznym. Garderoba oraz spiżarnia posiadają wbudowane systemy przechowywania. Ściany w przedpokoju wykończone naturalnym trawertynem.

Taras i ogród zimowy: taras i ogród zimowy zajmują łączną powierzchnię ok. 150 m kw, z czego ogród zimowy ok 30 m kw. Taras ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 11 m*13 m, co pozwala na swobodną jego aranżację. Taras wykonany jest z wysokiej jakości desek kompozytowych, tonacją kolorystyczną dopasowaną do podłóg w lokalu. Z tarasu rozpościera się widok m.in. na Centrum Warszawy i stadion Narodowy. Ogród zimowy z bezpośrednim dostępem z pokoju kąpielowego i sypialni, tarasu stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej.

Miejsca postojowe i piwnica/komórka lokatorska: Do mieszkania przynależą 2 sąsiadujące ze sobą miejsca postojowe w hali garażowej znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie wejścia z garażu do windy. Miejsca garażowe są wygodne do parkowania. Dodatkowo obok miejsc garażowych znajduje się przynależąca do apartamentu zamykana piwnica (ściany murowane), jedyna w budynku. W piwnicy o powierzchni ok. 2-3 m2 znajduje się własne przyłącze prądu oraz niewielka „antresola” zwiększająca powierzchnię przechowywania.

Grunt uregulowany, możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie nieruchomości.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.

Cena za całość: 2 590 000 pln

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kh. Agencjom i pośrednikom nieruchomości dziękuję. Współpraca z agencjami i pośrednikami nieruchomości możliwa tylko w przypadku przyprowadzenia klienta poważnie zainteresowanego nieruchomością.

Dodatkowe zdjęcia apartamentu możliwe do uzyskania poprzez kontakt w wiadomości prywatnej.

English speaking clients please contact via private message.

• Na sprzedaż mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 131 m²
• 8 piętro w 13-piętrowym bloku z windą z 2003 roku
• Warszawa, Gocław, ul. Poligonowa
• Taras, piwnica, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu