Wrocław Krzyki
ul. Powstańców Śląskich
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

W WSZELKIM POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY!
[nie będzie żadnej możliwości współpracy,
podpisania jakiejkolwiek umowy itp., itd.,
NIE zostanie pobrana żadna prowizja !!!!]

PREZENTACJA LOKALU możliwa będzie wyłącznie PO REJESTRACJI w BIURZE "Rondo Verona" na podstawie dowodu tożsamości oraz opłaceniu symbolicznych kosztów administracyjnych, co czyni niniejszą ofertę ukierunkowaną wyłącznie dla konkretnych i zdecydowanych na zakup Klientów.

MIESZKANIE przy ul. Powstańców Śląskich
w apartamentowcu "RONDO VERONA":

lokal o dużym potencjale w kontekście możliwości jego konfiguracji, który jest po przebudowie i obecnie to 3-pokojowe mieszkanie (pierwotnie było 4-pok.), które łatwo można przekształcić także np. na biuro, kancelarię, gabinet itp. Można też stworzyć tzw. "open space" likwidując choć bardzo solidne, to jednak ściany tzw. lekkiej konstrukcji (nie murowane).

Obecnie lokal ma UKŁAD POMIESZCZEŃ:

I salon 26 m kw.
II pokój 22 m kw.
III pokój 14 m kw.
kuchnia 10 m kw.
korytarz 12 m kw.
łazienka 6 m kw.
= 90 m kw.

Do lokalu należy nie ujęta w księdze wieczystej DODATKOWA POWIERZCHNIA = 4 m kw. stanowiąca po przekształceniu pierwszy PRZEDPOKÓJ z przejętej części wspólnej (korytarza) od Wspólnoty Mieszkaniowej, całe mieszkanie ma zatem użytkowe = 94 m kw.

Wobec powyższego lokal posiada podwójne drzwi antywłamaniowe Dierre oraz GERDA, które dobrze zabezpieczają lokal i tłumią hałasy dochodzące z klatki schodowej.

BALKON//LOGGIA to powierzchnia ok. 16 m kw.
[1,25 - 1,65 m x 11 m].
Z całości lub z części balkonu można stworzyć śmiało tzw. OGRÓD ZIMOWY.
Obecnie zainstalowany jest lekki system przeszklenia firmy COPAL, który osłania przed kurzem, deszczem, wiatrem itp., więc loggia już spełnia formę "zamkniętą" i można ją dodatkowo wyposażyć, np. w promienniki ciepła, żaluzje, zieleń itp.
W razie potrzeby system COPAL można łatwo i sprawnie rozsunąć jeśli tylko potrzeba więcej powietrza, przestrzeni i "otwartości".

Powierzchnia użytkowa mieszkania i zabudowanej loggii/balkonu RAZEM =110 m kw.

LOKAL jest JEDNOSTRONNY - STRONA ZACHODNIA - WIDOK z okien NA PARK.

Pod oknami nie ma więc żadnych jeżdżących i hałasujących samochodów, jest CISZA i SPOKÓJ.

Z tyłu posesji na drodze wewnętrznej/technicznej tylko w dni robocze jest niewielki i nieuciążliwy ruch tylko niezbędnych pojazdów obsługujących posesję (ochrona, dostawy, serwisy itp.).

MIEJSCE POSTOJOWE w GARAŻU PODZIEMNYM na poziomie [-1] bardzo blisko windy zawarte jest W CENIE SPRZEDAŻY.
W razie potrzeby istnieje możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc postojowych.

Do mieszkania przynależy również KOMÓRKA LOKATORSKA ok. 4 m kw. na poziomie garażu podziemnego [-1] i jest W CENIE LOKALU.

ŁAZIENKA posiada bardzo dużą nowoczesną dwustronną wannę z kabiną prysznicową i deszczownicą niemieckiej firmy HUEPPE.

KUCHNIA została oddzielona lekką ścianką od salonu, którą można łatwo zlikwidować i przywrócić salon z otwartą kuchnią jako aneks.
Kuchnia wyposażona jest w niezbędny sprzęt firmy SIEMENS i BOSCH (piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, zmywarka, lodówka). Meble w kuchni włoskiej firmy CAIMI EXPORT są z frontami lakierowanymi i systemem domykania bez uchwytów typu "soft".

SYPIALNIA posiada przygotowaną wnękę na zabudowaną szafę na wymiar, dzięki temu wolnostojącą szafę widoczną na foto będzie można zlikwidować i uzyskać znacznie więcej przestrzeni.

Mieszkanie wyposażone jest w DWIE DUŹE SZAFY systemowe/przesuwne z lakierowanymi frontami (2 x 160 cm) także włoskiej firmy CAIMI EXPORT.

CAŁE UMEBLOWANIE oraz WYPOSAŻENIE pozostaje W CENIE MIESZKANIA.

KLIMATYZACJA firmy Mitsubishi
jest we wszystkich pokojach.

ROLETY ELEKTRYCZNE firmy Somfy są
we wszystkich oknach sterowne pilotami.

Wszystkie drzwi wewnętrzne to matowe
pełne szkło i aluminiowe ramy firmy AGB.

Na całej powierzchni lokalu, także w kuchni, która stanowiła niegdyś część salonu, położona jest DREWNIANA PODŁOGA KLEJONA - JASNY BUK.

Mieszkanie jest bardzo zadbane i nie wymaga zbyt dużych nakładów, ale po kilku latach użytkowania warto będzie oczywiście lokal trochę odświeżyć, choć właściwie jest od razu do zamieszkania, wymaga tylko dalszych inwestycji według już własnego uznania, wyposażenia, wystroju itp.

WSZYSTKIE opłaty administracyjne lokalu to ok. 1000 zł/m-c, w okresie grzewczym/zimowym koszt wynosi ok. 1300 zł/m-c (wg zuźycia GJ).

Budynek jest dobrze ocieplony, rzeczywiste/realne średnie zużycie ogrzewania to tylko 2 GJ/m-c [24 GJ/rok].

Świadectwo charakterystyki energetycznej
jest już w opracowaniu/przygotowaniu!

W budynku jest OCHRONA, MONITORING, ADMINISTRATOR i KONSERWATOR co jest wymierną wartością, gdyż można od razu rozwiązać wiele bieżących spraw związanych z lokalem nie wychodząc nawet na zewnątrz z budynku.

Przed budynkiem są linie tramwajowe, mieszkanie natomiast jest z tyłu/z drugiej strony budynku, od strony parku, nie ma więc żadnych hałasów z tramwajów, autobusów, aut, czy motorów.

Na parterze budynku znajduje się kilka punktów usługowych, banków itp., na pierwszym piętrze kilka kancelarii, biur i firm.

W budynku dla mieszkańców do dyspozycji jest także nieduża STREFA FITNESS.

Cena nie podlega już żadnym negocjacjom i jest ostateczna. Nie ma żadnego sensu, aby cenę sztucznie zawyżać, a następnie sztucznie ją obniżać, aby kupujący miał poczucie "zysku"/"oszczędności"....

Preferowany kontakt telefoniczny codziennie
najlepiej w godzinach od 12:00 do 20:00.

Pozostajemy oczywiście do dyspozycji w kwestii dodatkowych pytań/informacji dotyczących lokalu.

ZAPRASZAMY

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 90 m²
• 2 piętro w 3-piętrowym apartamentowcu z windą z 2008 roku
• Wrocław, Krzyki, ul. Powstańców Śląskich
• Balkon, piwnica, miejsce w hali garażowej, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana 4 dni temu