Wrocław Śródmieście
ul. Pomorska
5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

TOPOWA LOKALIZACJA POD KĄTEM NAJMU.
ADRES:  ul. POMORSKA 9


Niezwykle rzadko trafia się na rynku takie mieszkanie w takiej lokalizacji.
 
UWAGA – umowa końcowa może zostać podpisana po 01.01.2024 r.
                   (natomiast umowa przedwstępna w każdym momencie)
 
INFORMACJE O NAJMIE:


1.      idealny gotowiec inwestycyjny - mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów finansowych
         (nie ma potrzeby nawet nic odświeżać). Można na nim zarabiać zaraz po zakupie.

2.      stałe zainteresowanie najemców mieszkaniem niezależnie od okresu w roku,
         wynajmuje się idealnie
         (np. przy okazji ostatniego poszukiwania Najemcy na 1 pokój w ciągu 5 dni miałem 276 telefonów
         od osób zainteresowanych, ludzie chcieli wynajmować wręcz przez internet bez oglądania – oczywiście 
         zawsze dobieram skrupulatnie najemców)
         Cały proces rekrutacji nowego Najemcy w tym mieszkaniu jest całkowicie BEZSTRESOWY
         – w każdej chwili w ciągu 3 dni znajdziesz nowego Najemcę.
         Natomiast w okresie przejściowym czyli sierpień/wrzesień jesteś w stanie wynająć pokój
         w ciągu 1 dnia  od umieszczenia ogłoszenia.

3.      wynajem praktycznie jest GWARANTOWANY
         - to Ty będziesz wybierać spośród wielu kandydatów  na każdy pokój.

4.      obłożenie (czyli ilość czynszów miesięcznych w roku) wynosi  ponad 100% w skali roku.

5.      wszystkie umowy podpisane są na okres 12 miesięcy do końca 08/2024.
 
6.      AKTUALNI NAJEMCY: 5 młodych dziewczyn studiujących / pracujących narodowości polskiej
         (czas zamieszkania - 1 dziewczyna już 5 rok, 2 dziewczyny po 3 lata, 2 pierwszy sezon
          – to świadczy o małej rotacji najemców) – przejęcie umowy po zakupie
 
7.      CZYNSZ NAJMU: 1400 zł / 1 pokój, czyli łącznie 7000 zł przychodu / miesiąc
         (natomiast śmiało mogłoby być to 1600/1700 zł za pokój w tej lokalizacji i przy tym standardzie 
         mieszkania, ale cenię sobie bardziej spokój i bezobsługowość tego mieszkania)
 
8.      koszty mieszkania:
         – opłaty administracyjne = 1090 zł (ciepło, woda, odpady, ścieki, winda, itp.)
          (przy tej cenie mediów rok rocznie otrzymuję nadwyżkę wpłat, co zabezpiecza mnie przed
          ewentualnymi dopłatami do mediów)
         - internet światłowód 500mb Orange = 55 zł
         - prąd = ok. 110 zł miesięcznie
 
9.      Zysk netto 5750 zł miesięcznie / 69 tys. zł rocznie netto/ +6,0% ROI NETTO
          - lub   81 tys. zł   / ROI +7,04% przy kwocie czynszu za pokój 1600zł
 
10.   przekazuję całe know-how odnośnie najmu – gotowe umowy, regulaminy, protokoły itp.
        przygotowane przez czołowego wrocławskiego flipera (youtubera) - umowy doskonale chronią
        interesy  wynajmującego. Dodatkowo przygotowane są treści ogłoszeń, zdjęcia, plany.
 
11.   oferuję także dalsze wsparcie niedoświadczonemu inwestorowi przy pierwszym okresie najmu,
        mogę pomóc czynnie nawet w spotkaniach z potencjalnymi Najemcami, dzieląc się swoim
        doświadczeniami i standardami odnośnie Najemców.
 
 
 
MIESZKANIE:


1.      pełna własność – księga wieczysta
2.      5 jednoosobowych, zamykanych na klucz pokoi
         (obecnie zaaranżowano 5 pokoje, ale istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego rozkładu
         do 4 – wstawiona jest tylko jedna niewielka ścianka. Kuchnia jest oryginalna)
3.      osobna, duża kuchnia z oknami
4.      mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 r., wtedy zostało przystosowane do najmu,
         zostały wymienione wszystkie instalacje  oraz wstawione nowe meble.
         Został przeprowadzony także kompletny remont łazienki i WC.
5.      w pełni rozkładowe, dwustronne mieszkanie, usytuowane na drugim piętrze sześciopiętrowego budynku
6.      blok z cegły
7.      centralne ogrzewanie – miejskie
8.      Balkon – TAK – przynależny do 1 pokoju
9.      okna plastikowe
10.    mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone
         (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka Samsung No Frost, pralka Bosch, mikrofalówka,
         odkurzacz, suszarki do ubrań, całe wyposażenie kuchni)
11.   osobna łazienka + WC


 
DODATKOWE INFORMACJE:
1.      główny budynek Uniwersytetu Wrocławskiego widać przez balkon,
         dlatego studenci Uniwersytetu Wrocławskiego marzą o takim mieszkaniu.
2.      w samym mieszkaniu mam zaufanego Najemcę, który dba o porządek części wspólnych
         (egzekwuje grafik sprzątania), uzupełnia na bieżąco środki czystości i pilnuje ogólnego ładu
         w mieszkaniu dzięki czemu ja mam spokój przez okres trwania kolejnego roku umów.
3.      wyposażenie: w cenie
4.      WINDA – TAK
5.      do mieszkania przynależy piwnica 1,53m2
6.      dziedziniec jest miejski i został wyremontowany w 2021 r. Jest sporo dostępnych miejsc parkingowych,
         ale z racji lokalizacji nie ma z tym nigdy problemu a Najemcy zazwyczaj poruszają się komunikacją
         miejską, także ze względu na swój młody wiek.

ZDJĘCIE PRZEDSTAWIA ORIENTACYJNY PLAN MIESZKANIA.
 
Wzrost wartości tego mieszkania to minimum +10% wartości w skali roku
– pamiętaj, że topowa lokalizacja zawsze wybroni się nawet podczas korekty
(według wielu źródeł, np. oficjalny raport NBP „Rynek Mieszkaniowy” z 22.09.2023 r. prognozowany wzrost wartości mieszkań według NBP to 10-15% w okresie 3q23-2q24)
 
 
Dla POŚREDNIKÓW: Proszę nie umawiać się na prezentacje na „pozysk”.

Zapraszam osoby zdecydowane do kontaktu celem przedstawienia dokładnych danych.

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
 
CENA NIERUCHOMOŚCI – 1 150 000 PLN

• Na sprzedaż mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 75,59 m²
• 2 piętro w 6-piętrowym bloku z windą z 2000 roku
• Wrocław, Śródmieście, ul. Pomorska
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka