Przestronny, doświetlony apartament 5 pokoi, 132mkw, przy Metrze Ursynów, ul Zaolziańska, z bezpośrednim widokiem na Kopę Cwila i Park Kozłowskiego.

I speak English. Please do not hesitate to kontakt me!

LOKALIZACJA to prawdziwy skarb tej oferty!

- Doskonała komunikacja .
Zaledwie 7 min pieszo do stacji Metra Ursynów, skąd w 20 minut dojedzie się do centrum, 3 minuty do przystanku autobusowego.

- Lotnisko Chopina 10 min autem

-Bezpośredni, relaksujący widok na rozległy park położony bezpośrednio przy osiedlu

-Bardzo spokojna, zielona okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. Ścieżki spacerowe, rowerowe, zimą raj na sankach na Kopie, jednym z najwyższych wzniesień w Warszawie , latem relaks na leżakach przy okolicznych fontannach i oczku wodnym, bezpłatne ćwiczenia na trawie, siłownia zewnętrzna

- Na zamkniętym osiedlu znajdują się 3 duże place zabaw. W pobliżu 3 szkoły podstawowe, żłobki, przedszkola

-Wokół pełna infrastruktura miejska- sklepy, punkty usługowe, piekarnie, kawiarnie i restauracje, fitness, basen, dom kultury" Jary" zapewniają wszelkie wygody miejskiego życia

- Tor Wyścigów Konnych na Służewcu 12 min pieszo, gdzie w niedziele odbywają się gonitwy. Uczta dla wielbicieli pięknych ras koni, a w tygodniu dodatkowe miejsce na spacery

BUDYNEK
- Solidny, budynek z cegły z 1997, zapewnia ciepło zimą i kojący chłód latem
-Ma szeroką , wygodną, doświetloną klatką schodową
-Rowerownia i wózkownia dla mieszkańców budynku

OSIEDLE
Osiedle zamknięte, monitorowane, SBM Techniczna, było budowane w bardzo wysokim standardzie. Wyróżnia się jednolitą, niską zabudową z zachowaniem znacznych odległości między budynkami, wypełnionych wypielęgnowaną zielenią- drzewami, i mnóstwem kwiatów latem To je wyróżnia spośród innych, nowoczesnych, bardzo ciasno zabudowanych. Dzięki temu na osiedlu czujesz się jak w parku! To zapewnia duży komfort codziennego życia.

MIESZKANIE
Uwaga! Ekspozycja okien mieszkania na wszystkie strony świata!
Kuchnia na północ, z bardzo ładnym widokiem, jest jasna i kojąco chłodna latem.
Wszystkie pokoje jasne i ciche z widokiem na zieleń
Jeden pokój , używany jako gabinet, ma dodatkowo wyciszoną ścianę oddzielającą go od salonu.
Podłoga drewniana z klepki bukowej- wymaga odświeżenia
Okna drewniane
Wysokość mieszkania 273 cm

Mieszkanie składa się z:
- Salonu 33,3m2 , podłoga klepka bukowa
- 4 sypialni, klepka bukowa
- Zamkniętej kuchni 10,6m2, podłoga granit (gres) podgrzewana
- Łazienki z wc z prysznicem 4,9 m2 terakota
- Łazienki z wc z wanną 6,2m2, podłoga granit (gres) podgrzewana
- Pomieszczenia gospodarczego z pralką, suszarką i miejscem do prasowania 2,9m2
- Dużej garderoby 4,8 m2
- Balkonu 6,5m2

Układ mieszkania daje duże możliwości aranżacyjne, np: otwarcie kuchni, połączenia pokoi itd
Liczne szafy wnękowe z dużą ilością miejsca do przechowywania.

dodatkowo oferta zawiera
- Komórkę lokatorską ok 6 mkw
- Miejsce postojowe w hali garażowej , położone blisko wejścia do garażu

Jeżeli szukasz mieszkania, które nie tylko robi wrażenie ale przede wszystkim daje poczucie spokoju i dyskretnego luksusu to warto abyśmy się spotkali.
CENA
Duża piwnica 6 mkw dodatkowo płatna 25tys zł.
Miejsce postojowe dodatkowo płatne 60 tys. zł , z osobną KW.
Mieszkanie gotowe do wprowadzenia..

