► Sprzedaż bezpośrednia od właściciela, bez prowizji. Przy warszawskim standardzie prowizji na poziomie 3% + VAT, jest to oszczędność rzędu 25 500 PLN dla każdej ze stron (łącznie 51 000 PLN czyli więcej niż garaż).

► I speak English / Falo português / Je parle français



⦿ LOKALIZACJA ⦿

✷ Mieści się na ulicy Stańczyka 4, w idealnym punkcie komunikacyjnym:

- 6 minut pieszo (550m) od Dworca Zachodniego (największa stacja kolejowa w Polsce) oraz Tramwaju na Wilanów (pod tym dworcem)

- 5 minut pieszo od Tramwaju na Kasprzaka (500m) oraz PKP Wola

- 5 minut autobusem do najbliższej stacji metra (Młynów lub Płocka) całodobowo

- 1 minuta do przystanku autobusowego (bezpośrednio pod budynkiem)

✷ 5 minut samochodem do Atrium Reduta oraz BlueCity.

✷ Odległość w linii prostej z osiedla do PKiN wynosi zaledwie 3,47 km. Bliskość do głównych arterii miasta: al. Prymasa Tysiąclecia - 1 minuta, Alei Jerozolimskich - 3 minuty.

✷ Przewidywany jest wysoki potencjał wzrostu wartości ze względu na otaczającą infrastrukturę komunikacyjną, stale podlegającą intensywnemu rozwojowi. W tej okolicy ceny nieruchomości rosną nieustannie, wzrastały nawet w 2022 roku (!).



⦿ MIESZKANIE ⦿

✷ Mieszkanie nie posiada i nigdy nie posiadało obciążenia hipoteką, co oznacza niskie koszty notarialne oraz oszczędność czasu i pieniędzy na pozyskiwanie zaświadczeń i druków o spłacie hipoteki (banki, sąd) i tym samym redukuje ryzyka transakcyjne. Czysta KW, grunty uregulowane.

✷ Wykończone w wysokim standardzie, ekspozycja zachodnia, słoneczne i ciche, w pełni umeblowane i odświeżone, gotowe do wprowadzenia bez żadnych nakładów finansowych. We wszystkich pomieszczeniach znajduje się sufit podwieszany z możliwością własnej aranżacji iluminacyjnej, możliwa do uzyskania wysokość mieszkania to 2.68m (standard premium).

✷ Posiada balkon o powierzchni prawie 5 m², drzwi dwuskrzydłowe. Widok jak w załączonym wideo (4K).



⦿ MIEJSCE POSTOJOWE ⦿

✷ W garażu podziemnym poziom -2 (płatne dodatkowo: 50 000 PLN), bezpośrednio przy windzie. Zakup dobrowolny, ma osobną KW. Czynsz ok. 62 PLN / miesiąc.



⦿ OTOCZENIE ⦿

✷ Widok z tarasu jest ewenementem w tej części Warszawy: stare, wysokie drzewa wraz z nowymi nasadzeniami, nie wpływają one jednak na jasność we wnętrzu. Cisza: nawet przy otwartych oknach nie słychać szumu samochodów.

✷ W sąsiednich budynkach znajdują się sklepy spożywcze: dwie Żabki oraz Biedronka (czynna do 23.30), w samym budynku usługi fryzjerskie.



⦿ BUDYNEK ⦿

✷ Typu apartamentowego oddany w grudniu 2018, faktycznie zasiedlony w marcu 2019 roku, nadal objęty gwarancją dewelopera na usterki. Na terenie osiedla znajduje się również plac zabaw dla dzieci.

✷ Dwie przestronne, szybkie i ciche windy marki Schindler, serwisowane przez producenta (przyjazd na wezwanie do 15 min).

✷ Prestiżowy certyfikat BREEAM i BREEAM International NC 2016 Residential- gwarancja niskich wydatków na ogrzewanie.

►►► Rzeczpospolita, "Murapol z zielonym certyfikatem", Publikacja: 17.08.2017 10:50

✷ Technologia wykonania: tradycyjna żelbetowa, z murowanymi ścianami wypełniającymi, ściany wewnętrzne, zewnętrzne i działowe murowane, okna PCV, sufity podwieszane z płyt GK, posadzki gresowe i ceramiczne, okładziny kamienne, balustrady schodowe z profili stalowych



⦿ TERENY REKREACYJNE ⦿



Park Pięciu Sióstr, Park Sowińskiego, Park Szymańskiego, Park Powstańców Warszawy, Park Moczydło, Park Szczęśliwiecki.



⦿ INNE OBIEKTY W OTOCZENIU ⦿

Expo XXI, Instytut Matki i Dziecka, Kościół św. Stanisława Biskupa i Męczennika, VooDoo Club, Centrala PGNiG, PKP Wola, Park Wodny Moczydło, Metro: Płocka lub Młynów, Tramwaj na Wilanów (z Dworca Zachodniego).



⦿ INFORMACJE ⦿



► Lokalizacja: Stańczyka 4, Wola, Warszawa

► Pomieszczenia: Salon z jadalnią i aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój

► Balkon: Tak

► Gwarancja deweloperska: Tak

► Ekspozycja: Zachód

► Miejsce postojowe: Tak, w hali garażowej pod budynkiem, na osobnej KW.

► Komórka lokatorska: Nie.

► Powierzchnia: 34,51m² + 4,96m² balkon

► Dostępność: Od zaraz

► Sprzedaż: Bezpośrednia, od właściciela



►►► Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego

►►► Informuję, że powyższa treść i wszystkie jej multimedia są moją własnością, utworem w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i podlegają ochronie jako własność intelektualna i nie wyrażam zgody na ich powielanie w jakiejkolwiek formie. Wszelkie naruszenia będą niezwłocznie raportowane do odpowiednich organów.



WAŻNE DLA POŚREDNIKÓW OBROTU NIERUCHOMOŚCI

Szanowni Państwo,

► Nie rozważam współpracy z pośrednikami ani na umowie o wyłączność ani otwartej. Umów nie podpisuję.

► Agentów zapraszam tylko z istniejącym i świadomym Klientem.

► Proszę nie dzwonić i nie pytać czy "można skopiować ogłoszenie na nasze strony i do bazy wewnętrznej", bo z treści ogłoszenia wynika jasno i wprost, że nie można.