Swarzędz
ul. Szmaragdowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Ciche, luksusowe i zielone osiedle jubilerskie w Swarzędzu, dwupoziomowy dom z garażem i zadbanym ogrodem…

Dom, który został wykonany ze szczególną dbałością o detal zarówno w kwestii wykończenia, funkcjonalności, jak i bezpieczeństwa. 

Zapraszam do zapoznania się z ofertą. 


LOKALIZACJA 

Swarzędz położony jest nad Jeziorem Swarzędzkim, w odległości około 10 km od centrum Poznania. Istnieją dwie dobrze skomunikowane trasy szybkiego ruchu, jedna połączona z obwodnicą Poznania, druga z autostradą A2. Nieruchomość mieści się na osiedlu z zabudową domów jednorodzinnych. W niedalekim otoczeniu znajduje się przystanek autobusowy, około 10 minut pieszo. Rynek swarzędzki oddalony jest o niecałe 2,5 km. 


NIERUCHOMOŚĆ 

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 197 m², na którą składa się:

Parter o powierzchni 114,5 m² obejmuje: 

kotłownię: 6,21 m², 

korytarz wejściowy: 4,20 m², 

kuchnię i przestronny salon: łącznie 57,62 m², 

spiżarnię: 2,10 m²,

korytarz: 3,30 m²,

klatkę schodową: 6,91 m²,

pokój gościnny: 13,50 m²,

pokój biurowy: 12,20 m²,

łazienkę: 8,07 m².

Piętro o powierzchni 82,51 m² mieści:

korytarz z antresolą: 19,71m²,

sypialnię 1: 22,40 m²,

sypialnię 2: 26,70 m²,

łazienkę: 13,70 m².

Przestrzeń domu jest jasna i otwarta. Salon z kominkiem połączony jest z kuchnią, jadalnią oraz wyjściem na taras, co zapewnia promienie słoneczne w domu przez cały dzień.

Metraż nieruchomości został podany bez wliczania garażu oraz wolnej przestrzeni nad garażem, która z powodzeniem może zostać wykorzystana jako dodatkowe pomieszczenie porządkowe. 

GARAŻ

Stanowisko w garażu jest pojedyncze, natomiast przy domu znajduje się wiata garażowa, stwarzając miejsce w domu na dwa pojazdy. W garażu znajduje się również jednostka centralna odkurzacza marki Aertecnica z płynnym startem. 


DETALE WARTE PODKREŚLENIA 

Stolarka okienna domu została wykonana z drewna mahoniowego przez producenta Urzędowskiego, jak również wszystkie drzwi wewnętrzne domu. 

Parapety zewnętrzne granitowe, wewnętrzne marmurowe, automatyczne rolety zewnętrzne.

Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe z szybami P2 producenta Braci Kowalskich. Nieruchomość ma zamontowany system alarmowy Sezam z powiadomieniem antynapadowym i działaniem interwencyjnym. 

Salon, kuchnia, łazienka posiadają ogrzewanie podłogowe w systemie Rehau, położone zostały płytki gresowe, oryginalne włoskie.

Kuchnia firmy Rust z systemem Bloom. 

Na wyposażeniu meble marki Kler. 

Schody wiszące bukowe. Podłogi na piętrze z drewnianej Deski Barlineckiej.

Ogród w idealnym stanie, zadbany z automatycznym nawadnianiem. 


WYKONANIE TECHNICZNE NIERUCHOMOŚCI

Dom wykonany jest z betonu komórkowego. Został pokryty nabłyszczaną dachówką w kolorze ciemnego brązu marki Robben, co sprawia, że jest w nienaruszonym stanie. Dodatkowo metalowe ogrodzenie malowane proszkowo nie wymaga i nie będzie wymagać odnawiania i malowania. Przed domem kostka Pozbruk. 

MEDIA

Założone zostały wszystkie media - kanaliza, woda, gaz. 

METRAŻ DZIAŁKI 

837 m²

ROK BUDOWY

2007

STAN PRAWNY 

Pełna własność

KONTAKT 

Adrian Niedbalski

• ul. Szmaragdowa, Swarzędz, powiat poznański
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 197 m², 5 pokoi, wybudowany w 2007 roku
• Działka 837 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Cena do negocjacji