Agencje zapraszam tylko z potencjalnymi klientami!
tel [numer]

English version
A spacious, light-filled 5-room, 132sq m, apartment near metro Ursynów, at Zaolziańska st. offering a direct view of Kopa Cwila and Kozłowski Park.

The LOCATION is the true highlight of this offer!

- Excellent transport links:
Just a 7-minute walk to the Ursynów Metro station (providing a 20-minute commute to the city center) and 3 minutes to a bus stop.

- Chopin Airport: 10 minutes by car.

- A direct, relaxing view of the expansive park located right next to the residential complex.

- A very quiet, green neighborhood perfect for active leisure. Features include walking and cycling paths; in winter, Kopa—one of Warsaw's highest hills—is a sledding paradise; in summer, enjoy relaxing on deckchairs by the nearby fountains and pond, free outdoor exercise sessions on the lawn, and an outdoor gym.

- The gated complex features three large playgrounds. Primary schools, nurseries, and kindergartens are located nearby.

- Comprehensive local infrastructure—shops, service outlets, bakeries, cafes, restaurants, a fitness center, a swimming pool, and the "Jary" community center—ensures all the conveniences of city living.

- Służewiec Horse Racing Track is a 12-minute walk away, hosting races on Sundays. A treat for horse lovers, plus a great spot for walks right nearby during the week.

BUILDING
- Solid brick construction (built in 1997) ensuring warmth in winter and soothing coolness in summer.
- Features a wide, comfortable, and well-lit stairwell.
- Includes a bicycle and stroller storage room for residents.

ESTATE
- A gated, monitored estate (SBM Techniczna) built to a very high standard.
- Distinguished by uniform, low-rise architecture and generous spacing between buildings, filled with manicured greenery—trees and an abundance of summer flowers. This sets it apart from other modern developments that are often densely packed. It makes the estate feel like a park, offering great comfort for daily living.

APARTMENT
- Note: Windows facing all directions (north, south, east, and west)!
- North-facing kitchen with a lovely view; it is bright and stays pleasantly cool in summer.
- All rooms are bright and quiet, overlooking the greenery.
- One room, currently used as a home office, features an extra soundproofed wall separating it from the living room.
- Beech wood parquet flooring (requires refinishing).
- Wooden windows.
- Ceiling height: 273 cm.The apartment comprises:
- Living room (33.3 m²) with beech parquet flooring
- 4 bedrooms with beech parquet flooring
- Enclosed kitchen (10.6 m²) with heated granite-effect porcelain tile flooring
- Bathroom with toilet and shower (4.9 m²) with tiled flooring
- Bathroom with toilet and bathtub (6.2 m²) with heated granite-effect porcelain tile flooring
- Utility room (2.9 m²) with washing machine, tumble dryer, and ironing area
- Large walk-in closet (4.8 m²)
- Balcony (6.5 m²)

The apartment's layout offers great design flexibility—such as opening up the kitchen, combining rooms, etc.
Numerous built-in wardrobes provide ample storage space.

The offer also includes:
- A storage unit (4.2 sqm)
- A parking space in the underground garage (18 sqm), located close to the garage entrance

If you are looking for an apartment that not only impresses but, above all, offers a sense of tranquility and understated luxury, it is worth meeting to discuss this property.
PRICE
Large storage unit: additional 25,000 PLN.
Parking space: additional 60,000 PLN (with a separate land and mortgage register entry).
The apartment is ready for immediate move-in.

Agencies welcome only with potential clients!
Tel. [numer]